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堂(tang)吉伟德

2025年一开年，北京首例全(quan)托管模式电梯更新项目在朝阳区(qu)小关街道落地，解决(jue)了(le)北桃园小区(qu)D单(dan)元的换梯难题。不出(chu)一个(ge)月，这(zhe)一模式又(you)给和平街街道砖角楼南里21号楼的居民带来惊喜。

所谓“全(quan)托管”，指的是一种由电梯厂商全(quan)权负责电梯设(she)备的更换及维保、大(da)修工作，由居民一次出(chu)资、无忧使用的工作模式。全(quan)托管模式提高(gao)了(le)居民自筹的积极性(xing)。从电梯大(da)修、更换的整体工作推进上看，资金有了(le)出(chu)处，就(jiu)绕开了(le)过去必须协调产权单(dan)位(wei)、归(gui)集(ji)公共维修资金的环节，从而解决(jue)了(le)耗时长、经费不齐的最大(da)痛点。

电梯属(shu)于特种设(she)备，安全(quan)性(xing)与便利性(xing)同等重要。老旧(jiu)电梯由于使用年限较长，极易产生安全(quan)隐患和使用故障。电梯因(yin)发生故障而无法使用，导致住户上下楼不便，住在高(gao)层的老弱病(bing)残孕等特定群体难以维持正常的生活秩序。更重要的是，老旧(jiu)电梯若未能保持常态性(xing)的维修或保养，一旦出(chu)现安全(quan)事故，就(jiu)会危及住户的生命与健康。

电梯作为易耗品，购置(zhi)时需(xu)要一笔较大(da)的开支，日常的养护、维修和更换更要持续(xu)投入，其行业有一个(ge)公认(ren)的说法是，“三分靠产品，七分靠维护”。根据《电梯使用管理与维护保养规则》，每15天就(jiu)需(xu)要保养一次，累(lei)积下来是一笔不小的支出(chu)，老旧(jiu)电梯因(yin)为故障率较高(gao)，维修和保养的成本(ben)更高(gao)。一些小区(qu)出(chu)于节约(yue)成本(ben)的需(xu)要，让本(ben)应及早(zao)淘汰的电梯超期服役，在维保方面的要求更高(gao)。