而评论区内(nei)，美国网友回复各有不(bu)同，但都有一(yi)致的指向——住的房子并不(bu)大。

如——

No. I live in a 1 bedroom apartment with my cat（不(bu)是的，我住在一(yi)间一(yi)居室的公寓里，和(he)我的猫）

I live in a studio with a roommate a cat and a dog（我和(he)室友一(yi)只猫和(he)一(yi)只狗住在一(yi)室公寓里）

I live in a small 3 bedroom, 3 floor house with a turtle（我住在一(yi)间三(san)层小(xiao)房子里，有三(san)间卧室，还有一(yi)只乌(wu)龟）

I live in a small house with three adults and 1 cat.（我住在一(yi)个小(xiao)房子里，有三(san)个成年人和(he)一(yi)只猫）

还有的美国网友坦言——

this used to be the case. america is too expensive now（只有过(guo)去才有的情况，美国现在太(tai)贵了）

从评论区可以看出，美国人人住大房子，有猫有狗的生活模式已经是过(guo)去式了。

并且对账后(hou)发现，现在的美国普通人民，不(bu)仅要(yao)面对高昂的学费、物价、医疗和(he)住房，还需(xu)要(yao)一(yi)人打(da)两份工，超长待(dai)机。

尤其是买房压力比不(bu)少人想象的高不(bu)少。

过(guo)去咱们对于(yu)大城(cheng)市房价，颇感压力，绝大部分的人体(ti)感是房价高昂，购买吃力。

并且相当一(yi)段时间里，认为人民币同等(deng)价位，在国外购房房子更(geng)大更(geng)便宜。

在一(yi)个问答帖子里，有中国网友问，是不(bu)是花(hua)很少的钱就能住上漂亮房子。

美国网友回答——不(bu)仅不(bu)是，一(yi)套(tao)一(yi)居室的房屋售价约(yue)为 100 万美元，一(yi)旦税费生效，价格(ge)只会继续上涨。

并且普通民众买房之路也同样艰辛。

去年2月，在tiktok上，一(yi)位在曾美国空军服役22年退休的女性博主以“Do we even have a middle class anymore?”为主题分享自(zi)身经历。

这位博主在视频中，开(kai)篇便提到——这个国家正在摧毁中产，我们还有中产吗，或者仍然是一(yi)半一(yi)半？

接着话锋(feng)一(yi)转，博主坦言他们有的人正在苦苦挣扎着，并且为自(zi)己感到很沮(ju)丧。

因为不(bu)知(zhi)道还能帮到自(zi)己的孩子多少。

在这种压力之下，博主试图想象可行的解(jie)决方案，比如对孩子说不(bu)要(yao)再吃鳄(e)梨(li)、吐司面包、星巴克，或者找原因是不(bu)是孩子们不(bu)够努力，但发现并不(bu)可行。

不(bu)仅节衣缩食不(bu)可行，她的孩子也已经足够努力。

博主坦言，她的大女儿(er)一(yi)周工作六天，每天工作12个小(xiao)时，还是在怀孕期间，尝试努力为她的家庭做更(geng)多有利的事。

她的大女儿(er)不(bu)仅住在一(yi)个租来(lai)的两居室拖车里，那个拖车简直(zhi)快要(yao)散架，还因为她的大女儿(er)正怀着二(er)胎，不(bu)得不(bu)拼(pin)命地努力工作。

与此(ci)同时，大女婿(xu)也失业了，支(zhi)付不(bu)起托儿(er)所费用，不(bu)得不(bu)负责当家庭煮夫(fu)照顾孩子做家务。

而这也是她大女儿(er)在二(er)胎期间每周工作6天，每天工作12小(xiao)时的原因，同时也为了尽可能存点钱带回家。

最终，在大女儿(er)的努力下，终于(yu)攒到买房的钱。

选择了一(yi)套(tao)22万美元的房子，但这22万美元住房已经是博主大女儿(er)最大能力范围下所能买到的最便宜房子。

然后(hou)每个月的贷款是1800美元。

博主生活在亚拉(la)巴马(ma)州，大女儿(er)在纽约(yue)州，但博主自(zi)己也买了房子在2014年美国房地产市场崩溃之前，是一(yi)栋22万美元每个月的贷款只有1100美元，那时候博主的房贷利率低(di)很多。

而自(zi)己的大女儿(er)买房买在了利率高位，在同样的房贷总额下，每个月要(yao)多负担600多块美元的房贷。

就像很多中国父母一(yi)样，孩子买房了，首先感到的就是开(kai)心和(he)激动(dong)，博主也一(yi)样，大女儿(er)住进(jin)房子后(hou)，博主为女儿(er)感到了激动(dong)和(he)高兴。

但也正因如此(ci)，博主大女儿(er)也不(bu)得不(bu)在生完二(er)胎的两天后(hou)，快速回到每周工作6天，每天工作12小(xiao)时的岗(gang)位上。

