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中国经(jing)济(ji)网北京2月24日讯(xun)（记者 李方） 2025年中央一号文件——《中共中央 国务院关(guan)于进(jin)一步深化农村改革 扎(zha)实推进(jin)乡村全面振兴的意见》正式发布。其中提出(chu)，管好用好农村资源资产。扎(zha)实做好房地一体(ti)宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住(zhu)房通过出(chu)租、入股、合作等(deng)方式盘活利(li)用的有效实现形式。不允(yun)许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允(yun)许退休(xiu)干(gan)部到农村占地建房。
“这主要是对过去(qu)存在(zai)的购买小产权房，侵(qin)占农地发展非涉农产业，特别是私家别墅、高尔夫场、类房地产等(deng)。”广东省住(zhu)房政策研究中心首席研究员李宇(yu)嘉解读称，在(zai)现有基础下，农地、农房发挥着对三农的基础保障功(gong)能，因此(ci)要严守农地、农房的原本用途。
他表示，在(zai)农民自主自愿的情况下，农村闲置的宅基地、农村建设(she)用地，可以转包、出(chu)租、入股、合作等(deng)形式，让予城市居民、投(tou)资主体(ti)，做观光生态农业、乡村民宿(xiu)、农产品深加工等(deng)与(yu)三农相关(guan)的用途。这样，一方面能提高农业产业化、现代化的水平，另一方面还能解决农民就近就业和社会保障。
文件提出(chu)，健全农业转移人口(kou)市民化机制。推动(dong)转移支付、新增建设(she)用地指标、基础设(she)施建设(she)投(tou)资等(deng)与(yu)农业转移人口(kou)市民化挂钩。完善(shan)全国公开统(tong)一的户籍管理政务服务平台，推行由常住(zhu)地登记户口(kou)提供基本公共服务制度。鼓励有条件的城市逐步将稳定就业生活的农业转移人口(kou)纳入城市住(zhu)房保障政策范围。进(jin)一步提高农业转移人口(kou)义务教育阶段随迁(qian)子女在(zai)流(liu)入地公办学校就读比例。全面取消在(zai)就业地参保户籍限制。依法维护进(jin)城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体(ti)收益分配权，探索建立自愿有偿退出(chu)的办法。
“这意味着，农民在(zai)就业地城市享有公共服务的权益，不能以退出(chu)土地权益为条件，不能强迫。也就是说，农民既可以享有土地权益，也可以同(tong)时在(zai)城市享有公共服务的权益。包括在(zai)城市落户，也不能退出(chu)土地权益，因为土地的保障功(gong)能，在(zai)短期内还无法退去(qu)。对于农民来说，万一在(zai)城市无法扎(zha)根，还可以退回到农村，这是一种无形的、巨大的保障。”李宇(yu)嘉说。