知情人士(shi)对澎湃新闻表示(shi)，张霖早在2024年就已递(di)交了(le)辞职报告，年前也已办好了(le)相关手续，这(zhe)次公告是按照证监会要求的常规披露。对于此次张霖的卸任，万达(da)内部人士(shi)并(bing)不惊讶(ya)。“去年开始(shi)就陆续调整了(le)，陆续把万达(da)电影董事长、万达(da)文旅集团(tuan)总裁、万达(da)投资集团(tuan)董事长一系列的职务都卸了(le)，张霖现在只(zhi)剩下了(le)万达(da)集团(tuan)董事”。

另外有(you)知情人士(shi)表示(shi)，张霖的离任一方面(mian)跟个人规划有(you)关，另一方面(mian)也是因为(wei)万达(da)在经过业务架构调整之后(hou)，张霖原先负责的业务板块都已不再(zai)由他负责，比如(ru)万达(da)的境外业务、电影文化业务等等，所以他也就选择离开了(le)。

从丁本锡、齐(qi)界，肖广瑞、张霖，到(dao)张春远，万达(da)商管董事长和总裁的职位均由王健林身边的老臣担任。

最初，万达(da)商业的董事长一直由王健林兼任。直到(dao)2012年，丁本锡担任万达(da)商业董事长。丁本锡生(sheng)于1955年，2001年加盟万达(da)，历任万达(da)商业管理开发有(you)限公司总经理、万达(da)集团(tuan)高级副总裁等职，曾被称为(wei)王健林最倚重的人。从2009年起，丁本锡就担任万达(da)集团(tuan)总裁，是万达(da)集团(tuan)内仅次于王健林的二(er)号人物。

一位曾在万达(da)工作过的前员工称，丁本锡对业务很熟(shu)练，性(xing)格严厉，做事雷厉风行，执行力强(qiang)。在丁本锡管理万达(da)商业期(qi)间，万达(da)商业经历了(le)赴港(gang)上市(shi)、私有(you)化、回A股排队上市(shi)，和融(rong)创及富力的那笔600多亿元的世纪交易(yi)等多次重大(da)事件。

2019年，丁本锡卸任万达(da)商管董事长，总裁齐(qi)界接任。2020年，65岁(sui)的丁本锡职业生(sheng)涯见顶，到(dao)了(le)退(tui)休(xiu)的年纪，遂以万达(da)集团(tuan)总裁的身份退(tui)休(xiu)，接任者也是齐(qi)界。

作为(wei)元老级人物，肖广瑞与齐(qi)界、张霖三人形成了(le)“铁三角”，轮流担任了(le)万达(da)商管的高管职位。

纵(zong)观三人在万达(da)商管的从业经历，任职期(qi)间，三人都经历了(le)万达(da)商管的重大(da)事件。

2021年珠海万达(da)商管成立之时，肖广瑞就接替齐(qi)界担任万达(da)商管总裁，协助(zhu)齐(qi)界处理商业地产相关业务。5个月后(hou)，肖广瑞辞任万达(da)商管总裁职务，齐(qi)界短暂接手，并(bing)于次年2022年5月由张霖替换。2023年3月，齐(qi)界宣布因个人原因辞去万达(da)商管和珠海万达(da)商管董事长职务，由肖广瑞接任。在这(zhe)之后(hou)肖广瑞成了(le)大(da)连万达(da)商管以及珠海万达(da)商管的主要管理人。

齐(qi)界履历丰富，早年从事过财务、审(shen)计(ji)等工作，后(hou)曾在万达(da)商管、万达(da)酒店、万达(da)地产等核心业务部门任职。2000年加入(ru)万达(da)集团(tuan)后(hou)，曾担任万达(da)商管集团(tuan)执行总裁、副总裁及南方项目管理中心总经理、总裁助(zhu)理及成本控制部总经理等多个职务。

多名万达(da)员工称，齐(qi)界有(you)着更强(qiang)的领导力和执行力，和王健林的做事风格相似，都是雷厉风行，说干就干。

齐(qi)界在职期(qi)间的主要工作内容是推动珠海万达(da)商管在香港(gang)的上市(shi)，和首次万达(da)商业赴港(gang)上市(shi)不同(tong)的是，此次资产包规模缩水不少，而且上市(shi)过程也并(bing)不顺利。直至对赌协议即将到(dao)期(qi)之日，珠海万达(da)商管也未能如(ru)约上市(shi)。

