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租金最低可达市场价六折。
2025年以来，深圳、成都、郑州、昆明、荆州等多个城(cheng)市陆续发布保障性租赁(lin)住房配租公告。
这种为(wei)特(te)定群体(ti)提供(gong)住房保障的房源，一般租赁(lin)价格远低于市场价。以深圳为(wei)例，近期(qi)深圳市南山区住建局公示了10404套房源，其中(zhong)，保租房（政府组(zu)织配租类）一般为(wei)市场租金的六折，可以同时排队公租房，而社会房源类保租房租金为(wei)市场价的九折。
在今年2月18日召开的推(tui)进配售型保障性住房轮候(hou)库建设工作现场会上，住建部相(xiang)关(guan)负责人提到，今年将部署加快推(tui)进轮候(hou)库建设，加大配售型保障性住房建设和供(gong)给。
据住建部数据，截至2024年末，全国已累(lei)计筹集(ji)172万套（间）配售型保障性住房、保障性租赁(lin)住房和公租房。
“保障性租赁(lin)住房近期(qi)集(ji)中(zhong)入市有两(liang)个重要背景，一是各(ge)地为(wei)完成‘十四五’规划的重要任务，此前(qian)‘十四五’规划全国将供(gong)应(ying)870万套保障性租赁(lin)住房；二是加快推(tui)进保障性租赁(lin)住房建设，也是推(tui)进房地产新模式的重要一环。这类房源加速推(tui)进的内在逻辑在于，用保障房留(liu)住人口和人才(cai)，降低住房消费门槛，让一部分人能实现先租后买。”2月24日上午，广(guang)东省城(cheng)规院住房政策研(yan)究中(zhong)心首席研(yan)究员李宇嘉在接受《每(mei)日经济(ji)新闻(wen)》记者微信采访时表示。
加速入市
2025年以来，多个城(cheng)市加快推(tui)出保障性租赁(lin)住房。
2月21日，成都市成华区发布有巢公寓(yu)・成都昭(zhao)觉寺保障性租赁(lin)住房项目(mu)（二批次）选(xuan)房公告，2月22日～24日进行选(xuan)房工作。
2月16日，深圳市南山区住建局官宣18个保租房项目(mu)、共(gong)10404套房源入市，涵盖粤海、西(xi)丽、桃(tao)源等热门片区，租金最低仅为(wei)市场价六折。
郑州也同样(yang)动作频繁。2月20日，郑州市住房保障和房地产管理局披露(lu)2025年第(di)一批人才(cai)公寓(yu)配租方案，2月22日8:00已对1416套房源上线“郑州市保障性租赁(lin)住房（人才(cai)公寓(yu)）系统”进行配租。
2月12日，昆明市公有房屋管理中(zhong)心发布2025年第(di)一批保障性租赁(lin)住房分配有关(guan)事项的通知(zhi)，分配工作于2月14日开展。
到2月21日，昆明又传来消息，2025年第(di)二批保障性租赁(lin)住房分配工作将于2月25日开启(qi)，涉及云能・聚力欣居保障性租赁(lin)住房项目(mu)，申请(qing)人可于2月25日10:00开始在昆明安居网或昆明安居网微信公众号预选(xuan)房源，2月28日10:00正式选(xuan)房。
每(mei)经记者注意到，在申请(qing)条件上，各(ge)地多向新市民、青年人等群体(ti)倾(qing)斜。
其中(zhong)，深圳要求申请(qing)人在当地无(wu)自有住房；成都要求申请(qing)人在当地稳定就业，且收入符合一定标准；郑州则对申请(qing)人的户籍、收入和住房情况都有相(xiang)应(ying)规定；昆明重点关(guan)注新就业无(wu)房职(zhi)工和在当地稳定就业的外来务工人员；荆州主(zhu)要针对城(cheng)镇中(zhong)等偏下(xia)收入住房困(kun)难家(jia)庭、新就业无(wu)房职(zhi)工和在城(cheng)镇稳定就业的外来务工人员。
房源分配方式上，深圳采用轮候(hou)、抽签等方式，成都通过公开摇号等方式，郑州通过公开登记、摇号、选(xuan)房等程序进行分配，昆明采取公开摇号、顺序选(xuan)房等方式。
“各(ge)地推(tui)出的保障性租赁(lin)住房，主(zhu)要是为(wei)了解决当地的住房需(xu)求。预计未来各(ge)地通过保障房轮候(hou)库的方式，将可以较为(wei)精准地获悉一个城(cheng)市潜(qian)在的需(xu)求量(liang)，从而对需(xu)求、供(gong)给和分配等全链条多维度进行分析。”上海易居房地产研(yan)究院副院长严跃进说。
月租421元(yuan)
市场比较关(guan)注的是价格。
其中(zhong)，深圳的保障性租赁(lin)住房租金优惠力度较大，政府组(zu)织配租类最低至市场租金六折，社会主(zhu)体(ti)出租类房源通常为(wei)市场价九折。
以深圳今年入市的保障性租赁(lin)住房安居高新花园为(wei)例，该项目(mu)位于南山区粤海街道，临近深圳湾科技生态园，月租金为(wei)57元(yuan)/平方米，按这个价格算，其64平方米的两(liang)房户型，月租金约3648元(yuan)，加上物业管理费268元(yuan)，总计约3916元(yuan)。
深圳湾科技生态园附近两(liang)居室月租金情况 来源：深圳链家(jia)
而链家(jia)网数据显示，在深圳科技生态园附近，60～70平方米的两(liang)房户型，月租金普遍(bian)在7000元(yuan)～9000元(yuan)。
成都按评估价确定租金，在一些区域，保障性租赁(lin)住房租金能比市场租金低20%～30%；郑州综合多因素确定租金，租金明显低于市场水(shui)平；昆明一般会比同地段(duan)、同品质市场租赁(lin)住房租金低30%甚至更(geng)多。
比如，今年昆明刚(gang)入市的保障性租赁(lin)住房项目(mu)严家(jia)山沣润(run)雅庭，月租金仅为(wei)12.07元(yuan)/平方米，面积(ji)在34.88～60.2平方米，换算下(xia)来，其中(zhong)一居室最低的月租金仅421元(yuan)。
“当前(qian)，保障性租赁(lin)住房的大规模供(gong)应(ying)直接增加了房源的供(gong)给，为(wei)租客提供(gong)了更(geng)多租住选(xuan)择机会及议价空间，有望推(tui)动所(suo)在房源区域住宅租金的下(xia)调。”2月24日下(xia)午，中(zhong)指研(yan)究院指数事业部总经理曹晶晶在接受每(mei)经记者采访时表示。
李宇嘉则指出，预计未来保障性租赁(lin)住房的供(gong)应(ying)还将继(ji)续增大，且覆盖范围(wei)也会逐步扩大。
“但保障性租赁(lin)住房持续入市，以后主(zhu)体(ti)可能不单纯是政府机构了，让国企、地方城(cheng)投市场化运作，将是一个大的趋(qu)势(shi)。”李宇嘉分析称。
记者|陈荣(rong)浩编辑|陈柯名 陈梦妤 杜恒(heng)峰
校对|王月龙
封面图来源：视觉中(zhong)国
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