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（文/王力）
2 月 21 日晚，兴业银行（601166.SH）发布公告，其(qi)拟在深圳市南山区 T208-0054 地块项目购置部分物业，购置总价不超过(guo) 66 亿元。
从这一地块跌宕起伏(fu)的 “前世”来看，其(qi)曾是恒大集团的超级总部项目地块，在 2017 年(nian) 12 月，恒大集团以底价 55.52 亿元成(cheng)功拿(na)下，彼时的规(gui)划是打造一座宏伟的恒大超级总部，计(ji)划于 2024 年(nian)竣工，成(cheng)为深圳湾(wan)畔的新地标，承载着恒大集团进一步拓展业务版图的雄(xiong)心壮志。
然(ran)而，世事难料，2021 年(nian) 9 月，由于资金问题，项目无奈停工，这座未完成(cheng)的建筑也陷入了沉寂。如今，兴业银行与深圳市安(an)和一号房(fang)地产开发有限公司达成(cheng)初(chu)步交易意向，而这背后(hou)背后(hou)的战略考量或许是兴业银行对粤港澳大湾(wan)区战略布局(ju)。
兴业银行“豪掷”66亿，拟买下恒大超级总部项目地块
据兴业银行公告，2月20日公司董(dong)事会(hui)审(shen)议通过(guo)了《关于深圳分行购置物业的议案》，同(tong)意在深圳市南山区T208-0054地块项目购置部分物业，购置总价不超过(guo)人民币66亿元。董(dong)事会(hui)授权(quan)管理层根据市场情况变化，对投资预算在误差允(yun)许范围（10%）内予以审(shen)定。
截图来自兴业银行公告
按照规(gui)划，深圳安(an)和一号在深圳市南山区宗地 T208-0054 地块投资建设的商品(pin)房(fang)，土地用(yong)途为商业服(fu)务业用(yong)地，建筑物地上层数高达 82 层，地下层数为 8 层。目前，该(gai)物业尚处(chu)于开发阶段，预计(ji)将于 2029 年(nian)竣工。兴业银行拟购的部分物业位于建筑物底层商业及中高层写(xie)字楼区域，未来将用(yong)于深圳分行及集团内各子公司运营管理使(shi)用(yong)。
然(ran)而，这一地块的历(li)史轨迹充满了戏剧性。2017 年(nian)，恒大集团以底价 55.52 亿元将其(qi)收入囊(nang)中，彼时的深圳房(fang)地产市场正处(chu)于蓬勃发展的上升期，恒大计(ji)划将这里打造成(cheng)集办公、商业等多功能于一体的超级总部，其(qi)设计(ji)理念新颖，规(gui)划宏伟，意图在深圳的天际线中留(liu)下浓墨重彩的一笔。此(ci)后(hou)，随着房(fang)地产市场的调控以及恒大自身资金链问题的浮现，2021 年(nian)项目无奈停工，这座未完成(cheng)的建筑成(cheng)为了市场波动的见证(zheng)。
2022 年(nian)，深圳市安(an)和一号房(fang)地产开发有限公司以底价约 75.4 亿元竞(jing)得该(gai)地块，项目迎来新的转机。如今，兴业银行的介入，使(shi)得这块土地再次成(cheng)为市场焦(jiao)点。
据悉，该(gai)物业土地用(yong)途明确为商业服(fu)务业用(yong)地，其(qi)建筑结构采用(yong)巨柱外框(kuang)架 - 核心筒 - 环(huan)带 / 伸臂桁架体系，不仅保障(zhang)了建筑的稳固性，也为内部空(kong)间的灵活布局(ju)提供了可能。地下部分深达 42.35 米，创下全(quan)国民用(yong)建筑基坑最深纪录，底部局(ju)部采用(yong)井字型抗冲切型钢梁，单根截面达 9 米 ×9 米、单根重约 10 吨，总重约 40 吨，如此(ci)复(fu)杂的基础建设，展现了项目在工程技术上的高难度(du)与高标准(zhun)。
