“回(hui)顾2024年，很多满(man)足改善性住房需求的‘好房子’项目取得了亮眼的销售成绩。”广东省住房政策研究中心(xin)首席研究员李宇嘉说，这表明(ming)房地(di)产市场结构性需求潜力比较大，需要通过加强“好房子”建设来发(fa)掘。

2024年11月24日(ri)拍(pai)摄的横琴(qin)澳门新(xin)街坊小区（无人机照片(pian)）。

新(xin)华社记者 邓华 摄

记者调研发(fa)现，开(kai)年以来，多层(ceng)次多样化的刚性需求和改善性需求保持活跃，更加安全、舒适(shi)、绿色、智(zhi)慧的“好房子”不仅在一二线(xian)城市受到热捧，在三四线(xian)城市同样也是“销量密码”。

在云南德宏州芒市，记者近日(ri)走访了大型暖冬城市品鉴会(hui)暨第八届(jie)房地(di)产展示交易(yi)会(hui)。客厅中空挑(tiao)高6米、L型阳台设计(ji)、一梯(ti)一户、室内空间(jian)灵活多变……其中一个展位的楼盘凭借新(xin)颖设计(ji)受到青睐。

该楼盘开(kai)发(fa)企业的董事长助理杨洋告诉记者，芒市最近出(chu)台政策，支持房地(di)产开(kai)发(fa)企业创新(xin)户型设计(ji)，提升住宅品质。“我们把设计(ji)样板带到房交会(hui)，准备4月份开(kai)盘，没(mei)想到市场反应这么热烈，超出(chu)了我们的预(yu)期。”

2025年1月15日(ri)，江西省宜春市铜鼓县永宁镇城南社区文昌苑安置小区居民搬入新(xin)居。

新(xin)华社发(fa)（周亮摄）

抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明(ming)确工作(zuo)方(fang)案和行动计(ji)划，加强政策引导。

着眼提升居民居住品质和幸福感，顺应人民群(qun)众对改善居住条件的新(xin)期待，各地(di)纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方(fang)面着手，构建支持住房品质提升的制度体(ti)系，开(kai)展“好房子”建设探索实践。

2024年10月10日(ri)拍(pai)摄的浙江省级未来社区江南社区（无人机照片(pian)）。

新(xin)华社记者 翁(weng)忻(xin)旸(yang) 摄

“明(ming)确可增加封闭或开(kai)敞阳台，部分面积不计(ji)入容积率”“从提升设计(ji)服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收(shou)管理等方(fang)面发(fa)力，提升工程品质”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期，各地(di)陆续(xu)提出(chu)建设要求、制度保障、示范项目，采取更加有力措施推动“好房子”建设取得实质性进展。

补短板强服务，老房子改造让生(sheng)活更宜居

新(xin)房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如(ru)何变身(shen)“好房子”？

“我们在客厅‘对酒当歌’，不用再担心(xin)邻居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲(qu)’接漏水了。”正月十五(wu)元宵(xiao)节晚上，山东省淄博市新(xin)东升福园小区居民扈梅和亲朋好友在客厅小酌聊天(tian)，笑声中道出(chu)安居生(sheng)活的幸福感。

淄博市住房和城乡(xiang)建设保障服务中心(xin)住宅产业科科长郝雨诺说，在老旧(jiu)小区居民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细节是他们对“好房子”的基本要求。“关注居住短板和痛点，对老房子的改造才(cai)能改到居民的心(xin)坎上。”

开(kai)发(fa)商(shang)张永志团队(dui)将新(xin)东升福园小区居民提出(chu)的逐项诉求转化为(wei)技(ji)术标准。张永志说，在回(hui)迁房改造中，采用隔声楼板设计(ji)，在地(di)面垫层(ceng)下方(fang)设置5毫(hao)米柔性隔声垫，阻(zu)断噪声传(chuan)输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配(pei)高性能断桥铝，隔声、保温效果更好。

2024年10月31日(ri)拍(pai)摄的正在加装电梯(ti)的银川市兴庆区燕和园小区。

新(xin)华社发(fa)（袁(yuan)宏彦摄）

老房子改造成“好房子”，不仅要注重物(wu)理空间(jian)的改造升级，还要关注“一老一小”，强服务、优配(pei)套。

记者调研发(fa)现，各地(di)在老旧(jiu)小区改造中，着力改造水、电、气(qi)、热等老化管线(xian)，实施建筑节能改造，并将满(man)足“一老一小”需求作(zuo)为(wei)一项重点，加大适(shi)老化改造力度让老人住进“暖心(xin)房”，增加婴幼儿(er)托育服务设施。

在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久前(qian)完(wan)成了家中卫(wei)生(sheng)间(jian)的适(shi)老化改造。“这个新(xin)的卫(wei)生(sheng)间(jian)，地(di)板加了防(fang)滑(hua)胶，马桶改成了带扶手的智(zhi)能马桶，淋浴房里(li)还安装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满(man)脸兴奋地(di)看着崭新(xin)的卫(wei)生(sheng)间(jian)。

2024年2月1日(ri)，江苏省常州市钟楼区荷花(hua)池街道居民钱金(jin)秀老人在家中洗脚。卫(wei)生(sheng)间(jian)的适(shi)老化改造方(fang)便(bian)了老人的居家生(sheng)活。

