区域经济的发展，本(ben)质在于产业竞争。在过去30余(yu)年，丰台科技园形成了自己(ji)独(du)特的产业集群，以轨(gui)道交通(tong)和航空航天两大千(qian)亿级产业集群为核心、新一代(dai)信息技术(shu)、智能制造、新材料、医药健康四个百(bai)亿级产业集群为支撑的“2+4”高(gao)精尖产业体系。

据丰台区人民政府(fu)官网显示，以中国中铁、中国通(tong)号(hao)和交控(kong)科技等为代(dai)表(biao)的轨(gui)道交通(tong)企业150余(yu)家，以元六鸿远(yuan)、海(hai)丰通(tong)航等为代(dai)表(biao)的航空航天企业110余(yu)家，产业链覆盖(gai)导弹、火箭(jian)、卫星、无人机等方面。而这其中，国央企总部企业不仅成为丰台科技园稳健发展的基石、经济增长的“顶梁柱”，也成为科技创新、产业发展的“领头羊”，展现了“国家队(dui)”的实(shi)力和担(dan)当。

作为丰台科技园的核心区域，经过多年的发展，“总部基地跑出了产业的加速度，未来仍将紧跟(gen)城市发展步伐，加快建设具有全球影响力的产业创新中心。”北(bei)京市社会科学(xue)院原副院长、中关村创新发展研究院院长赵弘说(shuo)。

也正是在“总部经济”效应的带动下，丰台科技园发展强劲、后劲十足。据丰台区人民政府(fu)官网显示，截至2024年3月份，丰台科技园现有国家级高(gao)新技术(shu)企业1124家，中关村高(gao)新技术(shu)企业2366家。国家和市级工程实(shi)验室(shi)、工程(技术(shu))研究中心24家；国家和市级企业技术(shu)中心79家，国家和市级“小巨人”81家。拥有院士专家工作站7家，博士后科研工作站21家。近(jin)五年获得(de)市级以上科学(xue)技术(shu)进步奖、科技发明奖37个。丰台科技园聚(ju)集了丰台区近(jin)90%的高(gao)质量创新资源。

2024年，中关村丰台园创新活力持续迸发。净增国高(gao)新企业301家，培育引进注(zhu)册资本(ben)5000万元以上企业173家，实(shi)现全口(kou)径税收139.7亿元。引进轨(gui)道交通(tong)、航空航天产业链企业72家，举办第二届中国商(shang)业航天发展大会，丰台卫星互联网产业园、北(bei)京低空技术(shu)创新园获高(gao)品质园区建设项目资金(jin)支持。首批(pi)推(tui)荐9家企业进入市政府(fu)引导基金(jin)储备项目库(ku)。以上数据来源于北(bei)京市丰台区人民政府(fu)网站。

如今的丰台科技园，面临新的战略发展机遇(yu)。2023年，丰台区提(ti)出，将在产城融合上实(shi)现新发展，打造以北(bei)京西站、北(bei)京南站、北(bei)京丰台站、丽泽航站楼“三(san)站一楼”为重点的“超级TOD示范区”规划建设。

TOD（transit-oriented development）概念源起(qi)上世纪90年代(dai)，是以公共交通(tong)为导向的发展模(mo)式，通(tong)过以轨(gui)道交通(tong)站点为核心进行片区一体化(hua)开发，打造集商(shang)业、商(shang)务、居住、生态、公共服务等功(gong)能于一体的城市片区中心。

“超级TOD示范区”的提(ti)出，无疑为接下来丰台区的发展增加新动能，为丰台科技园的未来增添无限可能。不久的将来，或许我们可以看到，丰台区将以此为中心成为北(bei)京重要交通(tong)枢纽、产业高(gao)地及内城新地标(biao)。而借助“超级TOD示范区”建设，依托交通(tong)大动脉下的资源集聚(ju)，丰台科技园也将实(shi)现另一个质的飞跃。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表(biao)示，经过逾30年，丰台科技园实(shi)现了高(gao)质量的产城功(gong)能协(xie)同发展，如今又(you)有TOD的加持，且区域内地铁线路越开越多。整体来看，丰台科技园是一个高(gao)质量的产城融合典范。

产城融合典范，丰科园由“园”进阶到“城”

早在几年前，刘莉（化(hua)名）便安家在了丰台科技园。问其安家此处(chu)原因(yin)，刘莉总结：城市界面干净，配套齐(qi)全，更重要的是生活有品质。

高(gao)精尖产业带来的是高(gao)质量人才在丰台科技园的集聚(ju)。据丰台区人民政府(fu)官网显示，截至2023年11月份，丰台科技园从业人员达到15.7万，其中研发人员2.7万人，占比达到了17%。

推(tui)进产业科技创新，人才是决定性因(yin)素。而产业人才的集聚(ju)，不仅仅是推(tui)动产业的发展，还有基础设施、商(shang)业配套、教育医疗资源、居住环境的快速提(ti)升与完(wan)善。

