2月17日，迈瑞医疗公告控股(gu)股(gu)东Magnifice（HK）Limited对所持(chi)有的公司90万(wan)股(gu)股(gu)份办理了解除质(zhi)押业务，至此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万(wan)股(gu)迈瑞医疗股(gu)份处(chu)于质(zhi)押状态，以当日收(shou)盘价258.84元计算(suan)，这部分(fen)股(gu)份对应市值达115.88亿元。

公开资料显示，迈瑞医疗主要从事医疗器械的研发、制造(zao)、营销及(ji)服务，是为全球领先的医疗器械及(ji)解决方案供(gong)应商。1991年，徐航与(yu)李西廷(ting)共同发起创办迈瑞医疗。2006年9月，迈瑞医疗在(zai)纽交(jiao)所上市，后又于2016年3月完成私有化，并于2018年回A在(zai)创业板上市。

公告显示，由徐航间接持(chi)有并出任法人的Magnifice（HK）Limited目前持(chi)有迈瑞医疗24.49%的股(gu)份，该公司与(yu)李西廷(ting)间接持(chi)股(gu)的Smartco Development Limited为一致行动(dong)人，二者均为迈瑞医疗控股(gu)股(gu)东，同时，徐航与(yu)李西廷(ting)均为迈瑞医疗实(shi)控人。

徐航的另(ling)一个更为人熟知的身份，是深圳明星豪宅项目“深圳湾一号”背后的操(cao)盘手。

据南都此前报道，2004年以来，徐航通过协议(yi)取得南山(shan)区(qu)科苑大道与(yu)东滨(bin)路交(jiao)汇处(chu)地块。该地块日后被开发为深圳湾1号项目，并于2013年发售。开盘单价高达6万(wan)元至17万(wan)元，而在(zai)此之前，深圳多层住宅的单价均不超(chao)过10万(wan)元。此后，深圳湾1号最高曾卖到近30万(wan)元每平方米的价格，并传有多位(wei)顶(ding)级(ji)富豪置(zhi)业其中，深圳湾1号也成为深圳乃至中国的顶(ding)级(ji)豪宅代表(biao)。

不过，徐航却在(zai)当时接受媒体采访时表(biao)示，自己(ji)并无在(zai)房地产领域系统性发展的想法。在(zai)深圳湾一号上市后的几年里，徐航创办的鹏瑞集团也确无新(xin)的新(xin)地产项目推出。不过，在(zai)迈瑞医疗回A上市后，这一切发生了改变。

2018年上市后到2019年初，迈瑞医疗的股(gu)价很快由50元左(zuo)右上升(sheng)至百元左(zuo)右，到2019年末又上升(sheng)至170元左(zuo)右。南都湾财社记者梳理迈瑞医疗公告发现，2019年9月以来，仍处(chu)在(zai)限售期的Magnifice (HK) Limited也开始(shi)以“资金需求”为由陆(lu)续质(zhi)押迈瑞医疗股(gu)份。

2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分(fen)别向广(guang)东粤财信托有限公司和招商银行质(zhi)押714.2万(wan)股(gu)和1000万(wan)股(gu)，此后又分(fen)别以“自身投资经营”为由向南洋商业银行质(zhi)押890万(wan)股(gu)、向重庆(qing)国际信托质(zhi)押1000万(wan)股(gu)，以当时的股(gu)价计算(suan)，这四笔质(zhi)押的股(gu)份市值就接近60亿。

2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又以“偿还债(zhai)务”为由一次性质(zhi)押1700万(wan)股(gu)，此次质(zhi)押股(gu)份对应市值约43.66亿元。两周后，Magnifice (HK) Limited一笔质(zhi)押给(gei)中国银行股(gu)份有限公司澳门分(fen)行的3058.13万(wan)股(gu)的质(zhi)押到期解除质(zhi)押。值得一提的是，这笔质(zhi)押登(deng)记于2019年2月，当时迈瑞医疗股(gu)价仅(jin)104元左(zuo)右，质(zhi)押股(gu)份对应的市值仅(jin)31.92亿元。也就是说，随着迈瑞医疗股(gu)价的上涨(zhang)，徐航持(chi)股(gu)的Magnifice (HK) Limited可以以更少的股(gu)份撬动(dong)更多资金，并以股(gu)价上涨(zhang)覆盖前期融资成本，这或许为其在(zai)土(tu)地市场的动(dong)作提供(gong)了资金支(zhi)持(chi)。

