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完善“市场＋保障”的住房供(gong)应体系，是构建房地产(chan)新(xin)模式的关(guan)键环节。近日，住房城(cheng)乡建设部再(zai)次部署，加大配售型保障性住房的建设和供(gong)给。
此前，全国住房和城(cheng)乡建设工作会议提出，2025年，以需(xu)定(ding)购、以需(xu)定(ding)建，增加保障性住房供(gong)给，并加大配售型保障房的建设力度。从各(ge)地的经验(yan)来看，配售型保障房模式是否形成？推广配售型保障房将对商品房市场产(chan)生(sheng)怎样的影响(xiang)？
多地明确配售型保障房规划
推动配售型保障性住房建设已成为当前许多城(cheng)市的重要任务。2月18日，住房城(cheng)乡建设部在推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会上强调，各(ge)地要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供(gong)给。
从此次会议的内容来看，住房城(cheng)乡建设部要求各(ge)地尽快出台配售型保障性住房管理办法，制定(ding)适用(yong)于(yu)本市县的统一配售条件和标准(zhun)，明确保障对象、准(zhun)入条件、轮候排序、退出机制等管理流程(cheng)和政策(ce)指引，并建立常态化的申请受理机制和部门(men)联合审核机制。同(tong)时，要根据本地区配售型保障性住房轮候需(xu)求，研究制定(ding)配售型保障性住房建设筹集行动方案，将轮候需(xu)求纳入年度建设筹集计划。
早在2023年，《关(guan)于(yu)规划建设保障性住房的指导意(yi)见》文件发布，标志(zhi)着配售型保障性住房成为继保障性租赁住房之后，保障房供(gong)给体系的重要组成部分(fen)。而原有的住房保障体系是以公共租赁住房和保障性租赁住房为主体。
在持(chi)续(xu)推动房地产(chan)市场止跌(die)回稳的背景下，2024年12月24日召开的全国住房和城(cheng)乡建设工作会议提出，要“以需(xu)定(ding)购、以需(xu)定(ding)建，增加保障性住房供(gong)给，配售型保障房要加大力度”，以帮助(zhu)更多新(xin)市民、青年人、农民工等群体实现安(an)居。这一举(ju)措(cuo)被业(ye)内视为新(xin)一轮保障性住房建设全面启(qi)动的信号。
从目前情况来看，全国各(ge)地在配售型保障性住房方面已制定(ding)了(le)明确的规划和目标。例如，天津市2025年将稳步发展配售型保障性住房，并加快在建项目建设，目前规划和开工的配售型保障房项目已达8个；济南市计划在2025年开展配售型保障性住房销售，预计将有3000余套房源达到预售条件，并以“保本微(wei)利”的价格(ge)进行配售。
此外，辽宁省计划在2025年收购存(cun)量商品房用(yong)作配售型保障性住房；南宁市配售型保障性住房准(zhun)购资(zi)格(ge)报(bao)名在2025年1月启(qi)动，首(shou)批配售型保障性住房房源即将开售。
轮候库利于(yu)配售型保障房供(gong)给和分(fen)配
值得注意(yi)的是，住房城(cheng)乡建设部要求各(ge)地充分(fen)利用(yong)信息系统。与住房城(cheng)乡建设部信息中心做好对接，根据实际情况配置和完善轮候库信息系统，确保轮候库建设工作顺利推进；充分(fen)利用(yong)保障性住房管理信息平(ping)台，填(tian)报(bao)项目开工、建设、收购、配售和轮候等情况，确保数(shu)据真实准(zhun)确、更新(xin)及时。
对此，上海易居房地产(chan)研究院副院长严(yan)跃进表(biao)示，轮候库的建设，是摸清了(le)轮候对象的相关(guan)住房等情况。其既深刻把握了(le)保障房对象的相关(guan)需(xu)求，也立足于(yu)需(xu)求信息，利于(yu)后续(xu)产(chan)品供(gong)给和分(fen)配等。此外，轮候库的建设，对于(yu)发挥配售型保障性住房惠民生(sheng)、促转型、稳经济等多重功能具(ju)有积极意(yi)义。
严(yan)跃进认为，轮候库本质是信息化和数(shu)字(zi)化建设，因此增强系统的智能化和便捷化建设非常关(guan)键。除(chu)了(le)轮候对象的个人信息更新(xin)以外，也要加强各(ge)类外部信息的监测。比如说，要把普(pu)通商品住宅(zhai)、法拍房、二手房等市场信息纳入管理体系，更加主动地把握需(xu)求变化，确保数(shu)据精准(zhun)。
从各(ge)地实践来看，青岛市建立了(le)配售型保障性住房轮候库管理制度，开发建设了(le)轮候服务系统，基本实现申请“一网通办”、审核“秒审秒批”、数(shu)据“实时共享”。截至目前，已有2700户家庭(ting)纳入轮候库排序。
据悉，青岛市已印发实施方案、配售方案、全生(sheng)命(ming)周期信息化管理等多个文件，形成“1+N”政策(ce)体系。还有更多城(cheng)市正在建立配售型保障性住房的政策(ce)体系，比如，2月18日，《毕节市配售型保障性住房管理办法（征求意(yi)见稿）》公开征集意(yi)见。
作为首(shou)个发布相关(guan)管理办法的一线城(cheng)市，去年底，《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》发布，要求一个家庭(ting)只能拥有一套配售型保障性住房，不得变更为商品住房上市交易。
从目前来看，多地通过收购存(cun)量商品房来转化为保障性住房。例如，辽宁省指出，2025年将运用(yong)相关(guan)专(zhuan)项资(zi)金，对收购存(cun)量商品房用(yong)作符(fu)合条件的保障性住房项目给予支持(chi)。各(ge)地区选定(ding)地方国企作为收购主体，按需(xu)采购，按保本微(wei)利的原则配售。
在中指研究院企业(ye)研究总监刘水看来，通过收购市场存(cun)量房屋改建保障房，可以加快保障房供(gong)应，还可以有效去化市场库存(cun)。在各(ge)地快速推进配售型保障房建设的情况下，“市场+保障”的住房供(gong)应体系建设有望更快实现。
另有业(ye)内人士(shi)认为，随(sui)着配售型保障房的增多，预计将对商品房市场产(chan)生(sheng)一定(ding)影响(xiang)，尤其是其价格(ge)优势可能吸引部分(fen)刚需(xu)群体。但总体而言(yan)，保障房与商品房将形成“双轨制”发展模式。
新(xin)京报(bao)贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 贾宁