小芽贷有限公司退款客服电话为未成年玩家提供了方便快捷的退款渠道，在游戏中的不良消费行为问题，在与客服人员沟通时要保持理性和耐心，人们常常寻求一些方式来放松自己，通过拨打服务电话。
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高开低走的(de)新房，也印证了前期市场真实的(de)心态。
新房市场接受度如何，在开盘后(hou)的(de)第一天，也会揭晓。
开价埋下伏笔(bi)
位于前海妈湾的(de)湾啟紫荆府(fu)开盘结果出炉(lu)。
上周末开盘，320套房源，共321批(pi)客户(hu)入围，根据(ju)案场传出的(de)去化情况来看(kan)，开盘当天卖了约168套，去化率约53%。
这意味着，湾啟紫荆府(fu)未能延续(xu)新政新房的(de)热度。
在这之(zhi)前，市场预期的(de)是，认筹比达到了1:1，去化表现应(ying)该能到七八(ba)成。
而这样的(de)去化成绩，还是建立在项目提前冻资，释放(fang)出约“95折”，折后(hou)总价约894万(wan)起的(de)情况下。
还比不上光明中心的(de)振业天境云(yun)庭第二批(pi)次去化表现。
振业天境云(yun)庭109套住宅，备案均(jun)价约4.89万(wan)/㎡，220批(pi)客户(hu)入围，开盘当天去化约8成。
但这也是前海罕见的(de)一次去化表现。
上一次去化表现不佳的(de)是位于前海前湾的(de)一湾臻邸。
当初一湾臻邸是因为有竞品(pin)抢先入市，位置上距离近，价格上也相对(dui)便宜了，所以分流了一些客户(hu)。
2023年6月(yue)24日，深业云(yun)海湾共推出住宅919套住宅，备案均(jun)价约91294元/㎡，单价区(qu)间约8—10.5万(wan)/平，总价区(qu)间约900-1931万(wan)/套，意向登记批(pi)次1460批(pi)，最终成交900套，开盘当日去化率超98%，当天销售额超100亿元。
而2023年6月(yue)28日，一湾臻邸共推出645套住宅，备案均(jun)价约106661元/㎡，单价区(qu)间约9.1—11.9万(wan)/平，总价区(qu)间约901—1785万(wan)/套，意向登记批(pi)次540批(pi)，开盘当天销售约33亿元，约240套，去化率约37%。
如今(jin)看(kan)来，湾啟紫荆府(fu)备案均(jun)价约107828元/㎡，单价区(qu)间约9.24—11.82万(wan)/平，总价区(qu)间约949—1689万(wan)/套，即使(shi)推售的(de)货量比较(jiao)少，仅(jin)有319套，是一湾臻邸当年的(de)一半，但也难逃去化不畅(chang)的(de)情况。
新房的(de)背(bei)后(hou)
湾啟紫荆府(fu)的(de)去化结果，也折射出几(ji)个事实。
第一，市场的(de)暖(nuan)意还是很脆弱，并且经不起一丁点考验(yan)。
即使(shi)是前海这样的(de)热门(men)区(qu)域，市场的(de)韧性也经不起价格的(de)考验(yan)。
从(cong)备案价格的(de)水平可以看(kan)到，项目的(de)价格门(men)槛相比过去前海的(de)新房，高出一些。
虽然后(hou)续(xu)项目可以通过折扣的(de)方式(shi)，把(ba)价格压下来，但意向购房者(zhe)的(de)心态也会动摇。
第二，对(dui)于存在短板的(de)项目，手拿资金的(de)潜在购房者(zhe)，依旧很挑剔。
即使(shi)在回暖(nuan)的(de)背(bei)景下，项目的(de)推盘心态高了起来，但购房者(zhe)心态依旧保守。
第三，9月(yue)底的(de)新政的(de)边际效力已经出现衰减，对(dui)于原本挤压的(de)购房需求，已经在10月(yue)以及11月(yue)集中消耗了一批(pi)。
最明显的(de)，11月(yue)深圳新房住宅的(de)网签量达到了8076，比2021年1月(yue)以来，任何单月(yue)的(de)网签量都要高。
要知道，2020年—2021年深圳牛市阶段，新房住宅单月(yue)网签量超过8000套的(de)，也就只有2021年1月(yue)。
但深圳12月(yue)，新房推售加速，开盘密集，1-23日新房网签住宅套数为5033套，而12月(yue)剩余一个星期收尾，绝大概(gai)率整个月(yue)度新房住宅网签的(de)总量是达不到8000+套了。
第四，竞品(pin)面前，价格才是王道。
同样位于妈湾的(de)观山海项目，258套110—116平住宅，虽然位置，地段，周边配套不如湾啟紫荆府(fu)，但备案均(jun)价约84912元/㎡，单价区(qu)间约7.14—9.55万(wan)/平，总价区(qu)间约788—1105万(wan)/套。
而项目开盘在前，在价格吹风上就已经提前透支了购房者(zhe)的(de)预期，给出9字头的(de)价格预期。
但实际价格不仅(jin)高于9字头的(de)预期，也远高于观山海8字头的(de)备案均(jun)价。
而两个项目步行距离约3.3公里(li)。
所以，湾啟紫荆府(fu)去化不及预期，也在预料之(zhi)内。
不过，根据(ju)一湾臻邸的(de)备案结果，尽管开盘的(de)初始去化表现一般，但项目在经过五百多天的(de)顺销期后(hou)，645套住宅，在深圳房地产信息平台上显示，仅(jin)剩1套住宅期房待售。
这就意味着，尽管湾啟紫荆府(fu)开盘去化一般，后(hou)续(xu)顺销清盘也只是时间问题。
作(zuo)者(zhe) | 骑醉酒大鲨鱼