“回顾2024年，很(hen)多满足改善性住房需求的‘好房子(zi)’项目取得了(le)亮眼的销售成绩。”广东省住房政(zheng)策研究中心首席(xi)研究员李宇嘉说，这表明房地产市场结构性需求潜(qian)力比较大，需要通过加强“好房子(zi)”建设(she)来发掘。

2024年11月24日拍摄的横琴澳门新(xin)街坊小区(qu)（无人机照片）。新(xin)华社记者(zhe) 邓华 摄

记者(zhe)调研发现，开年以来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持(chi)活跃，更(geng)加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子(zi)”不仅在一二线城市受到热捧，在三四线城市同样也是“销量密码”。

在云南德宏州芒市，记者(zhe)近日走(zou)访了(le)大型暖冬城市品鉴会暨第八届房地产展示交易会。客厅中空(kong)挑(tiao)高6米、L型阳台设(she)计、一梯一户、室内空(kong)间(jian)灵活多变(bian)……其中一个展位的楼盘凭借新(xin)颖设(she)计受到青睐。

该楼盘开发企业的董事长助(zhu)理杨洋告诉记者(zhe)，芒市最近出台政(zheng)策，支持(chi)房地产开发企业创(chuang)新(xin)户型设(she)计，提升住宅品质。“我们把设(she)计样板带到房交会，准备4月份开盘，没想到市场反应(ying)这么热烈，超出了(le)我们的预期。”

2025年1月15日，江西(xi)省宜春市铜鼓县永宁镇城南社区(qu)文昌(chang)苑安置小区(qu)居民搬入新(xin)居。新(xin)华社发（周亮摄）

抓样板、立标准、建制度，推动“好房子(zi)”建设(she)，需明确工作(zuo)方案和行动计划，加强政(zheng)策引导。

着(zhe)眼提升居民居住品质和幸(xing)福感，顺应(ying)人民群(qun)众对改善居住条件的新(xin)期待(dai)，各地纷纷从标准、政(zheng)策、示范、监管、产业等(deng)方面着(zhe)手，构建支持(chi)住房品质提升的制度体系，开展“好房子(zi)”建设(she)探索实践(jian)。

2024年10月10日拍摄的浙江省级未来社区(qu)江南社区(qu)（无人机照片）。新(xin)华社记者(zhe) 翁忻旸(yang) 摄

“明确可增加封(feng)闭或开敞阳台，部分面积不计入容(rong)积率”“从提升设(she)计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格(ge)验收(shou)管理等(deng)方面发力，提升工程品质”“推动‘好房子(zi)’示范项目建设(she)”……近期，各地陆续提出建设(she)要求、制度保障、示范项目，采取更(geng)加有(you)力措施推动“好房子(zi)”建设(she)取得实质性进(jin)展。

补短(duan)板强服务，老房子(zi)改造让生(sheng)活更(geng)宜居

新(xin)房子(zi)要建设(she)成“好房子(zi)”。存量巨大的老房子(zi)，如何变(bian)身“好房子(zi)”？

“我们在客厅‘对酒当歌’，不用再担(dan)心邻居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水(shui)了(le)。”正月十五元宵节(jie)晚上(shang)，山东省淄博市新(xin)东升福园(yuan)小区(qu)居民扈梅(mei)和亲朋好友在客厅小酌(zhuo)聊天，笑声中道出安居生(sheng)活的幸(xing)福感。

淄博市住房和城乡建设(she)保障服务中心住宅产业科科长郝(hao)雨诺说，在老旧小区(qu)居民众多反馈意见中，“隔音(yin)好”“不漏水(shui)”“不反味”等(deng)居住细(xi)节(jie)是他们对“好房子(zi)”的基本要求。“关注居住短(duan)板和痛点，对老房子(zi)的改造才能(neng)改到居民的心坎上(shang)。”

开发商张永志团队(dui)将(jiang)新(xin)东升福园(yuan)小区(qu)居民提出的逐项诉求转化为技术标准。张永志说，在回迁房改造中，采用隔声楼板设(she)计，在地面垫层下方设(she)置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传输(shu)通道；三玻两腔(qiang)节(jie)能(neng)玻璃隔声量达40分贝，搭配高性能(neng)断桥铝，隔声、保温效果(guo)更(geng)好。

