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大股东再出(chu)手，以实际行动驰援万科(ke)。
2月21日，万科(ke)发布了《关于深铁集团向(xiang)公司提供股东借款暨关联交易的公告》，第一大股东深铁集团拟(ni)向(xiang)万科(ke)提供股东借款，借款金额为42亿元，用于万科(ke)偿还公司到期公开债(zhai)务。
此前2月10日，万科(ke)发布公告称，其第一大股东深圳市地铁集团（以下简称“深铁集团”）拟(ni)向(xiang)公司提供金额为28亿元的股东借款，专(zhuan)项用于偿还万科(ke)在(zai)公开市场(chang)发行的到期债(zhai)券本金与利息。
至此，深铁集团已(yi)合计向(xiang)万科(ke)提供70亿元股东借款用于归(gui)还公开市场(chang)债(zhai)券。
合计向(xiang)万科(ke)提供70亿元股东借款
公告显示，此次深铁集团对万科(ke)的借款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在(zai)2.34%的低利率，较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场(chang)报价利率（LPR）低76个基点。相关借款由万科(ke)的3家全资子公司上海万科(ke)投资管理有限公司、深圳市万科(ke)发展(zhan)有限公司、万科(ke)公寓管理有限公司提供保证担保。
万科(ke)方面(mian)表示，股东借款有利于满足公司资金需(xu)求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场(chang)惯例水(shui)平，充分(fen)体现了大股东对公司的支持。
分(fen)析人士认为，深铁持续以实际行动驰援，让(rang)外界看到了大股东坚定支持万科(ke)良性发展(zhan)的决心和态度，有助于进一步提升市场(chang)对万科(ke)的信心。
根据公开信息显示，2024年以来，地铁集团已(yi)先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受(shou)让(rang)万科(ke)深圳湾超级(ji)总部基地地块等(deng)，受(shou)让(rang)万科(ke)所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。截至目前，已(yi)合计向(xiang)万科(ke)提供70亿元股东借款用于归(gui)还公开市场(chang)债(zhai)券。
深铁集团此前也曾表示，将继续发挥自身(shen)优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各(ge)方力量，促进万科(ke)持续健康稳定发展(zhan)。
不动产基金领域此前获(huo)突(tu)破
万科(ke)借道Pre-REITs来补血(xue)化债(zhai)。近日，万科(ke)联手多(duo)家险资设立16亿元住房租赁基金，该基金用于收购万科(ke)所持厦门(men)泊(bo)寓院儿·海湾社区资产。
其中，中信金石认缴出(chu)资金额为0.01亿元，出(chu)资比例为0.0625%，其亦(yi)为基金的管理人，负责基金的投资管理运(yun)营等(deng)相关工作(zuo)。其次，新华保险认缴出(chu)资金额为9.59亿元，占比59.9375%；大家人寿认缴出(chu)资金额为4.80亿元，出(chu)资比例为30%。而(er)万科(ke)旗下的万聚盈通认缴出(chu)资金额为0.10亿元，出(chu)资比例为0.6250%；深圳万科(ke)认缴出(chu)资金额为1.50亿元，出(chu)资比例为9.3750%。计算(suan)下来，万科(ke)共计出(chu)资1.6亿元，占本次住房租赁Pre-REIT基金的10%。
万科(ke)过往与保险机构的合作(zuo)，主要通过保险资金不动产债(zhai)权计划的形式，此次Pre-REIT基金的成立，也标志着万科(ke)进一步打通了与各(ge)类险资进行不动产股权投资合作(zuo)的路径，将有助于万科(ke)进一步实现经营性不动产的良性循环。
实际上，这并非万科(ke)第一次借道REITs。去年成功发行的中金印力REIT作(zuo)为国内首批消费基础设施公募REIT，经营和市场(chang)表现一直(zhi)稳定，目前正在(zai)进行二期资产扩募；中信消费基础设施Pre-REIT基金是万科(ke)与泰康保险、中邮保险及中信共同设立，目前已(yi)实现首批2个大型购物中心的投资，后续也将持续扩募新资产；万科(ke)与建行联手成立的百亿规模建万住房租赁Pre-REIT基金，目前已(yi)实现了5个项目投资并持续扩募项目中；万科(ke)泊(bo)寓REIT也在(zai)2024年上半年获(huo)得国家发改委的反馈意见，目前积极推(tui)动发行中。
对万科(ke)而(er)言，多(duo)赛道REITs和Pre-REITs的突(tu)破，达到资金回笼以及债(zhai)务结构改善的目的。
将完(wan)成第三笔债(zhai)务偿还
此前，针对2025年将要到期的公开债(zhai)务，万科(ke)曾表示会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推(tui)进大宗(zong)交易、加(jia)快非主营业务退出(chu)和持续争取融资资源等(deng)方式，应对相关债(zhai)务兑付。从近期行动来看，万科(ke)正在(zai)全力有序推(tui)进偿债(zhai)工作(zuo)。
据中国银行间市场(chang)交易商协会网站披露，万科(ke)将如期支付2月25日到期的“22万科(ke)MTN003”债(zhai)券。该笔债(zhai)券于2022年2月28日发行，发行金额20亿元，票面(mian)利率3.0%，期限3年。
事实上，此前万科(ke)偿债(zhai)方面(mian)就已(yi)频传(chuan)好消息，1月27日到期的境内中期票据“22 万科(ke) MTN001”、2月16日到期的“22万科(ke)MTN002”，万科(ke)均(jun)已(yi)如期完(wan)成本金及利息的全额兑付，同时，万科(ke)还于1月发布了关于行使“20万科(ke)02”公司债(zhai)券赎回选择权的公告，将对该债(zhai)券进行100%全额赎回。
采写：南都湾财社记(ji)者 王艳玲(ling)