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继2月(yue)10日公告获第一大股东深铁集团借款28亿元用于偿债后，2月(yue)21日晚，万科再度公告获深铁集团42亿元借款用于偿债。在深铁集团向万科连续提供合计70亿元低息借款的同时，万科正面临年内首个偿债高峰，2025年一季度，万科有98.9亿元的境内公开债需要兑付。
南都·湾(wan)财社记者获悉，目前万科已完成其中60亿元债券兑付，并已披(pi)露将如(ru)期(qi)兑付4天后到期(qi)的20亿元债券。
2月(yue)21日晚，万科再度公告获深铁集团42亿元借款用于偿债。
万科再获深铁42亿低息借款
万科发布的《关于深铁集团向公司提供42亿元借款暨关联交(jiao)易的公告》显(xian)示， 万科第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额(e)为42亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息，借款利率定价(jia)基(ji)准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期(qi)贷(dai)款市场报(bao)价(jia)利率（LPR），浮动点数为减76个基(ji)点，目前为2.34%。
增(zeng)信安排则(ze)为初始由万科全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保，在未来三个月(yue)内，万科需在取得(de)股东大会审议通过后，提供不超(chao)过价(jia)值60亿元的资产进(jin)行抵押或质押。
万科方面表示，股东借款有利于满足公司资金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了(le)大股东对公司的支持。
这是年内深铁集团为万科提供的第二笔借款。此前2月(yue)10日晚， 万科亦曾公告深铁集团将向其借款28亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本 金与利息，该笔贷(dai)款利率同样(yang)为2.34%。
报(bao)道回(hui)顾
一季度98.9亿元境内债需兑付
已如(ru)期(qi)兑付其中60亿元
在深铁集团向万科连续提供合计70亿元低息借款时， 万科正面临年内首个偿债高峰。DM查债通显(xian)示，2025年一季度，万科有98.9亿元的境内公开债需要兑付， 而全年到期(qi)或行权的境内公开债规模则(ze)达到326.4亿元。
万科的兑付工作正有序推进(jin)。南都·湾(wan)财社记者获悉，“22万科MTN001”于1月(yue)27日到期(qi)，“22万科MTN002”于2月(yue)16日到期(qi)，两笔债券本金合计60亿元，万科均已如(ru)期(qi)完成本金及利息的全额(e)兑付。2月(yue)18日，万科在中国银行间市场交(jiao)易商协会网站披(pi)露，将如(ru)期(qi)兑付将于2月(yue)25日到期(qi)的“22万科MTN003”中期(qi)票据，该债券余额(e)20亿元。
除(chu)此之外，一季度万科还将有“22万科01”“20万科02”两只债券即将于3月(yue)4日和3月(yue)16日到期(qi)，两只债券余额(e)分别为8.9亿元和10亿元。万科也于1月(yue)发布了(le)关于行使“20万科02”公司债券赎(shu)回(hui)选择权的公告，将对该债券进(jin)行100%全额(e)赎(shu)回(hui)。
2017年，深铁集团在“宝万之争”后入主万科成为其第一大股东，但此后较少参与万科管理运营，即便房地产行业进(jin)入震荡下行周期(qi)以来，深铁集团在2023年和2024年多次表态力(li)挺万科，也未插(cha)手具体业务。
据南都·湾(wan)财社此前报(bao)道，1月(yue)27日盘后，万科连发多条公告， 预期(qi)2024年业绩巨亏约450亿元，同时宣布来自大股东深铁集团的“一把手”辛杰接(jie)任郁亮出(chu)任万科董事会主席，此外还有多名(ming)深铁背景高管将进(jin)入万科管理层(ceng)。
国家高端(duan)智库CDI资深研究员 宋丁此前在接(jie)受南都·湾(wan)财社采访时表示，亏损与负债相比(bi)之下，万科的负债问题(ti)更为严峻，且已到了(le)大股东必须出(chu)手拯救的绝对时间点。在房地产债务大困局时期(qi)，深铁很难像以往那样(yang)公开力(li)挺万科，因此必须换一种策略，以实现大股东对万科困局的有效治理。
根据公开信息显(xian)示，2024年以来，深铁集团已先后认购了(le)中金印力(li)公募基(ji)金29.75%的份额(e)、受让万科深圳湾(wan)超(chao)级总部(bu)基(ji)地地块等，受让万科所持有的红树湾(wan)物业开发项目49%投资收益权，截至(zhi)目前，已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券。深铁集团此前也曾表示，将继续发挥自身(shen)优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力(li)量，促进(jin)万科持续健康稳定发展。