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皇岗村改造一期项(xiang)目完成后将成为延续中心区的新城市(shi)综合发展功能区。
近日，南都奥一新闻注意到，深圳市(shi)住建局公示了福田区皇岗村改造一期(暂(zan)定(ding)名)一标(biao)段主体工程的施工许可，标(biao)志着备(bei)受关注的福田CBD城中村皇岗村改造工程正式启动。
竣工日期为2028年下(xia)半年
据了解，该项(xiang)目位于福民路与皇岗二(er)街交会(hui)处西北角，紧邻7号线地铁皇岗村站(zhan)。建设单位为深圳市(shi)皇岗实业股份有限公司(si)和深圳卓(zhuo)越皇岗旧城改造有限公司(si)。合同(tong)开工时间为2024年11月(yue)1日，合同(tong)竣工时间为2028年8月(yue)30日。
规划文(wen)件显示，皇岗村红线用地范围，北至滨河路、南至皇岗公园、西至益(yi)田路、东至金田路，规划用地面积50.38公顷。
其中，皇岗村改造一期项(xiang)目位于福民路以北，为原皇岗食街及周边部分村民私宅，规划功能为住宅、商业及配(pei)套(tao)小学(xue)等，整体改造完成后将成为延续中心区的新城市(shi)综合发展功能区。
施工许可内容显示，一期一标(biao)段主体工程建设规模225119㎡，位于福民路与皇岗二(er)街交会(hui)处西北角，具体位于皇岗美食街口，目前已经设置围挡遮蔽。
深圳城中村财富(fu)榜第四
皇岗村位于深圳福田CBD核心腹地，北邻市(shi)民中心，南接皇岗口岸，与香港隔河相望。
在坊间关于深圳城中村的传闻中，皇岗村以“壕”闻名，更有市(shi)场机构的统计显示，其集体资(zi)产市(shi)值(zhi)达350亿元，位列深圳城中村财富(fu)榜第四。也因此，皇岗村改造进度一直备(bei)受关注。
项(xiang)目最早(zao)于2010年确认改造专(zhuan)项(xiang)规划，根据规划，分为四期实施，但直到2020年11月(yue)才进入(ru)到实质性拆(chai)除阶段。
2023年，项(xiang)目推进速度加(jia)快：6月(yue)确定(ding)实施主体为卓(zhuo)越、9月(yue)修规，根据规划，皇岗村一期将建设约20.3万㎡住宅；11月(yue)一期项(xiang)目清拆(chai)。
去年7月(yue)初，一期项(xiang)目获(huo)得建设用地的批复。随着主体工程施工许可的发布，项(xiang)目建设进度有望提(ti)速。
改造后新盘价格或(huo)10万+
除了建设动态外，外界对未来(lai)项(xiang)目入(ru)市(shi)后的价格也颇为关注。
目前，皇岗村旧改项(xiang)目周边并(bing)无在售新盘，参考周边约1公里(li)的二(er)手房价格，由(you)于楼龄(ling)等原因，价格跨度较(jiao)大(da)，在4.9万-11.9万元/㎡。
由(you)于皇岗村位于核心区，且周边配(pei)套(tao)成熟，业内预测，其旧改后入(ru)市(shi)的新房价格或(huo)超10万元/㎡。
梳理2023年至今福田入(ru)市(shi)的新盘，备(bei)案均价破10万元/㎡的项(xiang)目仅6个，分别为中洲湾(wan)迎海(hai)、新天石厦铭苑、湾(wan)尚骏玺(xi)家(jia)园、海(hai)德园A区、尚悦府和金地环(huan)湾(wan)城。
而皇岗村成功实施旧改后，也有望改善福田新房缺货的状态。据相关数据显示，截至2月(yue)12日，福田商品住宅的库存只有492套(tao)，今年有望入(ru)市(shi)的商品住宅项(xiang)目只有4个。
梳理
15年前改造规划已获(huo)批
2010年，皇岗村改造专(zhuan)项(xiang)规划取得批复，然而此后进度一直停滞不前。
直至2020年末，皇岗村才传来(lai)拆(chai)迁消(xiao)息。
2023年6月(yue)，公布申报主体。
2023年8月(yue)，公示修规。
2023年11月(yue)，公布一期已完成搬迁补偿安置协议签订工作。
2024年7月(yue)，一期建设用地获(huo)得批复。
2025年2月(yue)，一期取得施工许可。