2024年10月31日拍摄的正在加装电梯的银川市兴庆区(qu)燕和园(yuan)小区(qu)。新(xin)华社发（袁(yuan)宏彦摄）

老房子(zi)改造成“好房子(zi)”，不仅要注重物理空(kong)间(jian)的改造升级，还要关注“一老一小”，强服务、优配套(tao)。

记者(zhe)调研发现，各地在老旧小区(qu)改造中，着(zhe)力改造水(shui)、电、气、热等(deng)老化管线，实施建筑(zhu)节(jie)能(neng)改造，并(bing)将(jiang)满足“一老一小”需求作(zuo)为一项重点，加大适老化改造力度让老人住进(jin)“暖心房”，增加婴幼儿托育服务设(she)施。

在杭(hang)州市余杭(hang)区(qu)良渚文化村，年逾(yu)八旬的黄大伯不久前完成了(le)家(jia)中卫生(sheng)间(jian)的适老化改造。“这个新(xin)的卫生(sheng)间(jian)，地板加了(le)防滑胶(jiao)，马桶改成了(le)带扶手的智能(neng)马桶，淋(lin)浴房里还安装了(le)淋(lin)浴凳，可以坐着(zhe)冲澡……”黄大伯满脸兴奋(fen)地看着(zhe)崭新(xin)的卫生(sheng)间(jian)。

2024年2月1日，江苏省常州市钟楼区(qu)荷花池街道居民钱金(jin)秀老人在家(jia)中洗(xi)脚。卫生(sheng)间(jian)的适老化改造方便了(le)老人的居家(jia)生(sheng)活。新(xin)华社发（陈暐(wei)摄）

浙江围绕(rao)“如厕洗(xi)澡安全、室内行走(zou)便利、居家(jia)环(huan)境改善、智能(neng)监测跟进(jin)、辅助(zhu)器具(ju)适配”五个方面功能(neng)，为居住在浙江的老年人家(jia)庭适老化改造提供补贴。黄大伯家(jia)在“浙里办(ban)”线上(shang)申请了(le)适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁(sui)，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有(you)了(le)“好房子(zi)”，还要建设(she)“好小区(qu)”“好社区(qu)”“好城区(qu)”。当前，各地正在结合城中村改造和城市更(geng)新(xin)，把更(geng)多的老房子(zi)改造成“好房子(zi)”，为人民群(qun)众打造高品质生(sheng)活空(kong)间(jian)。

2024年7月11日，北京市朝阳区(qu)青年路(lu)社区(qu)一老旧小区(qu)居民在楼内体验“爬楼机”。新(xin)华社记者(zhe) 李欣 摄

重庆按照“封(feng)闭小区(qu)变(bian)开放城区(qu)、城墙遗址变(bian)山地公(gong)园(yuan)”的思路(lu)，探索“政(zheng)府+企业+居民”方式开展城市更(geng)新(xin)；江苏南京在城市更(geng)新(xin)中注重历史文化保护(hu)传承，在“保护(hu)性更(geng)新(xin)”中创(chuang)新(xin)激活历史文化资源……有(you)温度的城市更(geng)新(xin)正在各地有(you)力推进(jin)。

2024年，我国共实施城市更(geng)新(xin)项目6万余个，完成投资约2.9万亿(yi)元。目前有(you)410多个城市成立城市更(geng)新(xin)工作(zuo)领导小组，310多个城市编制城市更(geng)新(xin)专项规划，16个省份建立城市更(geng)新(xin)项目库。

以创(chuang)新(xin)立品质，让“好房子(zi)”理念不断落地

上(shang)海市民牟(mou)女士在新(xin)春前夕购买了(le)上(shang)海市普陀区(qu)一处品质新(xin)楼盘的一套(tao)三室住宅，一过完年，她就开始着(zhe)手软装事宜。“今年就能(neng)住进(jin)带有(you)科技感的新(xin)房，十分期待(dai)。”牟(mou)女士兴奋(fen)地说。

