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界(jie)面新闻(wen)记者 | 王婷婷
界(jie)面新闻(wen)编辑 | 李慎
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2025年伊始，土地市场迎(ying)来“开门红”，多城土拍高溢价成交，房企信(xin)心逐(zhu)渐回(hui)归。2月20日，上海、杭(hang)州均迎(ying)来新一轮土地出让，开发商投资意愿(yuan)强烈，开启了抢地大战。
上海这(zhe)次共将4宗涉宅用地摆上拍卖桌，总土地出让面积95949.83平方米，总规划建筑面积227161.78平方米，总起(qi)始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，共收金159.26亿元。
土拍现场竞争十分激烈。从参拍房企来看，一改此前以央国企为主的情(qing)况，此次迎(ying)来了不(bu)少(shao)新面孔，以及“老面孔”的回(hui)归。除华润(run)置地、保利发展、中海地产、招商蛇口、金茂、越秀、象屿、建发、国贸等上海土拍常客外，来自新加坡的庆隆集团(tuan)以及星(xing)狮集团(tuan)也入沪抢地了。
庆隆集团(tuan)创立于1949年，由新加坡的黄祖耀家族全(quan)资拥有(you)，是一家以金融投资为主的投资机构，总部设在新加坡，业(ye)务遍及东南亚地区，在中国上海设有(you)子公司。庆隆在上海的住宅项目，包括长风板块的沁和园和新江湾城板块的沁风雅苑。
其中，沁风雅苑备案均价120056元/平方米，于2023年1月首开，开盘(pan)当天仅12组客户参与摇号，认筹率约11.9%。界(jie)面新闻(wen)查询显示，沁风雅苑目前仍处于在售状态，总套数459，可售套数413，已售总套数仅46。
星(xing)狮也是新加坡的开发商，此前多次以资金方身份现身上海土拍市场。据了解，星(xing)狮地产旗下跨国业(ye)务共涉及五种资产类别，包括商业(ye)与商务园区、酒店、工业(ye)与物流地产、住宅以及零售业(ye)。外资此番积极(ji)投资，无(wu)疑也是对上海楼市的看好。
民企龙湖决定继续重仓奉贤新城，时(shi)隔一年半未在上海拿地的金地也在此重启投资了。上海中原地产市场分析(xi)师(shi)卢(lu)文曦认为，房企在拿地方面依然表现得很积极(ji)，显示出对未来市场的信(xin)心。
投资积极(ji)，但“僧多粥少(shao)”，赢家只能是少(shao)数人。此次推出的4宗地块，最受关注的是虹口区C080302单元hk329-11地块和浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，最终赢家是金茂&庆隆、华润(run)置地&越秀。
具体来看，20日上午，虹口区C080302单元hk329-11地块开拍，该地块起(qi)始价约64.86亿元，起(qi)始楼面价85001元/平方米，中止(zhi)价为90.808亿元，对应溢价率40%。
该地块共吸引了包括中海地产、保利发展、招商蛇口&绿(lu)城、华润(run)置地&越秀、金茂&庆隆5位竞买人参与，现场竞争激烈，经过184轮竞价，由金茂&庆隆以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/平方米，溢价率38.2%。
卢(lu)文曦指出，近期金茂拿地较为积极(ji)，去(qu)年12月，金茂在上海宝山接连拿下3幅地块，加快了在上海的土储力度(du)。“相比去(qu)年底在郊区拿地，这(zhe)次杀到市中心，地块质量毋(wu)庸置疑，继续走(zou)高端路线，实现利润(run)最大化(hua)。”
界(jie)面新闻(wen)了解到，金茂这(zhe)次报名参拍的地块还有(you)奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，与其展开争夺的对手是象屿、龙湖＆建华。不(bu)过金茂并没有(you)延(yan)续在虹口地块的好运，与奉贤新城地块失之交臂，赢家为龙湖＆建华。
该地块也获得了16.54%的成交溢价率，总价10.57亿元，成交楼面价20473元/平方米。
龙湖对于奉贤新城并不(bu)陌(mo)生，在2024年上海一批次第二轮土拍中，龙湖&建华就以15.37亿元竞得奉贤新城10单元08B-01地块，溢价率9.55%，也即现在的龙湖观萃，去(qu)年下半年入市之后也获得不(bu)错的销售成绩，成为上海郊区“日光盘(pan)”之一。
截至目前，龙湖在奉贤新城共布局了四个地产开发项目，包括龙湖观萃、春江天玺、春江天越、天曜，此外还有(you)奉贤天街、金汇天街等在内(nei)的三座商业(ye)体。
另一宗关注度(du)颇高的浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，吸引来招商蛇口、保利发展、中海地产、浦发、建发、华润(run)置地&越秀6位竞买人参拍，现场经过76轮竞价后，华润(run)置地&越秀联合体以总价50.9亿元、楼面价7.47万元/平方米、溢价率33%拿下地块。
华润(run)置地联合越秀，实现了在该板块的二次获胜。去(qu)年11月底，上海开启年内(nei)第七批次土拍，浦东新杨思地块成为当时(shi)的土拍大热门，现场经历202轮竞价，溢价率达(da)40.37%，打破纪录，成为浦东新地王。得主是华润(run)&越秀&中能建，成交价78.97亿元。
业(ye)内(nei)认为，华润(run)、越秀再入一块地，既(ji)可以进一步夯实在区域内(nei)的影响力，也可以降低(di)不(bu)少(shao)成本(ben)。
松江地块也颇有(you)看点，迎(ying)来建发，金地&星(xing)狮&国贸联合体竞价。最终，金地联合体以总价8.1亿元、楼面价2.61万/平方米、溢价率13.98%竞得松江区SJC10008单元05a-24号地块。
“算重启投资了。”金地方面告诉界(jie)面新闻(wen)，此次重启拿地，一方面是需要补库存，公司2023年6月后有(you)较长时(shi)间未在公开市场拿地，另外金地已经处于偿债末期，现金流压力也有(you)所缓解。“本(ben)周到期债务17.6086亿元，这(zhe)周五也会打款兑付了。”
上海开年首场土拍皆以溢价成交，不(bu)仅为土地市场开了个好头，也迅速点燃(ran)了开发商的信(xin)心。各家拿地房企纷纷在微信(xin)朋友圈晒出拿地海报。
中指研究院上海分析(xi)师(shi)苏晓东认为，本(ben)轮土拍是春节后上海土拍市场的良(liang)好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情(qing)或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有(you)放松的空间，有(you)助于稳定购房者预期，有(you)利于上海房地产市场整体企稳。
热的不(bu)仅仅是上海，杭(hang)州土拍也持续升温(wen)，今日出让的三宗地块也均溢价成交。
其中，大家房产以10.83亿元摘得了上城区城东新城单元地块，溢价率54.04%；滨江集团(tuan)以13.81亿元拿下了滨江区西兴单元地块，溢价率43.69%；乔智置业(ye)以6.76亿元竞得临平区汀城单元商住地块，溢价率1.5%。
房企对于后市的信(xin)心已有(you)所修复(fu)，加之年初拿地有(you)助于当年实现开工并加速回(hui)笼资金，进一步推动了各开发商的抢地热情(qing)。接下来，随着政策支持力度(du)加大和市场预期改善以及核心城市优质地块的稀缺性(xing)，土地市场有(you)望继续保持活跃态势。