新(xin)华社发(fa)（陈暐摄）

浙江围绕“如(ru)厕洗澡安全、室内行走便(bian)利、居家环(huan)境改善、智(zhi)能监测跟进、辅助器具适(shi)配(pei)”五(wu)个方(fang)面功能，为(wei)居住在浙江的老年人家庭适(shi)老化改造提供补贴。黄大伯家在“浙里(li)办”线(xian)上申请(qing)了适(shi)老化改造，改造共计(ji)花(hua)费(fei)3.2万余元，黄大伯年满(man)80周岁，购买材料的费(fei)用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前(qian)，各地(di)正在结合城中村改造和城市更新(xin)，把更多的老房子改造成“好房子”，为(wei)人民群(qun)众打造高品质生(sheng)活空间(jian)。

2024年7月11日(ri)，北京市朝阳区青年路社区一老旧(jiu)小区居民在楼内体(ti)验“爬楼机”。

新(xin)华社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭小区变开(kai)放城区、城墙遗址变山地(di)公园”的思路，探索“政府+企业+居民”方(fang)式开(kai)展城市更新(xin)；江苏南京在城市更新(xin)中注重历史文化保护传(chuan)承，在“保护性更新(xin)”中创新(xin)激活历史文化资源……有温度的城市更新(xin)正在各地(di)有力推进。

2024年，我国共实施城市更新(xin)项目6万余个，完(wan)成投(tou)资约(yue)2.9万亿元。目前(qian)有410多个城市成立城市更新(xin)工作(zuo)领(ling)导小组(zu)，310多个城市编制城市更新(xin)专项规划，16个省份建立城市更新(xin)项目库。

以创新(xin)立品质，让“好房子”理念不断落地(di)

上海市民牟女士在新(xin)春前(qian)夕购买了上海市普陀区一处品质新(xin)楼盘的一套三室住宅，一过完(wan)年，她就开(kai)始着手软装事宜。“今年就能住进带有科技(ji)感的新(xin)房，十分期待。”牟女士兴奋地(di)说。

走进该楼盘小区内部，首先映入眼帘的是3棵(ke)迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景(jing)观颇(po)具古典园林特点。牟女士告诉记者，她最看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技(ji)范儿(er)”，空气(qi)源热泵和毛细管网取代电力、燃气(qi)等传(chuan)统能源，置换式新(xin)风系统维持良好的室内空气(qi)，可以带来低(di)碳健康环(huan)保生(sheng)活方(fang)式。

2024年3月15日(ri)拍(pai)摄的上海市静安区谈家桥城市更新(xin)项目建设工地(di)（无人机照片(pian)）。

新(xin)华社记者 方(fang)喆 摄

蓝绿双(shuang)城董事长曹舟南告诉记者，现在房地(di)产进入品质竞争时代，开(kai)发(fa)商(shang)不拿出(chu)“两把刷子”，不在项目设计(ji)上做创新(xin)，不在材料选(xuan)择和施工工艺上精(jing)益(yi)求精(jing)，住房产品很难卖出(chu)去，企业也很难生(sheng)存下来。

作(zuo)为(wei)建设主体(ti)，房企承担着将“好房子”理念转化为(wei)现实的重任。未来随(sui)着科技(ji)进步和环(huan)保理念深入人心(xin)，将有更多优质建材、先进技(ji)术融入到“好房子”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为(wei)老百姓打造出(chu)更宜居的居住空间(jian)。

2024年3月15日(ri)，工人在上海市静安区谈家桥城市更新(xin)项目工地(di)安装窗户框架。

新(xin)华社记者 方(fang)喆 摄

近日(ri)，成都中建材光电材料有限公司(si)的生(sheng)产车间(jian)里(li)，机械臂正有条不紊地(di)将一片(pian)片(pian)碲化镉发(fa)电玻璃从传(chuan)送带上抓取、装箱。

“碲化镉发(fa)电玻璃是低(di)碳高效、安全环(huan)保的新(xin)型能源建材，具有发(fa)电功能。”成都中建材企业负责人孙庆华说，在对河南南阳卧龙区艺苑小区的改造中，碲化镉发(fa)电玻璃被应用在加装电梯(ti)外立面，通过所发(fa)电力，为(wei)电梯(ti)井供电，形成自发(fa)自用模(mo)式，解(jie)决了电梯(ti)用电问题，多余电力还可用于小区照明(ming)、景(jing)观用电等。

大量节能环(huan)保材料的使用，让建筑更低(di)碳更舒适(shi)；利用新(xin)材料和控制技(ji)术实现户型可变，满(man)足家庭全生(sheng)命(ming)周期需求；装配(pei)式建筑确保更高的制造精(jing)度和质量控制……“好房子”建设是系统工程，是应用场景(jing)，也是新(xin)产业。眼下，新(xin)产品、新(xin)材料、新(xin)工艺、新(xin)一代信息技(ji)术和智(zhi)能建造技(ji)术正在被不断应用到住宅建设中去。

浙江工业大学中国住房和房地(di)产研究院院长虞晓芬说，住宅小区从规划、设计(ji)、建造到运维的全过程，其发(fa)展理念、技(ji)术手段和生(sheng)产方(fang)式等正在发(fa)生(sheng)巨大变化。新(xin)科技(ji)在创造高品质居住空间(jian)中具有巨大作(zuo)用，各方(fang)应抓住科技(ji)这一关键，全面提升我国住宅建造水平，满(man)足人民群(qun)众对“好房子”的需要。

文字记者：王优玲、魏弘毅、郑钧天(tian)、张钟仁、马剑

海报设计(ji)：张桢

统筹：郁琼源、李安、方(fang)思贤、赵露露