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上周的公募REITs市场可(ke)谓相当热闹。
《每日经济新闻(wen)》获悉(xi)，2月17日，首单市政基础设施REITs——国(guo)泰(tai)君安济南供热REIT正式在上交所(suo)上市，开盘即现30%涨(zhang)停。此(ci)后，该产品连续四(si)天都发布了临时(shi)停牌和风(feng)险提示公告，显示出市场和投资者的高度热捧(peng)。
不(bu)仅如此(ci)，还有包括中(zhong)金印力消(xiao)费REIT、华安百联消(xiao)费REIT等在内的多只产品，上周都因最近20个(ge)交易日收盘价累计(ji)涨(zhang)跌幅(fu)超过20%而发布了风(feng)险提示公告，引发行(xing)业热议。
从二级市场的表现来看，截至上周五，中(zhong)证REITs（收盘）指数为865.23，环比上涨(zhang)1.23%；中(zhong)证REITs全收益指数收于1064.08，环比上涨(zhang)1.23%，延续了上涨(zhang)趋势。
具体(ti)产品方(fang)面，根据(ju)Wind数据(ju)，全市场已经上市的61只公募REITs中(zhong)，环比上涨(zhang)的达(da)到41只。除去刚刚上市的国(guo)泰(tai)君安济南供热REIT，领跑市场的产品分别是中(zhong)金山高集(ji)团高速公路REIT、华夏中(zhong)国(guo)交建高速REIT和中(zhong)金重庆两江REIT。环比下跌的产品则为20只，跌幅(fu)最大的三只产品分别是华泰(tai)南京(jing)建邺REIT、华安外高桥REIT和华夏北京(jing)保障房REIT。
行(xing)业方(fang)面，上周长(chang)期资金入市获得进展。2月17日，中(zhong)国(guo)人寿(shou)公告拟参与(yu)设立合伙企(qi)业聚焦基础设施公募REITs投资，认缴出资总额为52.37亿元，其中(zhong)国(guo)寿(shou)认缴出资额为35亿元，国(guo)寿(shou)资本为管理人。万科(ke)A也公告称，下属子(zi)公司与(yu)中(zhong)信金石、新华保险、大家保险共同设立“万新金石（厦门）住(zhu)房租赁(lin)基金”，总规模16亿元。
公募REITs二级市场持续火热，首单市政基础设施REITs上市受(shou)热捧(peng)
Wind数据(ju)显示，上周中(zhong)证REITs（收盘）指数收于865.23，环比上涨(zhang)1.23%；中(zhong)证REITs全收益指数收于1064.08，环比上涨(zhang)1.23%。
从不(bu)同类型的产品来看，上周产权类REITs上涨(zhang)0.5%，经营权类REITs上涨(zhang)6.0%。所(suo)有REITs子(zi)板块中(zhong)，市政、交通(tong)基础设施板块REITs较优，保障房、水利设施板块REITs回调。
从REITs从持有项目的行(xing)业类型来看，国(guo)金证券数据(ju)显示，上周产业园区类上涨(zhang)0.49%、仓储物流类下跌0.34%、生态环保类上涨(zhang)0.40%、高速公路类上涨(zhang)3.44%、能源(yuan)类上涨(zhang)0.48%、保租房类下跌0.63%、消(xiao)费类上涨(zhang)1.67%；周度收益表现由高到低排序依次为：高速公路类>消(xiao)费类>产业园区类>能源(yuan)类>生态环保类>仓储物流类>保租房类。
具体(ti)产品方(fang)面，根据(ju)Wind数据(ju)，全市场已经上市的61只公募REITs中(zhong)，环比上涨(zhang)的达(da)到41只。除去刚刚上市的国(guo)泰(tai)君安济南供热REIT，领跑市场的产品分别是中(zhong)金山高集(ji)团高速公路REIT、华夏中(zhong)国(guo)交建高速REIT和中(zhong)金重庆两江REIT，环比涨(zhang)幅(fu)分别为7.95%、6.22%和6.11%。
