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2月20日，位(wei)于深圳龙华区的中洲迎玺三期登记人名册公示，共有2990批客户登记入(ru)围，意味着2990批客户抢780套(tao)房，认购比为3.8:1，成为今年首个登记比超3倍(bei)的深圳新盘。
近日，记者在深圳多个片区采访时发现，不管是(shi)新房还是(shi)二手房，尽(jin)管带看量和成交(jiao)量在节后快速回升，但目前楼市的热度(du)还是(shi)主(zhu)要以低价为推动力，房价依旧维(wei)持稳定状态。
（中洲迎玺营销中心 吴家明/摄）
有参(can)与中洲迎玺三期“打新”的购房者告诉记者，吸(xi)引其购买新房的原(yuan)因主(zhu)要在于折扣后的价格低于周边新房，而且是(shi)建筑新规(gui)后的新盘，实(shi)用(yong)率较高。与此同时，最近每天都能收到(dao)房产中介经理推送该项目的信息。房企选(xuan)择与房产中介机构(gou)联动，进行大规(gui)模的宣传造势(shi)。
此外，有市场消(xiao)息指出，位(wei)于深圳南山(shan)区的一处豪宅(zhai)公寓(yu)在节后迎来一批高端改善客群，2月开(kai)工至今已卖出近30套(tao)总价千万级别的豪宅(zhai)产品，销售额(e)近3亿元。乐有家研究中心统计显示，2月以来深圳总价1000万元以上的房源成交(jiao)占(zhan)比达到(dao)12.4%，显著上涨，对比1月增加2.2个百分点(dian)，高端客群的积极入(ru)市，为节后深圳楼市止跌回稳注(zhu)入(ru)“力量”，从而带动楼市整体(ti)活(huo)跃(yue)。
节后开(kai)工仅两(liang)周时间，深圳楼市复(fu)苏势(shi)头明显。新房市场方面，乐有家研究中心统计显示，上周深圳乐有家门(men)店(dian)的一手看房量环比上涨165%，达到(dao)2024年10月以来的最高峰水(shui)平。记者从深圳市房地产中介协(xie)会获悉，为助推“金三银四”市场，相关主(zhu)管部门(men)和协(xie)会未来也将(jiang)组织“好(hao)房节”等多种营销活(huo)动，各(ge)大开(kai)发商与中介渠道将(jiang)联动开(kai)展相关活(huo)动。
二手房市场也是(shi)观察楼市变化的重要窗口。据深圳贝壳研究院监测，次新小(xiao)区成为二手房市场的热点(dian)，尤其是(shi)深圳取消(xiao)限售和增值(zhi)税“五改二”之后，不少次新小(xiao)区的业(ye)主(zhu)挂牌积极，成交(jiao)热度(du)也快速上升。进入(ru)2025年以后，新房库存下降，部分原(yuan)打算购买新房的置业(ye)者转向次新小(xiao)区，令其市场热度(du)进一步上升，最终也带动了成交(jiao)均价的快速上涨。今年1月，次新小(xiao)区成交(jiao)均价环比上涨5.5%，超过全市平均涨幅。
中国人民银行授权(quan)全国银行间同业(ye)拆借中心公布的最新数据显示，2025年2月20日贷款(kuan)市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，房贷利率继(ji)续(xu)保(bao)持在历史低位(wei)水(shui)平。
深圳市房地产中介协(xie)会也认为，当前房地产市场处于政(zheng)策(ce)刺激消(xiao)化期与内(nei)生修复(fu)孕育期的胶着阶段，止跌回稳仍需要政(zheng)策(ce)面与市场交(jiao)易层面的双向呵护(hu)。
责编(bian)：叶舒筠
校对：杨舒欣
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