此后，Magnifice (HK) Limited多次以“自身投资经营”及(ji)“偿还债(zhai)务”为由质(zhi)押迈瑞医疗股(gu)份，同时鹏瑞集团开始(shi)现身各地土(tu)拍(pai)市场，并以“复制深圳湾一号”作为对外宣传的名片，在(zai)各地推出地产项目，2019年5月，鹏瑞集团曾在(zai)不到1分(fen)钟内自行竞价9轮，并在(zai)第10轮竞价以达到上限的23.6亿元总价摘下东莞南城雅园地块。同月，又以24.35亿元摘下佛山(shan)大良苏(su)岗德民路以东、澄海路以北地块。

进入2021年后，地产行业开始(shi)进入下行周期，但彼时处(chu)于疫情期间，迈瑞医疗股(gu)价进入快速上涨(zhang)通道，到2021年7月一度上涨(zhang)至468.51元高点，在(zai)此期间，鹏瑞集团频繁(fan)亦现身土(tu)拍(pai)市场，逆市扩张。

2021年6月，鹏瑞集团以17.38亿元竞得上海自贸区(qu)临港新(xin)片区(qu)的住宅及(ji)科研设计用地，9月以51.78亿元拿下佛山(shan)三龙湾双子塔产城综(zong)合体项目，11月又以总价49.5786亿元拍(pai)得广(guang)州(zhou)天河区(qu)金融城东区(qu)一宗商业商务混(hun)合用地。中指研究院(yuan)数据显示，这一年，鹏瑞集团以118亿元的拿地金额，首次跻身当年中国房地产企(qi)业拿地TOP100榜单，位(wei)列第61位(wei)。在(zai)此期间，鹏瑞集团还通过收(shou)购等方式，拿下多个旧改项目。

整个2021年，迈瑞医疗曾5次公告Magnifice (HK) Limited质(zhi)押公司股(gu)份，截至2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质(zhi)押股(gu)份数量达到5176万(wan)，占公司总股(gu)本比例4.26%，以当日收(shou)盘价计算(suan)对应市值达到192.69亿元。但在(zai)当时，迈瑞医疗股(gu)价已(yi)开始(shi)震荡下行，当年8月股(gu)价就曾跌破300元，虽然11月又回升(sheng)至370元上方，但到2022年又跌至258.80元低点。

整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅(jin)进行过两笔质(zhi)押，从用途上看，一笔为补充质(zhi)押，另(ling)一笔则为偿还贷款。

到2023年，鹏瑞集团资金链或已(yi)较为紧张。天眼查信息显示，2023年2月，此前鹏瑞集团旗下购得广(guang)州(zhou)金融城地块的广(guang)州(zhou)市鹏湾投资发展有限公司也将(jiang)项目运营公司广(guang)州(zhou)市铮玥投资有限公司股(gu)权分(fen)别出质(zhi)于三家(jia)银行。南都湾财社记者查询动(dong)产融资登(deng)记系统发现，2023年6月，鹏瑞集团还曾以深圳湾一号广(guang)场房产中办公租(zu)金收(shou)入及(ji)酒店运营净收(shou)入为质(zhi)押担保，向中国民生银行股(gu)份有限公司深圳分(fen)行贷款40亿元。

随着此前的质(zhi)押到期日陆(lu)续来临，Magnifice (HK) Limited的质(zhi)押频率又再度上升(sheng)，2023年全年，迈瑞医疗曾6次披露(lu)控股(gu)股(gu)东部分(fen)股(gu)份质(zhi)押，到2024年，这一数字又上升(sheng)到7次。

但与(yu)之前有所不同的是，相关公告披露(lu)的质(zhi)押用途中再未出现过“自身投资经营”的表(biao)述，仅(jin)剩(sheng)下“偿还债(zhai)务”及(ji)“补充流动(dong)资金”，鹏瑞集团也不再现身土(tu)拍(pai)市场。

不过，公司日常经营似乎并未受到影响(xiang)。据媒体报道，在(zai)鹏瑞集团2023年年度工(gong)作会上，公司董事兼(jian)执行总裁王建华(hua)称，2023年，鹏瑞的年度经营指标基本达成，且销售业绩创历史新(xin)高，签约、回款权益口径均同比增长。南都湾财社记者也就去化降债(zhai)等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至发稿时未获回应。

采写：南都湾财社记者 赵(zhao)元