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证券时报记(ji)者 张一帆
万科再获深铁集团支持。
2月21日晚间,万科A(000002)公(gong)告,第一大股(gu)东深铁集团拟(ni)向万科提供股(gu)东借款(kuan),借款(kuan)金额为42亿元,用于万科偿还公(gong)司到期公(gong)开(kai)债(zhai)务。至此,深铁集团已合计向万科提供70亿元股(gu)东借款(kuan),均用于偿还债(zhai)务。
万科方面表示,股(gu)东借款(kuan)有利于满足公(gong)司资金需(xu)求,相关借款(kuan)利率低于公(gong)司从金融机构(gou)的融资利率,借款(kuan)质押(ya)率高于市场惯例水平,充分体现了大股(gu)东对(dui)公(gong)司的支持。
公(gong)告显示,此次(ci)深铁集团向万科的借款(kuan)条款(kuan)与(yu)此前一致,期限仍(reng)为3年,借款(kuan)成本维持在2.34%的低利率,较全国银(yin)行间同业拆借中心公(gong)布的1年期贷款(kuan)市场报价利率(LPR)低76个基点。
相关借款(kuan)由万科的3家全资子公(gong)司上海万科投资管理有限公(gong)司、深圳市万科发(fa)展有限公(gong)司、万科公(gong)寓管理有限公(gong)司提供保证担保。在未来3个月内,万科需(xu)在取得股(gu)东大会审议通过(guo)后,提供不超过(guo)价值60亿元的资产进(jin)行抵押(ya)或质押(ya),抵/质押(ya)率设定为70%,同时解除上海万科投资管理有限公(gong)司、深圳市万科发(fa)展有限公(gong)司、万科公(gong)寓管理有限公(gong)司的保证担保安排。
去(qu)年以来,深铁集团已通过(guo)大宗交易、REITs认购、股(gu)东借款(kuan)等(deng)多种方式持续表达对(dui)万科的支持。除70亿元股(gu)东借款(kuan)之外,2024年以来,深铁集团还先后认购了中金印力公(gong)募基金29.75%的份(fen)额、受让万科深圳湾(wan)超级总部基地地块(kuai)、受让万科所持有的红树湾(wan)物业开(kai)发(fa)项目49%投资收益权。
深铁集团曾表示,将继续发(fa)挥自身(shen)优势(shi),支持新组建的经营管理团队统筹(chou)资源(yuan)要素,动员各(ge)方力量,促进(jin)万科持续健康稳定发(fa)展。
在各(ge)方的支持下,万科本周曾披(pi)露两则积极消息(xi)。
2月18日,万科宣布将如(ru)期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债(zhai)券,该笔债(zhai)券发(fa)行金额20亿元,这是2025年以来,万科如(ru)期兑付完成的第三笔公(gong)开(kai)债(zhai)偿还。
同日,万科还宣布获得险资支持,公(gong)司与(yu)中信金石、新华(hua)保险、大家保险等(deng)成立了新的Pre-REIT基金,总规模为16亿元,预计将为万科提供正向现金流及利润。