在交通(tong)上，目前区域内已经形成了三(san)横、三(san)纵(zong)、双轨(gui)道的立体交通(tong)路网。诸如四环线通(tong)达全北(bei)京，丰科路与万寿路南延线的相接也将南北(bei)打通(tong)。区域内更是双地铁加持，地铁9号(hao)线和房山线串联起(qi)南北(bei)产业高(gao)地。规划中的丽金(jin)线，南起(qi)东管头南站（房山线北(bei)起(qi)点），北(bei)至灵境胡同站，将丰台科技园、丽泽商(shang)务区和金(jin)融街串联起(qi)来。

值得(de)关注(zhu)的是，中建·云境恰好坐拥双轨(gui)交汇，距离9号(hao)线郭公庄站直(zhi)线距离约300米。

中建·云境大门(men)示意(yi)图(tu)。

在商(shang)业配套上，除(chu)了中建·云境南侧商(shang)业地块的自建底商(shang)外，项目周边生活圈有丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥特莱斯等大型(xing)商(shang)业设施。在生态配套方面，项目周边步行可达的有世界公园、白盆窑公园等。

医疗配套方面，距离项目直(zhi)线距离约2公里左右有大型(xing)三(san)甲医院天坛医院，附近(jin)还有北(bei)京口(kou)腔医院，在教育配套方面，中建·云境北(bei)侧的北(bei)京第五实(shi)验学(xue)校（丰科校区），目前已经招生开学(xue)。据了解，该校是北(bei)京市统筹(chou)建设的“高(gao)起(qi)点、高(gao)品质、国际化(hua)、可持续”的特色优质学(xue)校，是一所集小学(xue)、初(chu)中、高(gao)中一体化(hua)的全日制公立学(xue)校。学(xue)校由北(bei)京十二中联合总校承(cheng)办，教师队(dui)伍来自十二中联合总校以及丰台区重点学(xue)校的骨干教师。附近(jin)还有北(bei)京八中、二十一世纪实(shi)验幼儿园。此外，项目东侧规划约2万平方米教育用地，以及自身将配建约4000平方米幼儿园。

在居住氛围上，在中建·云境西侧，已经形成了中高(gao)端的居住氛围，周边有中海(hai)九号(hao)公馆、加来庄园、北(bei)京国际花园等别墅项目，项目东边不远(yuan)处(chu)则有高(gao)端住宅(zhai)小区首开华润城。

彭剑波表(biao)示，三(san)十年磨一剑，目前的丰台科技园已经实(shi)现产城融合，已经是科技城了，实(shi)现了由“园”到“城”的迭变和跃升。

不负稀(xi)缺(que)“全优生”资源，中建东孚打造TOP级产品

值得(de)关注(zhu)的是，在中建·云境之前，丰科板块曾断供三(san)年，直(zhi)至2023年三(san)季度中建东孚等两大央企拿地。

2023年10月31日，丰台区地铁九号(hao)线郭公庄车辆段(duan)项目（三(san)期）1518-621、629、627地块现场竞拍，吸引了中建东孚、中海(hai)、华润置地、金(jin)茂、大悦城、首开6家房企报名，但(dan)最终(zhong)由中建东孚以75.9亿元摇号(hao)竞得(de)。

在这片拥有稀(xi)缺(que)“全优生”资源的版(ban)图(tu)上，中建东孚拿出了TOP级产品——中建·云境，为聚(ju)焦高(gao)端改善的云端系，展现出硬核产品力。

在细说(shuo)中建·云境的产品之前，先说(shuo)说(shuo)中建东孚背后的中国建筑集团(tuan)，是名声斐然(ran)、实(shi)力强劲的央企，是世界性地标(biao)建筑、超级工程的缔造者，更是工程品质的代(dai)言(yan)人。

据中国建筑官网介绍，在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

中建东孚作为中国建筑旗下的地产平台之一，势必在建筑打造上会承(cheng)袭央企的品质基因(yin)。据了解，在丰科板块，中建东孚拿出的是TOP级作品云端系产品。

中建·云境聚(ju)焦高(gao)端改善人群的置业需求，以城市生长为设计灵感，极简线条勾勒(le)，结合现代(dai)材料与技法，以“米白色金(jin)属竖向线条+四玻(bo)三(san)腔窗户配置+香槟(bin)色铝板线条”的组(zu)合形式，打造奢雅气韵的美(mei)学(xue)建筑，让建筑整体视觉上高(gao)级、典雅。

而在园林设计上，中建·云境更是别出心裁，约7米高(gao)玻(bo)璃叠瀑流水，叠加云梯环绕，这种设计带来独(du)特的视觉效果和体验，使得(de)整个景(jing)观更加生动和有趣。

中建·云境园林示意(yi)图(tu)。

值得(de)关注(zhu)的是，中建·云境打造建筑面积约2600平方米的会所，其中包括约600平方米下沉式庭院，健身房、恒温泳池、茶吧等设施一应俱全，为京城精英人士提(ti)供了一个集品质、奢华、艺(yi)术(shu)与优雅于一体的理想生活空间。

