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原标题：最低月租(zu)421元！深(shen)圳、成都、昆明等多城打响“六折租(zu)房(fang)战”
租(zu)金最低可达市场价六折。
2025年以来，深(shen)圳、成都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆续发布保障性租(zu)赁住房(fang)配租(zu)公(gong)告。
这种为特定群(qun)体提供住房(fang)保障的房(fang)源，一般租(zu)赁价格远低于市场价。以深(shen)圳为例，近期深(shen)圳市南山区住建局公(gong)示了10404套房(fang)源，其中，保租(zu)房(fang)（政(zheng)府组织配租(zu)类）一般为市场租(zu)金的六折，可以同时排(pai)队(dui)公(gong)租(zu)房(fang)，而(er)社会(hui)房(fang)源类保租(zu)房(fang)租(zu)金为市场价的九(jiu)折。
在今年2月18日召(zhao)开的推进配售型保障性住房(fang)轮候库(ku)建设(she)工作现场会(hui)上(shang)，住建部相关负(fu)责人(ren)提到，今年将部署加(jia)快推进轮候库(ku)建设(she)，加(jia)大配售型保障性住房(fang)建设(she)和供给。
据住建部数据，截至2024年末，全国已(yi)累计筹集172万套（间）配售型保障性住房(fang)、保障性租(zu)赁住房(fang)和公(gong)租(zu)房(fang)。
“保障性租(zu)赁住房(fang)近期集中入市有两个重要背景，一是各地为完成‘十四(si)五’规划的重要任务，此前‘十四(si)五’规划全国将供应870万套保障性租(zu)赁住房(fang)；二是加(jia)快推进保障性租(zu)赁住房(fang)建设(she)，也是推进房(fang)地产新模式的重要一环。这类房(fang)源加(jia)速推进的内在逻辑在于，用保障房(fang)留(liu)住人(ren)口(kou)和人(ren)才，降(jiang)低住房(fang)消(xiao)费门槛，让一部分人(ren)能(neng)实现先租(zu)后买。”2月24日上(shang)午，广东省城规院住房(fang)政(zheng)策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者微信(xin)采访时表示。
加(jia)速入市
2025年以来，多个城市加(jia)快推出保障性租(zu)赁住房(fang)。
2月21日，成都市成华(hua)区发布有巢公(gong)寓？成都昭觉寺保障性租(zu)赁住房(fang)项目（二批(pi)次(ci)）选房(fang)公(gong)告，2月22日～24日进行选房(fang)工作。
2月16日，深(shen)圳市南山区住建局官宣18个保租(zu)房(fang)项目、共10404套房(fang)源入市，涵盖粤海、西丽、桃源等热门片(pian)区，租(zu)金最低仅为市场价六折。
郑州也同样动作频繁。2月20日，郑州市住房(fang)保障和房(fang)地产管理局披露2025年第一批(pi)人(ren)才公(gong)寓配租(zu)方案(an)，2月22日8:00已(yi)对1416套房(fang)源上(shang)线“郑州市保障性租(zu)赁住房(fang)（人(ren)才公(gong)寓）系统”进行配租(zu)。
2月12日，昆明市公(gong)有房(fang)屋管理中心发布2025年第一批(pi)保障性租(zu)赁住房(fang)分配有关事(shi)项的通(tong)知，分配工作于2月14日开展。
到2月21日，昆明又传来消(xiao)息，2025年第二批(pi)保障性租(zu)赁住房(fang)分配工作将于2月25日开启，涉及云(yun)能(neng)？聚力欣居(ju)保障性租(zu)赁住房(fang)项目，申请人(ren)可于2月25日10:00开始在昆明安居(ju)网或(huo)昆明安居(ju)网微信(xin)公(gong)众号预选房(fang)源，2月28日10:00正式选房(fang)。
