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热点城市土拍热度持续升温。证券时报(bao)记者梳理，今年以来，北京(jing)、上海、深圳(chou)、杭州、郑(zheng)州、成都、苏州等多地土拍出(chu)现溢价(jia)率超过(guo)20%的地块，最高(gao)溢价(jia)率达87.5%。业内人士指出(chu)，近(jin)期成交的高(gao)溢价(jia)地块都是核心城市的优质地块，短期来看，预计地方政府将进一(yi)步加大核心区(qu)域优质地块供应，同时通过(guo)放宽规划设计条件等提升房企拿地意愿，进而通过(guo)优质新房供给带动市场(chang)需求(qiu)释放。

2月20日，上海2025年第一(yi)批(pi)次土拍竞争激烈(lie)，4宗涉宅地块全(quan)部溢价(jia)成交，其中，虹口区(qu)地块和(he)浦东新区(qu)地块热度较高(gao)，溢价(jia)率分别(bie)达到38%和(he)33%，虹口区(qu)地块更是经过(guo)184轮(lun)竞价(jia)以89.64亿(yi)元成交，成为上海去年8月实行“双高(gao)双竞”政策以来的总价(jia)新“地王”，成交楼面价(jia)117474元/㎡。同日，杭州出(chu)让了(le)3宗涉宅用地也全(quan)部溢价(jia)成交，其中，上城区(qu)地块经过(guo)77轮(lun)竞价(jia)溢价(jia)54.04%成交，滨(bin)江区(qu)地块经过(guo)85轮(lun)竞价(jia)溢价(jia)43.69%成交。

2月以来，苏州、北京(jing)等地均有地块经过(guo)超百轮(lun)竞价(jia)，郑(zheng)州一(yi)宗地块更是经历了(le)近(jin)6个小时激烈(lie)竞价(jia)，最终以87%的溢价(jia)率成交，创下郑(zheng)州自2021年以来住宅用地溢价(jia)率的最高(gao)纪录。

这些地块高(gao)溢价(jia)成交的原因，更多是因为地块本身质素的优异。中指研究院(yuan)指数事业部总经理曹晶晶对证券时报(bao)记者表示，上海、北京(jing)、杭州、郑(zheng)州等地的高(gao)溢价(jia)地块均位于城市核心区(qu)优质板(ban)块，稀缺性强、配套(tao)完善、开发价(jia)值较高(gao)。近(jin)期优质地块土拍升温也反映出(chu)房企对核心城市新房销售前景的看好，加快补仓。