紧接着，因为大女儿(er)需(xu)要(yao)努力工作，博主也不(bu)得不(bu)到尽全力帮忙(mang)照顾外孙。

而博主也插播了一(yi)段题外话——

自(zi)己和(he)丈夫(fu)已经退休，并且两人都在美国空军服役22年，退役后(hou)博主还去了私企工作了6年，夫(fu)妻俩把所有的钱都存了起来(lai)，在私企工作的6年间，才把所有的负债全部还清。

这样才可能在最后(hou)的6年工作中顺利退休。

但退休后(hou)的储蓄足够博主夫(fu)妻二(er)人花(hua)销养老，但也仅够维持基本的生活，并不(bu)能大手(shou)大脚花(hua)钱。

可是现在大女儿(er)的情况是极尽一(yi)切一(yi)切努力住进(jin)了自(zi)己努力买的房子，转折却来(lai)了。

大女儿(er)收到通知(zhi)，银行说2024年住房保险和(he)财产保险的费用涨了，PMI指数上涨了，每个月的贷款需(xu)要(yao)增加到2300美元。

这是博主和(he)大女儿(er)始料未及的。

因为博主自(zi)身从2014年就住进(jin)自(zi)己买的房子，虽然财产税、房屋税每年都涨，重新评估后(hou)，自(zi)己只需(xu)要(yao)额外多支(zhi)付大概(gai)20到40美元每个月的抵押贷款，而不(bu)是一(yi)下每个月多支(zhi)付500美元贷款。

然而，大女儿(er)极尽所能，也凑(cou)不(bu)够2300美元去支(zhi)付贷款。

并且屋漏(lou)偏逢连夜雨(yu)，博主大女儿(er)的公司因为负担不(bu)起那么多员工，就在2023年的圣(sheng)诞节前一(yi)天解(jie)雇了博主的大女儿(er)。

于(yu)是作为一(yi)个家庭的整体(ti)，博主也不(bu)得不(bu)帮助大女儿(er)一(yi)家，并重新在衬衫店(dian)工作，去支(zhi)付这一(yi)笔抵押贷款。

后(hou)来(lai)，博主女儿(er)和(he)女婿(xu)虽然重新找到了工作，女婿(xu)全职，但依旧过(guo)得艰难，每个月2300美元的贷款让他们依旧支(zhi)付不(bu)起托儿(er)费用。

与此(ci)同时，女儿(er)两夫(fu)妻一(yi)起工作，一(yi)起尝试所有能尝试的工作，白班、夜班都干。

所以，博主认为并非女儿(er)他们不(bu)努力，不(bu)尝试。

但令到博主感到更(geng)沮(ju)丧的是，女儿(er)女婿(xu)这么努力拼(pin)命才买到的房子，如今正面临着被收走的可能，还被取消抵押品(pin)赎回权，因为他们真的负担不(bu)起贷款了。

最终女儿(er)却只能安慰博主说，会好的，会报税，可以拿回一(yi)点钱，也会比银行收走房子更(geng)快一(yi)些。

但即便如此(ci)，女儿(er)还是拖欠了3000美元。

视频虽然是去年的分享，但也反(fan)映出美国普通民众的住房实况——

工薪阶层不(bu)仅要(yao)非常努力才能买得起房子，并且每年的抵押贷款都在涨，一(yi)旦失业，不(bu)仅还不(bu)上房贷，房子甚至有可能也会被收回。

当然，父母给力，也会给予更(geng)多的支(zhi)持。

买得起，养不(bu)起

一(yi)直(zhi)以来(lai)，国内(nei)买房，尤其是一(yi)、二(er)线城(cheng)市，投资的指标之一(yi)就是租售比。

但在大家普遍的认知(zhi)中，国内(nei)就算是一(yi)线城(cheng)市的租售比也不(bu)过(guo)是1%～2%左(zuo)右。

而国外的租售比普遍在3%～5%左(zuo)右，于(yu)是得出租金收益率太(tai)低(di)的原因是房价太(tai)高，租金太(tai)低(di)。

以Numbeo网站的统计数据来(lai)看，市中心的房价租金比排前10的国家中，中国就占了7席位，广州、深圳(chou)、杭州、北京、上海(hai)、成都、苏州分别排在第(di)三(san)、四、五、六、七和(he)九(jiu)、十位。

中美网友在对账后(hou)，确(que)实也表现出了美国租金水平更(geng)高的情况。

有美国网友表示，月收入5000美元，住房租金就需(xu)要(yao)花(hua)费1400美元每月；

月收入7000美元的网友，住房租金花(hua)费1500美元每月

月入3000美元的网友，每月住房租金花(hua)费是1100美元每月；

实际上，从中美持有房产差异而言，虽然全美租金水平都比较高，但美国住房更(geng)大的特点是——“买得起，养不(bu)起。”

