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深圳未动，临深便“涨(zhang)价”声一片(pian)了。
难道临深市场(chang)，要抢跑了？
涨(zhang)声四起
开年，深圳市场(chang)还没什么(me)水花，东莞的楼市就(jiu)开始喊“涨(zhang)”。
临深市场(chang)，最近东莞十多个楼盘(pan)集中收回折扣，上调价格成了讨论(lun)的热门。
似乎，开工短(duan)短(duan)十多天，各个住(zhu)宅项目为了抓住(zhu)金三银四，做了通(tong)气动作。
据不完全(quan)统计，东莞新房住(zhu)宅，发布了调价海报(bao)的就(jiu)有接近二十个，涨(zhang)价的幅度(du)在(zai)2%～3%左右，其中不乏(fa)东城、南城、万江、松山(shan)湖这些核心区域(yu)位置地段不错的项目。
比如东城的光大天骄国(guo)际，2月(yue)16日起“涨(zhang)价2%”。
光大天骄国(guo)际去年入市442套163—350平住(zhu)宅，备案均价约5.4万—6.3万/平。
比如南城的建发缦云2025年涨(zhang)价2%，这个项目位于东莞南城CBD旁，去年5月(yue)曾加推，整体备案均价约5万-5.2万元/平。
比如南城的香港中心紫荆8号2月(yue)17日起涨(zhang)价1%，保利天珺2月(yue)17日起涨(zhang)7万-8万/套。
这两个项目直线距离约250米，前者143-208㎡的精装大平层备案均价约5.4万—5.8万/平，后者建面(mian)约130-150平住(zhu)宅备案均价约4.69万—5.26万/平。
比如位于东莞南城的保利天郡(jun)2月(yue)17日总价上调7万-8万，与东莞香港中心直线距离约300米。
再比如虎门的保利时区2月(yue)17日起涨(zhang)价3%，厚街的保利四季和颂府(fu)涨(zhang)价2%。
而这些项目城区范围内优质(zhi)地段的比较集中。
似乎，东莞核心区域(yu)的一些新房项目信心又回来了，而且(qie)不仅回来，还有了不少底(di)气。
而楼市几乎牵一发动全(quan)身，这些项目代表的就(jiu)是市场(chang)的整体趋势。
比如这些项目中，保利的涨(zhang)价集中度(du)就(jiu)比较高，在(zai)统计内的就(jiu)有三个，也(ye)一定反(fan)映出了开发商的态度(du)。
所以，眼下涨(zhang)声四起，也(ye)说明(ming)一个问题——开发商们与其同行互卷，不如一起托底(di)市场(chang)，抓住(zhu)“金三银四”的市场(chang)节点。
涨(zhang)价底(di)气
虽然市场(chang)是否真的已经具备“涨(zhang)价”条件，还需要打个问号。
但是什么(me)给了开发商底(di)气，支撑(cheng)开发商们统一了动作？
正常(chang)来说，东莞市场(chang)看深圳。
深圳作为楼市风向标(biao)，市场(chang)复苏明(ming)确。
无论(lun)是新房还是二手房，在(zai)去年的政策组合拳下，九月(yue)到十二月(yue)，连续一个季度(du)成交都出现了升温，2025年1月(yue)至2月(yue)虽然成交有所回落，但历年都有春节假(jia)期的阶段性特征，对比之下已经是2022年以来春节假(jia)期阶段的高峰。
而整个深圳的新房住(zhu)宅，去年取消限价后，一些新住(zhu)宅的价格反(fan)而比市场(chang)预期的还贵了。
虽然这些项目并(bing)没有宣(xuan)布“涨(zhang)价”，但价格对比周边(bian)新房或者前批(pi)房源贵了是有目共睹的。
其次，东莞的市场(chang)也(ye)有所复苏。
从东莞住(zhu)建局公(gong)布的数(shu)据可以看到，去年9月(yue)—12月(yue)，东莞超(chao)过(guo)4层的新房住(zhu)宅成交量超(chao)过(guo)2000套，10月(yue)甚至出现5582套的成交量，并(bing)且(qie)新房住(zhu)宅的网(wang)签(qian)均价也(ye)稳定在(zai)了2.4万+/平方(fang)米，二手住(zhu)宅方(fang)面(mian)也(ye)同样维持在(zai)2000套以上，网(wang)签(qian)均价维持在(zai)1.6万/平左右。
而今(jin)年1月(yue)的数(shu)据，同样也(ye)是受春节传统淡(dan)季影响回落了一些。
而更值得注意的是，2024年9月(yue)—12月(yue)，东莞的核心城区东城街道、南城街道也(ye)有同样的网(wang)签(qian)表现，超(chao)过(guo)4层的新房住(zhu)宅网(wang)签(qian)套数(shu)从2位数(shu)，上升到3位数(shu)。
如果不是受春节影响，翘尾行情会更明(ming)显。
所以即使网(wang)签(qian)数(shu)据存在(zai)一定的滞后性，但东莞的住(zhu)宅市场(chang)确实有过(guo)阶段性的复苏。
这就(jiu)给新房的开发商回收折扣，调价提供一些底(di)气。
而市场(chang)的风向，可以直接影响开发商销售的策略，尤其是项目的一线营销策划团队，都时刻(ke)关注市场(chang)的动态和变(bian)化(hua)。
去年12月(yue)东莞就(jiu)已经有项目跟着深圳和东莞市场(chang)反(fan)弹收回折扣，针对195平和105平户型回收折扣。
第(di)三是提价的项目，核心区域(yu)的居多，本(ben)身地段上有市场(chang)优势。
而核心区域(yu)本(ben)身项目库存和供应(ying)本(ben)身也(ye)不算多，去年整个东莞就(jiu)上拍了5宗商住(zhu)用地，其中还流(liu)拍了两宗，而东城、南城、莞城的位置都没有宗地供应(ying)。到了今(jin)年1月(yue)才补充位于滨海湾新区的商住(zhu)用地。
对比近5年每年的商住(zhu)用地出让宗数(shu)，几乎是腰(yao)斩的状态。
而住(zhu)宅用地的变(bian)化(hua)，事关市场(chang)3年的预期。
对开发商而言，虽无直接影响，但也(ye)间接决(jue)定了对市场(chang)的短(duan)期判断和销售决(jue)策。
所以，商住(zhu)用地的减少供应(ying)，也(ye)给核心区的项目一些“慢(man)慢(man)卖(mai)”的底(di)气。
所以，回收折扣也(ye)就(jiu)有了底(di)气。