2023年3月，齐(qi)界辞去了(le)万达(da)商管董事长职务，当时57岁(sui)的齐(qi)界辞职并(bing)非离开万达(da)，他依旧为(wei)万达(da)集团(tuan)的总裁和董事，是仅次于王健林的“二(er)号人物”。

在齐(qi)界辞任之后(hou)，王健林的另一名老将肖广瑞接过了(le)万达(da)商管的重任。

肖广瑞也是2001年就加入(ru)万达(da)的老臣，历任万达(da)集团(tuan)人力资源部总经理、总裁助(zhu)理、副总裁，并(bing)非业务线主管。

但肖广瑞待的时间不久， 2024年10月，万达(da)商管公告称，董事长及法定代(dai)表人肖广瑞因工作安排原因辞去董事长一职，万达(da)文旅集团(tuan)执行总裁张春远接任。

辞职之后(hou)的肖广瑞消失在了(le)公众眼中，直到(dao)今年1月8日，在珠海万达(da)商管2024年的年会上，肖广瑞以新达(da)盟CEO兼珠海万达(da)商管CEO的身份进行了(le)发言(yan)。

从张霖在万达(da)的经历来看，他是万达(da)集团(tuan)几乎所有(you)关键环节的核心人物。

2000年3月张霖加入(ru)万达(da)集团(tuan)，当时万达(da)的商业项目才起步。2007年，张霖的名字出现在了(le)万达(da)集团(tuan)的官网上，当时的职务是项目总经理。2009年，张霖当时已升任万达(da)集团(tuan)总裁助(zhu)理、财务部总经理。

2012年，张霖成为(wei)了(le)万达(da)电影的董事长，并(bing)在担任董事长期(qi)间，2015年带(dai)领万达(da)电影完成了(le)在A股的IPO，并(bing)在2017年完成重大(da)资产重组。

2020年12月3日，万达(da)电影公告称，董事长张霖因集团(tuan)工作变动不再(zai)担任公司董事长、董事及战略委(wei)员会主任委(wei)员职务。同(tong)年，张霖接棒吕正(zheng)韬，成为(wei)万达(da)地产集团(tuan)董事，随(sui)后(hou)成为(wei)法人。2022年，因万达(da)电影遭遇危机，张霖再(zai)次重掌万达(da)电影董事长和法人的职务。2022年5月，张霖开始(shi)担任万达(da)商管总裁。

这(zhe)一次的接班人张春远是万达(da)集团(tuan)人力资源出身。内部人员表示(shi)，如(ru)今万达(da)的业务，主要管理人员几乎都来自(zi)人力条线，而且相较于其他企(qi)业，万达(da)人力资源部的地位相对较高。

张春远2008年加入(ru)万达(da)集团(tuan)，2008年9月至2016年9月，先后(hou)担任公司人力资源部副总经理、总裁助(zhu)理兼总经理、高级总裁助(zhu)理、副总裁。2016年6月至2017年2月，担任万达(da)文化集团(tuan)副总裁兼旅游控股公司总裁。2017年2月至2019年9月，担任万达(da)集团(tuan)副总裁兼人力资源管理中心总经理、公司副总裁兼人力资源中心总经理。2019年9月至2024年3月，担任万达(da)宝贝王集团(tuan)总裁。2024年3月至今，担任万达(da)文旅集团(tuan)执行总裁。

现在的张春远集万达(da)商管董事长与总裁之位于一身，同(tong)时还担任万达(da)文旅集团(tuan)执行总裁，担任大(da)连万达(da)集团(tuan)股份有(you)限公司董事、大(da)连新达(da)盟商业管理有(you)限公司董事、珠海万达(da)商业管理集团(tuan)有(you)限公司董事、万达(da)酒店发展有(you)限公司非执行董事。

出售万达(da)广场：股权换资金

2月17日，天眼查披露的法律诉讼信息显示(shi)，王健林新增两条股权冻结信息，涉及大(da)连万达(da)集团(tuan)股份有(you)限公司和大(da)连万达(da)商业管理集团(tuan)股份有(you)限公司，冻结股权数额(e)分(fen)别为(wei)240万元和960万元，期(qi)限为(wei)2年，由大(da)连市(shi)西岗区人民法院执行。此次股权冻结与（2025）辽0203财保10号案件有(you)关。申请(qing)人某公司于2月6日向上海国际经济贸易(yi)仲裁委(wei)员会申请(qing)财产保全，请(qing)求冻结被申请(qing)人银行存款近19.5亿元或等值(zhi)财产，法院裁定执行。