环比下跌的产品则为20只，跌幅(fu)最大的三只产品分别是华泰(tai)南京(jing)建邺REIT、华安外高桥REIT和华夏北京(jing)保障房REIT，周内涨(zhang)跌幅(fu)分别为-3.55%、-3.19%和-3.10%。
流动性(xing)方(fang)面，上周REITs总体(ti)成(cheng)交活跃度下降。
据(ju)天风(feng)证券，REITs周内总成(cheng)交额为7.68亿元，环比前一周下降7.6%；产权和经营权成(cheng)交额分别为3.99亿元和3.69亿元，环比前一周分别变(bian)化了-23.7%和19.8%。细分来看，园区基础设施、能源(yuan)基础设施、仓储物流、保障性(xing)租赁(lin)住(zhu)房、市政环保、交通(tong)基础设施、消(xiao)费基础设施类REITs上周的成(cheng)交额分别为1.65亿元、0.89亿元、0.98亿元、0.83亿元、0.42亿元、2.38亿元和0.53亿元，环比分别变(bian)化了-26.4%、20.6%、-18.3%、-4.6%、21.9%、19.2%、-42.3%。其中(zhong)周内成(cheng)交额最大的REITs类型是交通(tong)基础设施，占(zhan)比31.0%。
长(chang)期资金入市又有进展，险资加大公募REITs配置(zhi)力度
上周还有多项行(xing)业动态也值得关(guan)注(zhu)。
2月17日晚间，中(zhong)国(guo)人寿(shou)发布公告称，该公司、北京(jing)首景投资、财信人寿(shou)拟与(yu)国(guo)寿(shou)置(zhi)业、北京(jing)朗佳私募以及创弛企(qi)业管理合伙企(qi)业（有限合伙）订立合伙协议，成(cheng)立北京(jing)平准基础设施不(bu)动产投资基金合伙企(qi)业（有限合伙）（最终(zhong)名称以工商登记(ji)信息为准）。全体(ti)合伙人认缴出资总额为52.37亿元，其中(zhong)中(zhong)国(guo)人寿(shou)认缴出资额为35亿元。
值得一提的是，该基金原则上只进行(xing)基础设施公募REITs投资，覆盖的产品包括产权类的基础设施公募REITs、特许经营权类或经营收益权类及其他类的基础设施公募REITs，重点覆盖京(jing)津冀、雄安新区、长(chang)三角(jiao)、粤港澳大湾区、海南自贸区以及其他具有投资价值的区域。
除此(ci)之外，万科(ke)A也在近日公告称，下属子(zi)公司万聚盈通(tong)、深圳万科(ke)与(yu)中(zhong)信金石、新华人寿(shou)、大家人寿(shou)共同设立“万新金石（厦门）住(zhu)房租赁(lin)基金”。该基金的认缴总规模为16亿元，专项用于收购公司的下属子(zi)公司厦门万驿康(kang)持有的厦门佳德(de)宏(hong)石置(zhi)业有限公司100%股权，该公司持有厦门泊寓(yu)院儿·海湾社区资产。执(zhi)行(xing)事务合伙人为中(zhong)信金石基金管理有限公司。
国(guo)信证券对(dui)此(ci)指出，险资加大对(dui)公募REITs配置(zhi)力度，既符合国(guo)家战略(lue)导向，又与(yu)自身追(zhui)求长(chang)期稳健投资收益的投资目标相匹(pi)配。当前，保险和券商资金为REITs流通(tong)盘主要(yao)定价资金，增量险资入场将提升REITs市场稳定性(xing)，增强市场活跃度，推动REITs市场的持续扩大和产品创新。
一级市场方(fang)面，公开资料(liao)显示，截至2月21日，仍在交易所(suo)受(shou)理阶(jie)段的REITs产品共有9只，处于已通(tong)过待(dai)上市状态的REITs共有6只。