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中国网财经2月20日讯(xun)(记者 李春晖)国家统计局昨日(19日)公布(bu)1月份(fen)70个大(da)中城市房价数据。2025年首(shou)月，虽(sui)然受到了春节(jie)假期影响(xiang)，但房价整(zheng)体表现依然不俗，一二线(xian)城市新房价格环(huan)比持续上(shang)涨，房企信心逐步恢复。分析人士认(ren)为，未来随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节(jie)，成(cheng)交量积(ji)极复苏引导价格回稳(wen)向好，楼市有望在3月出(chu)现“小阳春”。
新房价格持续上(shang)涨，房企信心改善
国家统计局数据显示，1月份(fen)，一线(xian)城市新房价格环(huan)比上(shang)涨0.1%。虽(sui)然受春节(jie)假期影响(xiang)涨幅较上(shang)月有所(suo)放缓(huan)，但仍保持上(shang)涨态势。
一线(xian)城市新房价格在2024年11月由环(huan)比下降转为持平，12月由持平转为上(shang)涨，并在2025年1月实现“两连(lian)涨”。
与此同时，1月份(fen)二线(xian)城市新房价格环(huan)比由上(shang)月持平转为上(shang)涨0.1%，为2023年6月以来首(shou)次上(shang)涨。
1月份(fen)，70个大(da)中城市中，新房价格环(huan)比上(shang)涨城市有24个，比上(shang)月增加1个。
“淡季(ji)不淡。”58安居客研究(jiu)院院长张波表示，往年进入(ru)到春节(jie)前都是市场的淡季(ji)，热度下滑明显，但今(jin)年市场热度依然保持一定高位。
其中，改善类新房的房价上(shang)涨动(dong)力更强。据安居客重点监测(ce)的全国重点66城数据，120-150平方(fang)米、150-200平方(fang)米、 200平方(fang)米以上(shang)四室及以上(shang)户型的热度占比维(wei)持向上(shang)的趋势，包括上(shang)海、天津、南京、杭州等多个城市144平方(fang)米以上(shang)新房价格上(shang)涨幅度都较为明显。“改善型需(xu)求维(wei)持上(shang)升态势，保持着良好的韧性(xing)，并将(jiang)在今(jin)年持续。”张波称。
麟评(ping)居住大(da)数据研究(jiu)院高级分析师关荣雪表示，自“9.26”政治局会议定调“促进房地(di)产市场止(zhi)跌回稳(wen)”以来，市场预期有所(suo)改善，新房价格趋势持续向好修(xiu)复，价格上(shang)涨城市个数逐步增多。
“同时房企信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有上(shang)涨动(dong)力。”她表示，“预计接下来，在政策支持以及成(cheng)交端(duan)的积(ji)极复苏的引导下，价格或将(jiang)延续稳(wen)步修(xiu)复态势。”
楼市走势分化，一二线(xian)城市将(jiang)率(lu)先迈入(ru)“止(zhi)跌回稳(wen)”
虽(sui)然总体上(shang)看房价环(huan)比走势连(lian)续好转，但各线(xian)城市并不是“齐头并进”，而是分化明显。
在一二线(xian)城市新房上(shang)涨的时候，1月份(fen)三线(xian)城市新房和二手房价格环(huan)比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上(shang)月相同。
“市场分化持续。”中原地(di)产首(shou)席(xi)分析师张大(da)伟表示，过(guo)去(qu)四个月以来一线(xian)和部分二线(xian)城市因需(xu)求旺盛(sheng)，房价相对坚挺，一线(xian)城市已经连(lian)续好转多月；而多数三四线(xian)城市则(ze)因库存压(ya)力大(da)，房价继续调整(zheng)中。
1月份(fen)，南京、成(cheng)都新房环(huan)比涨幅继续领跑，环(huan)比均上(shang)涨0.7%，涨幅均较上(shang)月增加0.1个百分点；武汉、重庆、天津等多个核心城市新房价格环(huan)比也均实现正增长；一线(xian)城市中，上(shang)海新房价格自2022年6月份(fen)以来环(huan)比持续正增长，环(huan)比已连(lian)续上(shang)涨32个月，豪宅“火热”支撑(cheng)起了房价的强劲走势……而环(huan)比呈(cheng)现下行趋势的多为三线(xian)城市，其中，北海、丹(dan)东、呼和浩特位居环(huan)比跌幅位列前三，环(huan)比均下跌0.6%。
张波认(ren)为，分化格局下，核心城市优质板块的韧性(xing)将(jiang)成(cheng)为2025年市场主要支撑(cheng)点，一二线(xian)热点城市楼市已完(wan)成(cheng)筑底过(guo)程(cheng)，处于回升阶段，稳(wen)步迈入(ru)“止(zhi)跌回稳(wen)”。
“总体来看，2025年市场逐步回暖，热点城市有望出(chu)现小阳春。需(xu)要注意(yi)不同城市的分化，但市场总体止(zhi)跌回稳(wen)的方(fang)向不变。”他表示。
张大(da)伟表示，最近几个月房地(di)产止(zhi)跌回稳(wen)措施不断，当前市场已现回稳(wen)迹象。展望后市，楼市热度将(jiang)延续，但有关部门(men)仍然需(xu)要出(chu)台更多有力度的支持政策，市场在3月有望出(chu)现“小阳春”。