有购买美国住宅网友分享，在加州纽波特市购买500万美元豪(hao)宅（折合人民币约(yue)3650万），每年的地税约(yue)1.1%～1.2%，按房价的1.2%收约(yue)五万美元/年，房屋保险基础种类保险3400美元/年，物业费，水费电费，割草费，每个月1000美金。

虽然加州对自(zi)住房有免税额，免除多少也视情况而定。

也有购买了美国德州住房的网友分享，在德州达拉(la)斯100万美元住房（折合人民币约(yue)730万），地税1.4万，保险3500美元，物业管理费1500美元，割草费+草地维护费合计1000美元，维护和(he)其他费用合计约(yue)1000美元，加上电视费用500美元/年，全年总计约(yue)2.6万美元/年。

但德州每个地区的地税并不(bu)一(yi)样，没有州税，地税相对全美其他地区高一(yi)些。

而位于(yu)佛罗里达州的网友，则分享40多万美元的地税3000多美元一(yi)年，物业管理费312美元，保险一(yi)年2400美元；位于(yu)洛杉矶东边的一(yi)些新房子，地税1.9万美元/年左(zuo)右，新房还有额外的税。

整体(ti)来(lai)看，美国州与州之间，州内(nei)每个地区税费差别非常大，有的区域地税2%，有的2.5%，有的1.8%。

而保险费用差异也明显，会依据保险公司、屋顶的材料、是否存在泳池等(deng)不(bu)同而保险费有所不(bu)同，但住房哪怕是只有一(yi)套(tao)每年的地税、保险、割草费、物业费少不(bu)了。

对比之下，美国与中国划上总房款等(deng)值的住房后(hou)，后(hou)续持有总成本明显也会更(geng)高。

所以，中美房产购买和(he)持有的差异——

中国农村(cun)自(zi)建房无物业，无税费，无维修费用，基本自(zi)建自(zi)住，后(hou)期维修也看个人；

城(cheng)市住宅，70年产权，购买支(zhi)付总房款及契税、增值税、个税后(hou)，只需(xu)支(zhi)付物业费用，并无税费（除重庆、上海(hai)）；

物业管理不(bu)仅修剪园林、节假日打(da)扮小(xiao)区、不(bu)定期举办社区活动(dong)、打(da)扫卫生，还巡视安全，维修小(xiao)区各种公共设备，如电梯，房屋墙壁，上下水设施，游乐区健身器材等(deng)；

物业费按面积收取，城(cheng)市中大约(yue)1—13元/㎡/月，一(yi)线城(cheng)市一(yi)百(bai)平方米住房物业费用，若(ruo)3元/㎡/月，物业费用约(yue)300元/月（折合美元约(yue)$43）。

美国房子，无论农村(cun)、城(cheng)市住房，永久产权，除了前期购买支(zhi)付房款、产权保险费、房屋检查费、房屋评估费等(deng)。

后(hou)期同样需(xu)要(yao)缴纳物业管理费，且物业管理仅维护社区内(nei)的公共区域和(he)设施，并不(bu)包括割草、草地维护、安保巡逻等(deng)，且房子价格(ge)越贵，费用越高。

除此(ci)以外美国住宅每年需(xu)持续缴纳地税、保险、割草费、草地维护费以及其他费用，并且房屋保险，每年依据房屋递增。

所以，若(ruo)要(yao)算真正的租售比，购入同等(deng)总价的住宅，美国租售比除了算上售价，理应还要(yao)算上他们每年额外支(zhi)付的各种税费，保险费用等(deng)。

以美国纽波特市的租金水平为例，根据Zillow平台显示，在4000美元—6万美元/月的水平，若(ruo)是500万美元左(zuo)右的房屋，租金约(yue)1.5万美元—1.8万美元/月，一(yi)年下来(lai)租金收入约(yue)18万—21.6万美元。

那么按照前文网友分享的地税、保险等(deng)费用开(kai)支(zhi)，加州纽波特市500万美元的豪(hao)宅估算，出租的收益率约(yue)2%～3%。

这还暂未估算租金收入，每年需(xu)要(yao)缴纳的税费。

算上每年需(xu)缴纳的税费，实际的租金回报率，则会更(geng)低(di)一(yi)些。

甚至个别情况，也可能出现租金收入扣(kou)除物业费、房产税、维修费、水电费等(deng)支(zhi)出后(hou)，业主出现出租净亏(kui)损的情况。

换而言之，如果仅讨论美国房屋价格(ge)低(di)，租金收入高，买房投资性价比更(geng)高就比较片面了。

加上这些年，美国的保险、地税上涨，一(yi)些州已经不(bu)再适(shi)合走买房依赖收租回报的投资模式。

作者 | 醉酒大鲨鱼(yu)