每经记者注意到，在申请条(tiao)件上(shang)，各地多向新市民、青年人(ren)等群(qun)体倾斜(xie)。
其中，深(shen)圳要求申请人(ren)在当地无自有住房(fang)；成都要求申请人(ren)在当地稳定就业，且收入符合一定标准；郑州则对申请人(ren)的户籍、收入和住房(fang)情况(kuang)都有相应规定；昆明重点关注新就业无房(fang)职工和在当地稳定就业的外来务工人(ren)员；荆州主要针对城镇(zhen)中等偏下收入住房(fang)困(kun)难(nan)家庭、新就业无房(fang)职工和在城镇(zhen)稳定就业的外来务工人(ren)员。
房(fang)源分配方式上(shang)，深(shen)圳采用轮候、抽签等方式，成都通(tong)过公(gong)开摇号等方式，郑州通(tong)过公(gong)开登记、摇号、选房(fang)等程序进行分配，昆明采取公(gong)开摇号、顺序选房(fang)等方式。
“各地推出的保障性租(zu)赁住房(fang)，主要是为了解决当地的住房(fang)需求。预计未来各地通(tong)过保障房(fang)轮候库(ku)的方式，将可以较为精准地获悉一个城市潜在的需求量，从而(er)对需求、供给和分配等全链条(tiao)多维度进行分析。”上(shang)海易居(ju)房(fang)地产研究院副院长严(yan)跃进说。
月租(zu)421元
市场比较关注的是价格。
其中，深(shen)圳的保障性租(zu)赁住房(fang)租(zu)金优惠力度较大，政(zheng)府组织配租(zu)类最低至市场租(zu)金六折，社会(hui)主体出租(zu)类房(fang)源通(tong)常为市场价九(jiu)折。
以深(shen)圳今年入市的保障性租(zu)赁住房(fang)安居(ju)高新花园为例，该项目位于南山区粤海街道(dao)，临近深(shen)圳湾科(ke)技生态园，月租(zu)金为57元/平(ping)方米(mi)，按这个价格算(suan)，其64平(ping)方米(mi)的两房(fang)户型，月租(zu)金约3648元，加(jia)上(shang)物业管理费268元，总计约3916元。
深(shen)圳湾科(ke)技生态园附(fu)近两居(ju)室月租(zu)金情况(kuang) 来源：深(shen)圳链家
而(er)链家网数据显示，在深(shen)圳科(ke)技生态园附(fu)近，60～70平(ping)方米(mi)的两房(fang)户型，月租(zu)金普遍在7000元～9000元。
成都按评估价确定租(zu)金，在一些区域，保障性租(zu)赁住房(fang)租(zu)金能(neng)比市场租(zu)金低20%～30%；郑州综合多因(yin)素(su)确定租(zu)金，租(zu)金明显低于市场水平(ping)；昆明一般会(hui)比同地段、同品质市场租(zu)赁住房(fang)租(zu)金低30%甚(shen)至更多。
比如，今年昆明刚入市的保障性租(zu)赁住房(fang)项目严(yan)家山沣润雅庭，月租(zu)金仅为12.07元/平(ping)方米(mi)，面积在34.88～60.2平(ping)方米(mi)，换算(suan)下来，其中一居(ju)室最低的月租(zu)金仅421元。
“当前，保障性租(zu)赁住房(fang)的大规模供应直接增加(jia)了房(fang)源的供给，为租(zu)客(ke)提供了更多租(zu)住选择机会(hui)及议价空间，有望推动所在房(fang)源区域住宅租(zu)金的下调。”2月24日下午，中指研究院指数事(shi)业部总经理曹晶晶在接受每经记者采访时表示。
李宇嘉则指出，预计未来保障性租(zu)赁住房(fang)的供应还将继续增大，且覆盖范(fan)围也会(hui)逐步扩大。
“但保障性租(zu)赁住房(fang)持(chi)续入市，以后主体可能(neng)不单纯是政(zheng)府机构了，让国企、地方城投市场化运作，将是一个大的趋势。”李宇嘉分析称。
记者|陈荣浩
编辑|陈柯名 陈梦妤(yu) 杜恒(heng)峰
校对|王月龙
封面图来源：视(shi)觉中国