粤港澳大湾(wan)区落子下，战略布局(ju)与投资风险(xian)并存
目前，兴业银行所购置的物业尚处(chu)于开发阶段，距离预计(ji)竣工的2029年(nian)还有数年(nian)时间。在这期间，项目将按照规(gui)划逐步推进，从建筑主体的建设到(dao)内部装修、设施配套，每一个环(huan)节都将精心打造，以确保未来兴业银行及其(qi)他入驻企业能够享受到(dao)优(you)质的使(shi)用(yong)体验。
然(ran)而这一物业的购置背后(hou)，也存在一定的风险(xian)。从安(an)和一号背后(hou)的股东来看，结构较为复(fu)杂，其(qi)中兴业信托持股约 97%，深圳安(an)居建业投资运营有限公司持股 2%，深圳前海基础设施投资基金 1%。而兴业国际信托的控股股东为兴业银行。这意味着，兴业银行此(ci)次购置的物业，实际上是通过(guo)关联公司间接(jie)持有。
截图来自企查(cha)查(cha)
截至2025年(nian)2月，恒大地产被执行总金额已超600亿元，核心资产多数被抵押或冻结。尽管兴业银行公告称交易不构成(cheng)关联交易，但恒大遗(yi)留(liu)的债务纠纷仍可能给物权(quan)稳定性带来一定风险(xian)。
深圳作为粤港澳大湾(wan)区的核心引擎之一，其(qi)地位举足轻重。独特的地理位置、便捷的海陆空(kong)交通网络、蓬勃发展的高新技术产业以及活跃的金融市场，都为深圳的经济发展注入了强大动力。腾讯、华为等知名科技企业汇聚于此(ci)，使(shi)得深圳成(cheng)为中国乃至全(quan)球科技创新的高地。
正是在这样的背景下，兴业银行选择了在深圳核心区域购置物业，作为其(qi)在粤港澳大湾(wan)区战略布局(ju)的重要举措。通过(guo)拥有自有物业，兴业银行能够更加(jia)深入地融入当地经济发展，与当地企业建立更紧密的合作关系。兴业银行表示，购置物业主要用(yong)于自用(yong)。这一说法有其(qi)合理性。
目前，深圳分行位于福田区，员工共计(ji)1801人。随着业务的不断拓展，现有办公地点已满员，人力资源的扩展与发展需求日益增长。新购置的物业将为分行及子公司提供更宽(kuan)敞、舒适的办公环(huan)境，有利于提升员工的工作效率和满意度(du)。同(tong)时，购置物业还可以降低运营成(cheng)本，实现成(cheng)本的可控性。
然(ran)而，从资产配置的角度(du)来看，兴业银行的这一举措也蕴含(han)了一定的投资可能性。深圳的房(fang)地产市场，尤(you)其(qi)是商业地产，具有较高的投资价值。尽管当前深圳甲级写(xie)字楼的空(kong)置率约30%，但从长远来看，随着深圳经济的持续发展，对优(you)质办公空(kong)间的需求有望逐步增加(jia)。
此(ci)外，目前尚未出现其(qi)他银行大规(gui)模跟进类似投资的情况。深圳房(fang)地产市场虽然(ran)在2024年(nian)9月29日取消限购政策后(hou)呈现出一定的复(fu)苏迹象，但整体市场仍存在较大的不确定性。
写(xie)字楼市场方面，2024年(nian)深圳甲级办公楼空(kong)置率四季度(du)下降至24.4%，仍处(chu)于较高水平，且2025年(nian)预计(ji)约有150万(wan)平新增供应，市场竞(jing)争激烈。若未来写(xie)字楼空(kong)置率进一步上升，租金可能会(hui)继续下行，这将对兴业银行的投资回报(bao)产生负面影响。