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春节后的土地市场，热(re)闹不已。
2月20日，上海、杭州迎来(lai)涉宅地块出让。其(qi)中，经过184轮竞价，金茂(mao)+庆隆联(lian)合体以约89.64亿元拿(na)下上海虹口区C080302单(dan)元hk329-11地块，溢价率38.2%。
同一(yi)天(tian)，杭州出让的3宗地块，其(qi)中有两(liang)宗地块溢价率高达(da)43.69%、54.04%，热(re)度可见一(yi)斑(ban)。
此外，春节过后，在苏(su)州、成都等城市的土地出让中，热(re)门地块的竞争已十分激(ji)烈。优质地块的高溢价成交，反映出房企对核心城市稀缺(que)地块的强(qiang)烈信心。
上海虹口地块刷新纪录，杭州宅地楼(lou)面价创(chuang)新高
2月20日，上海迎来(lai)节后首场土地出让，共(gong)4宗地块，均溢价成交，分别为虹口区C080302单(dan)元hk329-11地块、松江区SJC10008单(dan)元05a-24号地块、奉贤区奉贤新城10单(dan)元06-07地块及浦东新区Z000602单(dan)元20Ea-01地块。
其(qi)中，虹口地块和浦东新区地块因其(qi)稀缺(que)性，吸引了多家房企激(ji)烈争夺，市场热(re)度居(ju)高不下。其(qi)中，虹口地块经过184轮竞价，由金茂(mao)+庆隆联(lian)合体以约89.64亿元的总价拿(na)下，溢价率38.2%，刷新了上海实行(xing)“双高双竞”政策以来(lai)的总价纪录。而浦东新区地块经过76轮竞价，由华润(run)置地+越秀(xiu)联(lian)合体以总价50.90亿元竞得，成交楼(lou)面价74695元/平方米(mi)，溢价率33.38%。
此外，松江区SJC10008单(dan)元05a-24号地块和奉贤区奉贤新城10单(dan)元06-07地块的成交溢价率分别为13.98%、16.54%。
中指(zhi)研究院上海分析师(shi)苏(su)晓东表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺(que)地块继续(xu)受到房企热(re)捧。土拍市场高涨的热(re)情(qing)或将传导至新房市场，有助稳定购房者预期，有利于上海房地产(chan)市场整体企稳。
同一(yi)天(tian)，杭州土地市场迎来(lai)3宗涉宅用地出让，分别位于滨(bin)江区、临平区、上城区。据中指(zhi)研究院统计，3宗地块均溢价成交，共(gong)收金31.405亿元，平均溢价率34.8%。其(qi)中，西兴单(dan)元BJ030302-29地块，经过85轮竞价，最(zui)终由滨(bin)江集团以总价13.81亿元竞得，成交楼(lou)面价42989元/平方米(mi)，溢价率43.69%；城东新城单(dan)元SC080201-48地块，经过77轮竞价，最(zui)终由大家房产(chan)以总价10.83亿元竞得，成交楼(lou)面价47486元/平方米(mi)，溢价率达(da)54.04%。该(gai)成交楼(lou)面价也(ye)刷新了杭州宅地楼(lou)面价TOP 4的位置。
中指(zhi)研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企高调拿(na)地，补仓意愿强(qiang)烈，土拍市场持续(xu)升温，充分彰显房企对2025年杭州楼(lou)市的乐观预期。
事实上，蛇年春节过后，杭州的第一(yi)场土地竞拍便迎来(lai)了“开门红”。2月14日，杭州共(gong)出让3宗宅地，均为纯低密(mi)地块，总起始价12.3亿元。据中指(zhi)研究院统计，3宗地块平均溢价率24.4%，其(qi)中，临平区地块成交溢价率高达(da)65.11%。
“开门红”延(yan)续(xu)，苏(su)州、成都土拍热(re)度飙升
不仅上海、杭州的土地市场迎来(lai)“开门红”，春节后，苏(su)州、成都的土拍市场同样看点十足，优质地块激(ji)烈竞争和高溢价成交。
2月19日，苏(su)州迎来(lai)节后首宗宅地出让。该(gai)地块位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，建(jian)设用地面积约2.97万平方米(mi)，规划建(jian)面5.34万平方米(mi)，容积率1.8，土地用途为城镇住宅用地，起始价11.75亿元，起始楼(lou)面价22000元/平方米(mi)。
据了解，该(gai)地块吸引了多家房企报名，竞价122轮后，最(zui)终由绿城竞得，成交总价14.29亿元，成交楼(lou)面价26754元/平方米(mi)，溢价率21.61%。
