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中国网财经2月8日讯 春节期(qi)间,楼市政策环境是近年来最宽松的时期(qi),各(ge)地(di)政府积极(ji)出台针对返乡置业的优惠政策,激发返乡群体购房需求。众多房企紧抓(zhua)营销节点,节前(qian)便已开展多种促销活动,不少楼盘“不打烊”。多地(di)楼市销售平稳,走出“淡季不淡”的行情。
展望未来,专家认为,一季度,随着房地(di)产“止(zhi)跌回稳”目标进(jin)一步明(ming)确(que),已出台政策有望加快落实,进(jin)而(er)带动预期(qi)修(xiu)复,预计(ji)整体成交量同比或将(jiang)保持平稳;二手(shou)房受(shou)部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期(qi)改善影(ying)响,成交量有望保持一定规模,价格跌幅(fu)有望继续收窄(zhai),核心城市“小阳春”行情可期(qi)。
春节楼市走出“淡季不淡”行情
据中指研(yan)究院数据,今年春节假期(qi)期(qi)间(1月28日至(zhi)2月4日)28个代(dai)表城市新房日均成交面(mian)积较上年假期(qi)(2024年2月10日至(zhi)2月17日)增(zeng)长8%。其中,一线城市中广州新房网签(qian)量较去(qu)年春节增(zeng)长47%,北京较去(qu)年小幅(fu)增(zeng)长5%。
二线城市中,成都市场活跃度较高,同时由于基数较低(di),网签(qian)成交量较去(qu)年假期(qi)大幅(fu)增(zeng)长,南京、南昌、武汉等城市增(zeng)幅(fu)同样明(ming)显(xian)。
“整体来看,今年春节期(qi)间市场较为平稳,但假期(qi)市场仍处淡季行情,预计(ji)节后(hou)重点城市新房、二手(shou)房交易量将(jiang)出现明(ming)显(xian)回升。”中指研(yan)究院研(yan)究副总监李益峰(feng)表示。
二手(shou)房方(fang)面(mian),“以价换量”带动二手(shou)房成交持续活跃。中指研(yan)究院数据显(xian)示,2025年1月截(jie)至(zhi)春节前(qian)(1月1日至(zhi)1月27日),重点20城市二手(shou)住(zhu)宅成交套数同比增(zeng)长19%。受(shou)春节假期(qi)影(ying)响,月末(mo)网签(qian)套数明(ming)显(xian)回落,初步统计(ji),1月全(quan)月20个重点城市二手(shou)住(zhu)宅成交套数同比增(zeng)长约3%。
58安居客研(yan)究院《2025年春节假期(qi)楼市报告》显(xian)示,2025年春节前(qian)一周,受(shou)节前(qian)春运影(ying)响,新房市场热度与往年一样持续减少,但除夕过(guo)后(hou),从初一到初七(1月29日至(zhi)2月4日),节后(hou)7天的线上找房热度数据总计(ji)环比节前(qian)7天上涨57.0%。
“市场情绪向好(hao),全(quan)国多地(di)楼市呈现出‘淡季不淡’的态势。尤其是在政策持续发力(li)、房企积极(ji)作为的背景(jing)下,房地(di)产市场正加速(su)展现出回暖的迹象。”58安居客研(yan)究院院长张波表示。
房地(di)产政策持续宽松
近日,国家发展和改革委员(yuan)会党组(zu)书记、主任郑栅洁在《学(xue)习与研(yan)究》杂志发表署名文章时指出,2024年,多项房地(di)产支持政策出台实施,市场信心有所修(xiu)复,房地(di)产市场呈现止(zhi)跌回稳的积极(ji)势头。2025年,要持续用力(li)推(tui)动房地(di)产市场止(zhi)跌回稳。
“总的来看,2025年房地(di)产市场政策目标明(ming)确(que),预计(ji)房地(di)产市场各(ge)项政策将(jiang)持续发力(li)和落地(di),以进(jin)一步提振(zhen)市场信心。”中指研(yan)究院政策研(yan)究总监陈文静称。
