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近(jin)期，多个城市相继推出了空置房物(wu)管费优惠政策，引发各界关注(zhu)。江苏镇江、句(ju)容等地已经率先(xian)实施(shi)了空置房物(wu)管费优惠政策，根据相关政策规定，连续空置超过6个月的住(zhu)房，可(ke)以申请享受(shou)不同程度的物(wu)管费折扣。此前(qian)，甘肃兰州(zhou)、湖南长沙等地也针对空置房出台了相应的优惠政策，大致(zhi)折扣比例(li)在5—7折不等。政策体现了对民生的关注(zhu)，但对于(yu)业主、物(wu)业公司等相关利(li)益方来说，可(ke)能感受(shou)会有所不同。
随着城市化进(jin)程的加速，越来越多的家庭拥有不止一套(tao)住(zhu)房，尤其是对于(yu)城市“土著”来说，三代同堂往往五六套(tao)房产，其中难免会有空置房。另外，由于(yu)工作、学习等原因，部分居民迁徙后，原有住(zhu)房出现空置现象也较为正常。对于(yu)这部分空置房的业主来说，足额缴纳物(wu)管费对于(yu)其中绝大多数人，其实是一笔不小(xiao)的负担。
业主层面自然热烈欢迎，因为经济负担与房屋持有成本(ben)实实在在得到减轻，但对于(yu)小(xiao)区物(wu)业公司来说，能否用减免之后的收费维持原有的物(wu)业水准(zhun)，无疑(yi)还有待观察。特别(bie)是在一二线大城市，部分小(xiao)区物(wu)业公司与住(zhu)户之间(jian)的龃龉与矛盾由来已久，上述(shu)新规算不算一个新的火星(xing)很难说。但就事论事，空置房由于(yu)长期无人居住(zhu)，得到的保洁、保全等服(fu)务相对较少或者没有，因此，对空置房的物(wu)管费进(jin)行打折，符(fu)合质(zhi)价相符(fu)的原则。
另外，对于(yu)还在犹豫选(xuan)择将房产空置还是出租的业主来说，物(wu)管费往往是一个取舍的关键中间(jian)点，如果(guo)物(wu)管费不菲，业主可(ke)能就必须将房屋出租以降低持有成本(ben)，甚至考虑卖出，这对该小(xiao)区的平均房价、房租和租售(shou)比都会产生微妙的影响。而对于(yu)新房来说，则有助于(yu)降低购房成本(ben)，提高购房者的购房意(yi)愿(yuan)，也有助于(yu)促(cu)进(jin)住(zhu)房销售(shou)和去(qu)库存。因而往大了说，空置房屋物(wu)管费的减免也有利(li)于(yu)提高住(zhu)房资源的利(li)用率，优化资源配置，促(cu)进(jin)社会的和谐发展。无论如何，这是一项影响深远的惠民政策。
不过，一线城市中，上海、北京、深圳没有实施(shi)空置房屋物(wu)管费打折的政策，仍需全额缴纳物(wu)管费，只有广州(zhou)对保障性住(zhu)房的空置房提供了一定的物(wu)管费优惠，但这一政策具有广阔的推广前(qian)景，其他一线城市的跟进(jin)很值(zhi)得期待。空置房物(wu)管费的打折毕竟符(fu)合广大业主的意(yi)愿(yuan)和利(li)益，随着政策的宣传和推广，越来越多的业主将了解并支持这一政策。而且政策实施(shi)并不复杂，只需要各方协同即可(ke)，相关职能部门可(ke)以出台相关政策法规，物(wu)业公司可(ke)以制定具体的实施(shi)细则，业主则可(ke)以根据自身情况申请享受(shou)优惠政策。
当然，空置房物(wu)管费打折政策的实施(shi)还需要不断完善和优化。例(li)如，可(ke)以根据实际情况调整政策的优惠幅度和适用范围。空置房物(wu)管费打折的推广，需要相关职能部门、物(wu)业公司和业主三方的共同努力，方能使得这一政策在全国范围内得到广泛实施(shi)并取得良好成效(xiao)。
这方面，北方朋友们熟悉(xi)的冬季取暖费类似操作，可(ke)以作为一个参(can)考先(xian)例(li)。对于(yu)北方城市居民来说，每年冬季的取暖费向来是物(wu)管费支出的大头。包括沈阳在内的一些大城市，当前(qian)对于(yu)空置房屋的取暖收费已经有了各方都认可(ke)的成熟做法——业主在收房后，缴满首年或者两年的取暖费，即可(ke)自行向相关部门报停冬季取暖后再向物(wu)业报备，后面如有重启取暖的需要，可(ke)以再去(qu)申请，业主合情合理(li)的意(yi)愿(yuan)得到了充分尊(zun)重。同样，空置房屋物(wu)管费的减免流程优化与全面推广，也可(ke)以借鉴，前(qian)景值(zhi)得期待。 □魏(wei)敏(min)