再(zai)早些时候，2月11日，由王健林、王思聪共同(tong)持股的大(da)连合兴(xing)投资有(you)限公司，新增一则股权冻结信息，被执行人为(wei)王健林，冻结股权数额(e)7702.8万元，股权被执行的企(qi)业为(wei)该公司，冻结期(qi)限自(zi)2025年2月11日至2027年2月10日，执行法院为(wei)大(da)连市(shi)西岗区人民法院。案件流程显示(shi)，此前该案曾发布保全裁定书，裁定冻结王健林等银行存款约19.5亿元，或查封、扣押其他等值(zhi)财产。

与此同(tong)时，王健林的“卖卖卖”模式还在继续。自(zi)从珠海万达(da)商管上市(shi)遇阻之后(hou)，王健林就开始(shi)频繁出售旗下万达(da)广场。

2025年开年以来，王健林连续卖掉(diao)了(le)5座万达(da)广场。

“卖资产的原因很简单，其实就是融(rong)资找钱，找险资就是因为(wei)现在险资的资金充足，而且虽然从股权上来看股东换了(le)，但是有(you)些还是委(wei)托给万达(da)商管负责管理运营的。现在银行贷款还是有(you)难度(du)，融(rong)资渠道对于万达(da)来说还是比较窄，那只(zhi)能通过卖资产，股权质押等操作来获取资金。”该名知情人士(shi)对澎湃新闻表示(shi)，万达(da)现在卖的都是一些非核心的资产，现金流稳定的项目还是拿在手里(li)的。

可查询的资料显示(shi)，由新华人寿保险股份有(you)限公司和中金资本运营有(you)限公司持有(you)的坤华（天津）股权投资合伙企(qi)业（有(you)限合伙）连续收(shou)购了(le)万达(da)在宣城、铜陵、安阳、四平(ping)和扬州(zhou)的5座万达(da)广场。

事实上，从2024年以来，新华保险就连续抄底买入(ru)万达(da)广场，目前已购入(ru)14座万达(da)广场项目。坤华（天津）股权投资合伙企(qi)业（有(you)限合伙）由新华人寿保险股份有(you)限公司和中金资本运营有(you)限公司持有(you)，持股比例分(fen)别为(wei)99.9%和0.1%。

在万达(da)广场连续出售的背后(hou)，是万达(da)商管依然严峻(jun)的财务情况。

据《大(da)连万达(da)商业管理集团(tuan)股份有(you)限公司公司债券中期(qi)报告(2024年)》，截至2024年上半年末，大(da)连万达(da)商管合并(bing)口径的有(you)息负债高达(da)1375.61亿元，其中一年内到(dao)期(qi)的有(you)息负债为(wei)302.69亿元。

除了(le)出售资产，王健林还选择进行股权质押以筹集资金。

早些时候，王健林质押了(le)万达(da)集团(tuan)的全部股权。

1月6日，据天眼查披露的信息显示(shi)，王健林新增了(le)一条股权出质信息，出质股权标(biao)的为(wei)大(da)连万达(da)集团(tuan)股份有(you)限公司，质权人为(wei)珠海万赢企(qi)业管理有(you)限公司。出质股权数额(e)为(wei)240万股，涵盖了(le)万达(da)集团(tuan)的全部股权。

此外，万达(da)集团(tuan)在1月份还新增一条股权冻结信息，被冻结股权的企(qi)业为(wei)珠海横琴稳驰企(qi)业管理合伙企(qi)业（有(you)限合伙），冻结股权数额(e)高达(da)8.1亿余元。冻结期(qi)限自(zi)2025年1月27日至2028年1月26日，执行法院为(wei)北京(jing)市(shi)海淀区人民法院。

迎来白衣骑士(shi)：仍将继续推进上市(shi)

珠海万达(da)商管赴港(gang)的上市(shi)之路并(bing)不顺利。2023年底，珠海万达(da)商管四次冲击IPO失败，而上市(shi)失败带(dai)来的麻烦是无法忽视的。如(ru)果(guo)对赌失败一旦触发回购，会给万达(da)本就紧张的现金流带(dai)来更大(da)压力。此时，王健林为(wei)珠海万达(da)商管找来了(le)白衣骑士(shi)。

