在新(xin)一轮的房地(di)产(chan)回稳周期下，购房者、房地(di)产(chan)企业等应该如何踏准入市节点？本报采访七位行业知名专(zhuan)家，希望从(cong)他们的视(shi)角中发掘更(geng)多有利于房地(di)产(chan)市场各(ge)方的真知灼见，进一步提振房地(di)产(chan)市场发展信心(xin)。

冯佩云（合富辉煌广州公(gong)司市场首席(xi)分析师）：

2025年楼市仍将(jiang)以“稳”字当头(tou)

尽管2024年第四季度，广州一手住宅(zhai)市场呈现(xian)“筑底回稳”迹象，然(ran)而2025年中国经济(ji)仍面临(lin)诸多的挑战，同时还将(jiang)面对房地(di)产(chan)政策强刺激边际(ji)效应逐渐减弱、房企亏损扩大等问题。预计2025年政策仍以“维稳”为主(zhu)，房地(di)产(chan)市场要实(shi)现(xian)“止跌(die)回稳”，不单(dan)是成交(jiao)量，也包括价格；预计核心(xin)区域优质物业更(geng)容(rong)易实(shi)现(xian)“量价企稳”。

土地(di)市场方面，预计2025年房企资金紧张的局(ju)面可能会(hui)进一步加剧，从(cong)而制约房企的拿地(di)热情；同时保(bao)障性住房供应的增加，房企拿地(di)将(jiang)更(geng)为审慎(shen)；预计2025年广州土拍(pai)市场分化持(chi)续(xu)，核心(xin)区住宅(zhai)用(yong)地(di)更(geng)受追捧。（文(wen)/范晗越）

黄韬（广州中原地(di)产(chan)项目部总经理）：

广州楼市“价值回归”，2025年将(jiang)是置业的好时机

2025年的广州楼市，正(zheng)从(cong)“政策刺激”转向“价值回归”，毋庸置疑将(jiang)是一个置业的好时机，购房者应密切关注市场动态，根据自身需求和经济(ji)实(shi)力，适时做(zuo)出明智的购房决策。广州房价已回到8年前水平，政策底、市场底、价格底“三底叠加”，刚(gang)需买家不必等待“最低点”，合适即可出手。

当前广州楼市存在诸多积极信号。一方面，购房咨询量和看房量大幅增加，表明市场信心(xin)在逐步恢复。另一方面，虽然(ran)整体市场价格保(bao)持(chi)稳定，但已经出现(xian)分化，中心(xin)区的优质楼盘价格呈现(xian)回升态势，这(zhe)反映出市场对高品质房产(chan)的需求依然(ran)强劲。

2025年，政策效应将(jiang)继(ji)续(xu)发挥作(zuo)用(yong)，并(bing)且还有进一步优化调整的空间，无论是刚(gang)需购房还是改善(shan)型需求，在2025年都(dou)能在市场上找(zhao)到合适的选择。

（文(wen)/黄士）

彭澎（广东省体制改革研究会(hui)执(zhi)行会(hui)长）：

新(xin)增购买力成为2025年广州楼市的关键变量

2024年被称为广州楼市“政策松绑年”，政策转向直接释放了积压的购房需求，2024年四季度，非户籍购房占比从(cong)28%跃升至(zhi)41%，“新(xin)广州人”成为重要购买群体。在2025年，政策效应将(jiang)持(chi)续(xu)释放，新(xin)增购买力成为广州楼市的关键变量。

此外(wai)，政策边际(ji)效应逐渐显(xian)现(xian)。当前成交(jiao)量回升更(geng)多依赖经济(ji)复苏带来的新(xin)增购买力。若2025年经济(ji)持(chi)续(xu)复苏，居民收入预期改善(shan)，楼市或迎来更(geng)稳固的“市场底”。

尽管市场整体回暖，但2025年广州楼市的区域分化或贯(guan)穿全年。其中，供应过剩与需求收缩的矛盾在外(wai)围区域尤为突出，二手房挂牌量居高不下，非核心(xin)区房源流动性持(chi)续(xu)走低，短期内难改“以价换量”态势。

（文(wen)/黄士）

肖文(wen)晓（克而瑞(rui)广佛区域首席(xi)分析师）：

开局(ju)表现(xian)超预期，楼市“小阳(yang)春”行情可期

广州住建局(ju)数据显(xian)示，2025年1月（统计周期为上月26日至(zhi)当月25日）广州一手住宅(zhai)网签面积82.35万平方米，同比增长69%；按照克而瑞(rui)发布(bu)的自然(ran)月数据来看，1月广州一手住宅(zhai)网签面积同样达到了48.64万平方米，同比增长21%，对比去年春节月（2月）更(geng)是大幅增长了93%。由此可见，尽管统计口径不同，但是数据结论是基(ji)本一致的：广州楼市在2025年首月实(shi)现(xian)了“开门红”。