走(zou)进(jin)该楼盘小区(qu)内部，首先映(ying)入眼帘(lian)的是3棵迎客松，潺潺的水(shui)流、郁郁葱葱的草木(mu)，景(jing)观颇具(ju)古典园(yuan)林特点。牟(mou)女士告诉记者(zhe)，她最看中的是住宅具(ju)有(you)的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空(kong)气源热泵(beng)和毛细(xi)管网取代电力、燃(ran)气等(deng)传统能(neng)源，置换式新(xin)风系统维(wei)持(chi)良好的室内空(kong)气，可以带来低碳健康环(huan)保生(sheng)活方式。

2024年3月15日拍摄的上(shang)海市静安区(qu)谈(tan)家(jia)桥城市更(geng)新(xin)项目建设(she)工地（无人机照片）。新(xin)华社记者(zhe) 方喆 摄

蓝绿双城董事长曹舟南告诉记者(zhe)，现在房地产进(jin)入品质竞争时代，开发商不拿出“两把刷子(zi)”，不在项目设(she)计上(shang)做创(chuang)新(xin)，不在材料选(xuan)择和施工工艺(yi)上(shang)精益(yi)求精，住房产品很(hen)难卖(mai)出去，企业也很(hen)难生(sheng)存下来。

作(zuo)为建设(she)主体，房企承担(dan)着(zhe)将(jiang)“好房子(zi)”理念转化为现实的重任。未来随着(zhe)科技进(jin)步和环(huan)保理念深(shen)入人心，将(jiang)有(you)更(geng)多优质建材、先进(jin)技术融入到“好房子(zi)”建设(she)中，企业必须做好“资源整合者(zhe)”，为老百(bai)姓打造出更(geng)宜居的居住空(kong)间(jian)。

2024年3月15日，工人在上(shang)海市静安区(qu)谈(tan)家(jia)桥城市更(geng)新(xin)项目工地安装窗户框架。新(xin)华社记者(zhe) 方喆 摄

近日，成都中建材光电材料有(you)限公(gong)司的生(sheng)产车间(jian)里，机械臂正有(you)条不紊地将(jiang)一片片碲化镉发电玻璃从传送(song)带上(shang)抓取、装箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安全环(huan)保的新(xin)型能(neng)源建材，具(ju)有(you)发电功能(neng)。”成都中建材企业负责人孙庆华说，在对河南南阳卧龙区(qu)艺(yi)苑小区(qu)的改造中，碲化镉发电玻璃被(bei)应(ying)用在加装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井供电，形成自(zi)发自(zi)用模式，解决了(le)电梯用电问(wen)题，多余电力还可用于小区(qu)照明、景(jing)观用电等(deng)。

大量节(jie)能(neng)环(huan)保材料的使用，让建筑(zhu)更(geng)低碳更(geng)舒适；利用新(xin)材料和控制技术实现户型可变(bian)，满足家(jia)庭全生(sheng)命周期需求；装配式建筑(zhu)确保更(geng)高的制造精度和质量控制……“好房子(zi)”建设(she)是系统工程，是应(ying)用场景(jing)，也是新(xin)产业。眼下，新(xin)产品、新(xin)材料、新(xin)工艺(yi)、新(xin)一代信息技术和智能(neng)建造技术正在被(bei)不断应(ying)用到住宅建设(she)中去。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓(xiao)芬说，住宅小区(qu)从规划、设(she)计、建造到运维(wei)的全过程，其发展理念、技术手段和生(sheng)产方式等(deng)正在发生(sheng)巨大变(bian)化。新(xin)科技在创(chuang)造高品质居住空(kong)间(jian)中具(ju)有(you)巨大作(zuo)用，各方应(ying)抓住科技这一关键，全面提升我国住宅建造水(shui)平，满足人民群(qun)众对“好房子(zi)”的需要。

文字记者(zhe)：王优玲、魏弘(hong)毅、郑钧天、张钟仁、马剑(jian)

海报设(she)计：张桢

统筹：郁琼源、李安、方思贤、赵露露