2023年12月12日，太盟投资集团(tuan)（PAG）与大(da)连万达(da)商管集团(tuan)共同(tong)宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期(qi)满时，经大(da)连万达(da)商管集团(tuan)赎回后(hou)，对珠海万达(da)商管再(zai)投资。现有(you)投资人于2021年8月对珠海万达(da)商管的投资额(e)约为(wei)380亿元人民币，其中太盟的投资额(e)约为(wei)28亿美元（约180亿元人民币），现有(you)投资人在原投资安排中享有(you)到(dao)期(qi)赎回权。按照新协议，大(da)连万达(da)商管持股40%，为(wei)单一最大(da)股东，太盟等数家(jia)现有(you)及新进投资人股东参与投资，总计(ji)持股60%。

新协议不再(zai)设(she)置对赌协议，但不容忽视的是这(zhe)也让王健林失去了(le)对珠海万达(da)的绝对控制权。

2024年3月30日，大(da)连万达(da)商管集团(tuan)宣布，与太盟投资集团(tuan)、阿布扎比投资局(ju)、穆巴达(da)拉投资公司、中信资本、ARES在大(da)连正(zheng)式签署投资协议，上述5家(jia)机构将联合向大(da)连新达(da)盟商业管理有(you)限公司投资约600亿元，合计(ji)持股60%，大(da)连万达(da)商管持股40%。

大(da)连新达(da)盟是2024年1月12日新成立的公司，成立时注册资本约162.07亿元，法定代(dai)表人为(wei)肖广瑞，由大(da)连万达(da)商管及旗下大(da)连万裕企(qi)业管理有(you)限公司分(fen)别持股99.9938%和0.0062%。该公司的子公司为(wei)珠海万达(da)商管，珠海万达(da)商管是万达(da)集团(tuan)的轻资产平(ping)台，目前管理496个大(da)型商业广场。从具体的变动来看，大(da)连新达(da)盟的注册资本从原先的162.1亿元增至405.2亿元，投资总额(e)达(da)到(dao)513亿元；新增10位投资人。同(tong)时，公司市(shi)场主体类型也转(zhuan)变为(wei)“有(you)限责任公司（外商投资、非独资）”。

据澎湃新闻记(ji)者了(le)解，新达(da)盟和珠海万达(da)商管目前虽然都在珠海横琴新区的同(tong)一栋(dong)楼里(li)办公，但界限划得很清晰(xi)，而且内部默认珠海万达(da)商管要比新达(da)盟低一级。有(you)知情人士(shi)表示(shi)，“太盟进来之后(hou)并(bing)不负责具体业务的管理，经营管理的团(tuan)队还是万达(da)的团(tuan)队，太盟主要负责是在进行大(da)的决策方向上给予投票决定权。”

在这(zhe)新增的10个出资机构中，除了(le)之前已经披露的太盟投资集团(tuan)、中信资本等之外，苏州(zhou)纽达(da)企(qi)业管理咨询合伙企(qi)业（有(you)限合伙）首次出现在出资机构名单中，这(zhe)家(jia)公司由苏州(zhou)纽尔利新策创业投资合伙企(qi)业（有(you)限合伙）、海南纽尔利企(qi)业管理有(you)限公司分(fen)别持股99%、1%，资方为(wei)包括苏州(zhou)国家(jia)高新技术产业开发区管理委(wei)员会、苏州(zhou)财政局(ju)在内的苏州(zhou)国资。

有(you)内部人员对澎湃新闻表示(shi)，“外界认为(wei)引入(ru)了(le)新战投之后(hou)好像万达(da)就安全了(le)一样，其实内部的压力还是很大(da)的，战投给的这(zhe)笔钱怎么用，如(ru)何用都有(you)严格的规定。而且战投的钱并(bing)不是一笔直接打到(dao)账上的，也是分(fen)期(qi)支付。”

有(you)知情人士(shi)称，珠海万达(da)商管还是要继续推进上市(shi)计(ji)划，只(zhi)不过目前还未有(you)实质进展。而且新的战投引入(ru)之后(hou)，珠海万达(da)商管的上市(shi)显得没有(you)之前那么迫切。但上市(shi)的资产规模应该会有(you)所缩小(xiao)，现在卖掉(diao)的万达(da)广场绝大(da)多数都是亏损的，这(zhe)部分(fen)资产要卖掉(diao)才能不拖累整体的财务情况。

不过，即使珠海万达(da)商管在主动缩减商业版图，但其仍是全国商业地产存量规模最大(da)的商管公司。截至2024年年底，珠海万达(da)商管已经累积管理商业面(mian)积超7000万平(ping)方米，为(wei)各类轻资产合作方运营管理513个已开业的万达(da)广场。