中建·云境的会所极具品质感，大堂(tang)地面铺设着静谧(mi)雅致的棕色石材，天花则采(cai)用了优雅的弧形叠层设计，洽谈区以约17米发光(guang)云石墙背景(jing)墙造型(xing)为亮点，健身房空间采(cai)用温暖(nuan)的运(yun)动地板与烟雨江南大理石柱面相结合，泳池底部再现了梵高(gao)的经典画作《星月夜》，卫生间采(cai)用宝格丽酒店大面积使用的宝格丽奢石，每一处(chu)细节都透露出对品质、奢华与艺(yi)术(shu)的极致追求。

中建·云境会所示意(yi)图(tu)。

中建·云境会所不仅是一次建筑设计的创新，更是对生活方式的深刻变革(ge)，重新定义了高(gao)阶生活的理想状态。

在产品上，经过20余(yu)次方案迭代(dai)后，中建·云境设计出了云幕(mu)平层产品，打造舒适(shi)型(xing)三(san)居、改善型(xing)四居、奢享型(xing)四居三(san)类产品，户型(xing)面积110-192平方米，使用率高(gao)达约80%-90%。

大尺度宽厅、定制收纳等设计，打造现代(dai)人居新标(biao)杆

以建筑面积约109平方米的三(san)居室(shi)为例，整体采(cai)用LDKB一体化(hua)布局，多功(gong)能融合、达到空间高(gao)效利用；约5.35米的宽厅尺度，配以270°L形转角设计，实(shi)现超广角的景(jing)观视野，满足社交、生活、娱乐等多场景(jing)切换。

建筑面积约122平方米的四居户型(xing)，是经典“四叶草”格局，功(gong)能性与舒适(shi)性兼具，构建多场景(jing)生活聚(ju)场，建筑面积约150平方米的PLUS四居，同样采(cai)用“四叶草”布局，不过约5m的大尺度宽厅，为居者提(ti)供了更充足的采(cai)光(guang)、更广阔的视野和更明亮的居住空间。

建筑面积约170平方米的云幕(mu)四居，双套房设计，满足多代(dai)同堂(tang)居住所需；约5.8m的宽厅，不仅拓宽了视觉边界，更将室(shi)外无垠景(jing)致引入室(shi)内，营造无与伦比的视觉盛宴。而中西双厨，岛(dao)台餐桌一体，既满足了对美(mei)食(shi)的极致追求，又(you)彰显了现代(dai)生活的优雅格调。

建筑面积约192平方米的户型(xing)，位于社区中间位置，三(san)面环景(jing)；南向四面宽设计，让自然(ran)光(guang)与风景(jing)无界交融；建筑面积约60平方米的餐客一体空间，更是将空间的艺(yi)术(shu)发挥得(de)淋漓尽致，无论是家庭聚(ju)餐还是宾客宴请，都能在此找到最合适(shi)的场景(jing)。

值得(de)关注(zhu)的是中建·云境的臻装设计，现场样板间展示来看，从“美(mei)学(xue)、精工、智慧(hui)、科技收纳、空间”等多个维度设计。以建筑面积约122㎡的样板间为例，整体为意(yi)式现代(dai)风格，简约而不失(shi)奢华。

从配置上，四玻(bo)三(san)腔的窗户配置，降低噪音、阻挡紫外线、能耗更低；铸铝复合定制门(men)，防火防盗(dao)隔音保(bao)温；定制室(shi)内门(men)，T型(xing)门(men)设计门(men)锁，防尘挡条减少噪音；星耀灰石材的客厅地面，给人以温暖(nuan)、优雅和庄重的感觉，同时(shi)又(you)不失(shi)雅致；电视背景(jing)墙为烟波瀚海(hai)纹理岩板，极具自然(ran)美(mei)感。

同时(shi)，全屋(wu)智能系统，一键操控(kong)；全屋(wu)中央空调，根据人体温度实(shi)时(shi)调节；新风系统，24小时(shi)不间断地将室(shi)外新鲜空气经过过滤后引入室(shi)内，确保(bao)室(shi)内氧气充足，满足人体健康需求。

更关键的是，建筑面积约122平方米户型(xing)对收纳功(gong)能进行升级，定制玄关柜、餐边柜、主卧衣柜、厨房橱柜、卫浴柜、家政柜等等，不仅可以提(ti)升居住空间的实(shi)用性和舒适(shi)度，还为业主提(ti)供更加便捷、高(gao)效、美(mei)观的居住环境。

而也正是中建东孚的用心打造产品，再配以区域产业、交通(tong)、配套等优势资源，让中建·云境一开盘便实(shi)现热销。

免责声明：本(ben)文对周边环境、政府(fu)规划、商(shang)业配套、教育配套、投资前景(jing)的介绍仅为提(ti)供相关信息，对此不作出任何承(cheng)诺，买卖(mai)双方的权利义务以双方签订的《商(shang)品房买卖(mai)合同》及其补充协(xie)议、附件等书面文件为准。

文/段(duan)文平

校对 卢茜