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去(qu)年的(de)中央(yang)政治局会议和中央(yang)经济工作(zuo)会议都十分强调(diao)要让楼市“止(zhi)跌回稳”。2025年,推动房地产(chan)市场“止(zhi)跌回稳”的(de)关键是(shi)什么?
近日,野村证(zheng)券中国首席经济学(xue)家陆挺在观察者网“经济学(xue)家建言(yan)2025中国经济”对话中表示,就房地产(chan)市场而言(yan),我们需要取(qu)消很多不必要的(de)限制,降低交易成本。此外(wai)还有非(fei)常关键的(de)一(yi)点,就是(shi)恢复大家买房的(de)信心,这也是(shi)中央(yang)近几年不断强调(diao)保(bao)交房的(de)原因。
陆挺说,不仅要在时间上(shang)保(bao)证(zheng)准时交房,房屋质量也要保(bao)证(zheng),“新房中现房的(de)比例(li)是(shi)很低的(de),而大家在买期房的(de)时候,一(yi)方面关注的(de)是(shi)价格(ge),另一(yi)方面关注的(de)是(shi)能不能准时交房?房屋的(de)质量是(shi)不是(shi)符合合同上(shang)的(de)标准?这都是(shi)涉(she)及信心的(de)问题。”
“我们要恢复大家对市场的(de)信心,对开发(fa)商的(de)信心,对地方政府作(zuo)为监(jian)管者的(de)信心。银行也算(suan)是(shi)一(yi)个监(jian)管者,房屋预(yu)售款的(de)资金(jin)有一(yi)部(bu)分是(shi)由银行管理,理论上(shang)说不应该出现逾期交房,中间肯定有些环节出了(le)问题。”陆挺表示。
他说:“我们要让市场中最重要的(de)需求方恢复信心,让上(shang)下游企(qi)业对开发(fa)商恢复信心。说白(bai)了(le),我们要让市场出清,要解决这中间严重的(de)债(zhai)务链条问题。”
陆挺指出,这些债(zhai)务链条如果得不到(dao)及时出清,市场的(de)信心就很难恢复。
“举个例(li)子,我担心你不能准时交房,所以我即(ji)使买房也买二手房。但(dan)如果大家都只买二手房,中国的(de)房地产(chan)就很难真正企(qi)稳,开发(fa)商很难真正活过来,地方政府的(de)土地财(cai)政收入和其他房地产(chan)相关税(shui)费也很难真正稳定下来。”陆挺说。
“另一(yi)方面,建筑企(qi)业和房地产(chan)企(qi)业之间的(de)信任被破坏了(le),房地产(chan)企(qi)业需要融更多的(de)资才能够(gou)推动项目的(de)执行。以前很多融资是(shi)通(tong)过建筑企(qi)业和其他原材料企(qi)业来完成的(de),甚至通(tong)过农民工来完成。过去(qu)农民工每年真正大头的(de)薪(xin)酬结算(suan)是(shi)在农历年底,现在大家也都学(xue)乖了(le),不愿意这么干了(le)。”
“我们看到(dao)的(de)是(shi)信用链的(de)层层萎缩。所以市场出清非(fei)常关键,而保(bao)交房在我看来是(shi)出清过程中最重要的(de)一(yi)环,因为在开发(fa)商的(de)债(zhai)务结构中,买房人是(shi)他最大的(de)债(zhai)主(zhu)。”陆挺说。
系列,是(shi)观察者网在全国“两会”前推出的(de)重磅系列对话节目,围(wei)绕扩大内需、提振消费、外(wai)贸(mao)外(wai)资、股市楼市、新质生产(chan)力、乡村振兴、高质量发(fa)展等诸多领域(yu)的(de)民众关切,邀请多位知名(ming)经济学(xue)家,前瞻并建言(yan)2025年中国经济,敬(jing)请关注。