中央(yang)层面(mian),财政部综合司司长林泽昌在国新办2025年1月10日举行的“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上表示,关于土地(di)储备(bei),支持城市政府收回收购存量闲置土地(di),有需求的地(di)方(fang)也可以用于新增(zeng)土地(di)储备(bei)。已经明(ming)确(que)了专项债(zhai)管(guan)理的相关要求,地(di)方(fang)已经可以做了。这项政策将(jiang)有利于改善土地(di)的供(gong)求关系、增(zeng)强房地(di)产企业的资金流动性,同时有利于补充重点领域的土地(di)储备(bei)。
另据国家税务总局最新数据显(xian)示,自2024年12月1日起全(quan)国开始实施房地(di)产交易契税优惠等税收减免新政策,政策实施首月,减税红利持续释放,促进(jin)房地(di)产市场平稳健康(kang)发展。房地(di)产税收新政策实施首月,全(quan)国购房家庭新增(zeng)减免税116.9亿(yi)元(yuan)。
地(di)方(fang)层面(mian),多地(di)出台新一轮稳楼市政策,包括加大公积金购房支持力(li)度,推(tui)行共有产权购房、住(zhu)房以旧换新等,促进(jin)房地(di)产市场平稳健康(kang)发展。
对于盘活存量土地(di)资源,1月21日,北京市规自委制定印发《北京市关于城市更新项目国有建设用地(di)使用权作价出资或者入股支持社会经济发展的指导意见(试行)》,允许将(jiang)国有建设用地(di)使用权作价出资或者入股投入到市政府授权市国资委履行出资人职责的企业及其所属各(ge)级国有全(quan)资子企业。
泉(quan)州优化公积金贷款制度,提高多子女家庭公积金贷款最高额度。郑州、贵州等出台购房补贴(tie)等房地(di)产政策。
此外,多地(di)春节期(qi)间还推(tui)出新春促销活动。广州多楼盘推(tui)出新春暖场活动,包括新春特价房、限时折(she)扣优惠、家电礼包、物(wu)管(guan)费礼包等优惠措施;北京多数楼盘结合新春主题(ti),开展一系列特色活动,优惠方(fang)式主要以特价房和折(she)扣优惠为主;南京70余个楼盘开展“新春不打烊”活动,多个楼盘推(tui)出新春专属认购礼包、特价房、家电礼包等多重促销政策。
“随着春节假期(qi)结束,3月销售表现为重要观察窗口,若重点城市楼市小阳春或提振(zhen)市场信心,若节后(hou)楼市走弱,或将(jiang)迎来新的政策支持期(qi)。”平安证券房地(di)产行业首席分析师杨侃(kan)分析认为。
展望后(hou)市,广东省城规院住(zhu)房政策研(yan)究中心首席研(yan)究员(yuan)李宇嘉认为2月份表现会比1月份好(hao)。一方(fang)面(mian)是结构返城、复工(gong)带来的需求,另一方(fang)面(mian)是学(xue)位房、婚(hun)房等驱动的需求。
“2月份开发商为寻得开门红,也会加大优质产品供(gong)应力(li)度,特别是去(qu)年下半年出让的土地(di)会陆续上市。”李宇嘉表示,“同时,各(ge)地(di)政府工(gong)作报告很重视房地(di)产,也会出台以旧换新、公积金、好(hao)房子等新政。”
在李益峰(feng)看来,短期(qi),随着春节假期(qi)结束,居民工(gong)作、购房置业逐渐进(jin)入正轨,预计(ji)春节后(hou)市场网签(qian)量将(jiang)出现一定回升。一季度,随着房地(di)产“止(zhi)跌回稳”目标进(jin)一步明(ming)确(que),已出台政策有望加快落实,进(jin)而(er)带动预期(qi)修(xiu)复,同时由于去(qu)年一季度新房成交规模为近年较低(di)水平,在低(di)基数影(ying)响下,预计(ji)整体成交量同比或将(jiang)保持平稳;二手(shou)房受(shou)部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期(qi)改善影(ying)响,成交量有望保持一定规模,价格跌幅(fu)有望继续收窄(zhai),核心城市“小阳春”行情可期(qi)。(作者:谭梦桐(tong))