“报名房企多为深耕(geng)园区的品牌房企，而最(zui)终拿(na)地的绿城2024年也(ye)在苏(su)州狮山、双湖等板块斩获了优质地块，可见其(qi)对苏(su)州房地产(chan)市场未来(lai)发展(zhan)的信心。”中指(zhi)研究院苏(su)州分院高级分析师(shi)金珂说，上述地块区位条件优越，所处板块的新房库存已接近尾声，因此该(gai)地块的出让对整个(ge)板块来(lai)说属于一(yi)次关键性补仓，自挂牌起就引起了众多房企的关注。
而在2月18日，成都成华区一(yi)宗涉宅用地出让，竞争激(ji)烈，吸引了华润(run)置地、中海、绿城、越秀(xiu)、招商、金茂(mao)共(gong)6家竞买人参(can)与报价。最(zui)终，华润(run)置地竞得该(gai)地块，折(she)合成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。
事实上，春节前高溢价地块的成交就已出现。
1月27日，成华区槐(huai)树店地块吸引了中海、招商蛇口、华润(run)置地、龙湖、建(jian)发等多家房企参(can)与竞价，最(zui)终华润(run)置地以楼(lou)面价20400元/平方米(mi)、溢价率51.11%斩获该(gai)地块。1月14日，在杭州2025年首场宅地竞拍中，两(liang)宗地块均高溢价成交，溢价率分别高达(da)61.91%和45.91%，迎来(lai)新年“开门红”。
年初北京土地市场的“首秀(xiu)”同样竞争激(ji)烈。海淀朱房“双子星”地块——0029地块和0030地块，总起始价150.3亿元。在不限价、无销售指(zhi)导价、不摇号以及价高者得的规则下，两(liang)宗地块总成交价181.924亿元，平均溢价率达(da)到21.04%。
中指(zhi)研究院指(zhi)数事业部总经理曹晶晶指(zhi)出，自2024年四季度以来(lai)，随着房地产(chan)销售端出现阶段性修复，土地市场也(ye)迎来(lai)积极变化，北京、上海、深圳(chou)、杭州等热(re)点城市土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。2025开年以来(lai)，核心城市优质地块的竞拍热(re)度依然(ran)不减，房企参(can)拍积极性较高。
多重(zhong)因素下，核心城市的核心地块成为争夺焦点
土地市场迎来(lai)“开门红”的背后，有多重(zhong)因素推动。业内人士分析，首先，地方政府通常在年初加快土地供应节奏，优质地块的集中入市吸引了房企激(ji)烈竞争，推高了溢价率。其(qi)次，房企在年初资金相对充裕(yu)，倾向于抢占优质地块，以确保全年开发计划的顺利推进，尤其(qi)是一(yi)二线城市的优质地块更受青睐。此外，去年以来(lai)，政府出台的一(yi)系列稳楼(lou)市政策，进一(yi)步增强(qiang)了房企信心，促使房企积极拿(na)地，为土地市场的活跃提供了有力支撑。
上海易居(ju)房地产(chan)研究院副院长严跃进指(zhi)出，“当前土地市场呈现积极向好的态势，这也(ye)与去年四季度的销售数据表现良好有关，部分房企资金状况得到明显改善，这为后续(xu)拿(na)地能力的提升奠定了基础。随着资金压力的缓解，房企在优质地块上的投资意愿进一(yi)步增强(qiang)，推动了土地市场的活跃度。未来(lai)，核心城市的核心地块仍将是房企争夺的焦点，市场分化格局或将持续(xu)。”
需要指(zhi)出的是，高溢价地块多位于核心城市的核心区域(yu)或发展(zhan)潜力大的区域(yu)，配套成熟、升值空间大，吸引房企激(ji)烈竞争。
严跃进分析，高溢价地块主要是核心城市的核心地块。优质城市、优质地块以及资金充裕(yu)的开发商，这些因素集合在一(yi)起，市场是会买单(dan)的。高溢价成交的现象，也(ye)反映了在市场止跌回(hui)稳的背景下，房企对核心城市重(zhong)点板块土地投资价值的信心。
曹晶晶表示，近期优质地块土拍升温反映出房企对核心城市新房销售前景的看好，加快补仓。短期来(lai)看，预计地方政府将进一(yi)步优化土地供应策略，一(yi)方面着力提升供地质量(liang)，加大核心区域(yu)优质地块供应；另一(yi)方面通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限制等，给予产(chan)品设计更多的灵活性，以此提升房企拿(na)地意愿，进而通过优质新房供给带(dai)动市场需求释(shi)放。“当然(ran)，在住宅产(chan)品加速迭(die)代的当下，在售新房项目也(ye)需密(mi)切关注周边新出让地块的规划调整带(dai)来(lai)的竞争影响(xiang)。”
新京报贝壳财经记者 段文平