元宵(xiao)节前后，广州房企和楼盘已经纷纷行动起(qi)来，积极进行营销造势，而来自天河、海珠、荔湾的数个焦点新(xin)盘都(dou)会(hui)在2月份开放入市，冲刺小阳(yang)春。南(nan)粤春来早，奋楫正(zheng)当时。乘着政策发力和市场回稳的春风，广州更(geng)应积极有为，从(cong)供需两(liang)侧持(chi)续(xu)用(yong)力，为接下来的房地(di)产(chan)“小阳(yang)春”营造良好的市场氛围。

（文(wen)/范晗越）

徐建平（广州中地(di)行投资咨询有限公(gong)司董事长）：

市中心(xin)优质项目入市对广州楼价有引(yin)领作(zuo)用(yong)

2025年，将(jiang)是广州市中心(xin)优质项目集中入市的年份，包括天河区南(nan)方面粉厂、绢麻厂地(di)块，海珠区琶洲地(di)块，越秀区广州大道(dao)中地(di)块等都(dou)将(jiang)转化成高端(duan)项目入市，是市场改善(shan)客户置换的好机会(hui)，它们也会(hui)对整个市场的价格起(qi)到引(yin)领作(zuo)用(yong)。

2025年，广州一二手楼市可能会(hui)出现(xian)更(geng)进一步的分化现(xian)象。一手住宅(zhai)凭着销量及新(xin)产(chan)品使(shi)用(yong)率的优势，成交(jiao)还有一定的上升空间。二手住宅(zhai)，特别是“老破小”产(chan)品房价上涨空间已不大，为了加快出货还可能会(hui)出现(xian)局(ju)部降价情况(kuang)，二手房的置换潮，将(jiang)会(hui)促(cu)使(shi)二手房交(jiao)投活跃。

2025年，大湾区之间的互联互通(tong)将(jiang)会(hui)进一步突破，加上限购政策解除、入户放松等政策，将(jiang)持(chi)续(xu)吸引(yin)人才(cai)和资本流入，广州作(zuo)为粤港澳大湾区的核心(xin)城(cheng)市，具有多重优势，“我对广州的楼市发展还是很(hen)有信心(xin)的”。 （文(wen)/陈玉霞）

姚(yao)育宾（华(hua)南(nan)城(cheng)市研究会(hui)常(chang)务副会(hui)长）：

2025年广州楼价将(jiang)回正(zheng)轨，降价呈现(xian)“虎头(tou)蛇(she)尾”

广州楼市去年四季度的成交(jiao)面积节节攀升，已经呈现(xian)止跌(die)回稳迹象，进入2025年1月，不仅没有受到春节假期影响，而且还呈现(xian)出逆势热销现(xian)象。由此可见，楼市经过深度调整后，重新(xin)回到正(zheng)轨，预计2025年全年广州楼市成交(jiao)量有望持(chi)续(xu)走高。

广州楼市房价还会(hui)持(chi)续(xu)处于市场博弈状态，但随着去库存的加速推进，市场供需关系逐步平衡，从(cong)而带动房价重回正(zheng)轨，楼市降价将(jiang)上演“虎头(tou)蛇(she)尾”行情，预计将(jiang)在2025年年底（即蛇(she)年尾期）结束降价，实(shi)现(xian)楼价筑底回升。整体看，2025年广州楼市将(jiang)呈现(xian)先量后价、以量带价的稳健发展态势，主(zhu)要通(tong)过增加交(jiao)易量来带动价格回升。

在新(xin)的一年，房企应该抓住广州取(qu)消限购、加力推出优质地(di)块以及大力推动城(cheng)中村改造和危旧(jiu)房改造等重要契机，加速去库存，重点布(bu)局(ju)城(cheng)市更(geng)新(xin)项目，获取(qu)优质土地(di)资源。（文(wen)/陈玉霞）

张波（58安居客研究院(yuan)院(yuan)长）：

改善(shan)性需求占比上升趋(qu)势显(xian)著

2024年，我国房地(di)产(chan)行业在政策引(yin)导下经历了从(cong)优化调整到全面托举的转变，未来，随着政策的不断(duan)完善(shan)和落实(shi)，房地(di)产(chan)行业有望实(shi)现(xian)更(geng)加健康、稳定的发展。

过去一年，新(xin)房市场改善(shan)性需求维持(chi)上升态势，保(bao)持(chi)着良好的韧性，2025年改善(shan)性需求占比的提升依然(ran)是一个相对明确的趋(qu)势。由于2024年全国土拍(pai)量比2023年减少了将(jiang)近两(liang)成，同时目前市场上大量库存集中在去化难度大的三四线城(cheng)市或一二线城(cheng)市的外(wai)围区域，预测2025年商品房销售比2024年将(jiang)下探10%-15%。

对购房者而言，2025年是一个比较合适的入市时机，因为政策的调整和首付、利率的下降等利好显(xian)而易见，并(bing)且2025年房地(di)产(chan)政策调整空间已有限，预计未来3-5年，一二线核心(xin)城(cheng)市的房价仍处于底部，而中小城(cheng)市的房价可能上涨。（文(wen)/徐炜伦(lun)）