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日前,北京(jing)市规划和自然资源委员会印发《北京(jing)市平原(yuan)多点地区“好房子”规划管(guan)理相关技术要点(试行)》,在平原(yuan)多点地区即顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城率先实施,并通过8项具体(ti)条款对平原(yuan)新城居住建筑规划审批(pi)管(guan)理进行了统一规范(fan)。
这8项条款包括:按需设置封闭或开敞(chang)阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底(di)层架空空间、鼓励设置开敞(chang)式风(feng)雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高(gao)度局(ju)部弹性管(guan)控、鼓励提升建筑立(li)面品质(zhi)等(deng)。2月(yue)14日,市规划自然资源委对8项条款进行了解读。
如何计算开敞(chang)阳台和封闭阳台容积率?
每户(hu)阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%,且进深(shen)不大于1.8米的开敞(chang)或封闭阳台均按照围(wei)护结构外表面所围(wei)空间的水平投影面积的1/2计入容积率,超出的部分按照围(wei)护结构外表面所围(wei)空间的水平投影面积计入容积率。其中,上盖(gai)高(gao)度大于等(deng)于两个自然层高(gao)且不封闭的错层阳台,进深(shen)不大于1.8米的不计入容积率。
起居室设置挑空空间有何具体(ti)要求?
起居室挑空空间设置的目的是丰富居住空间形式,满足居民宽敞(chang)明亮的居住需求。住宅套内面积超过140平方米可(ke)设置1处挑空空间,增加居住舒适度。挑空部分不大于两层层高(gao),水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米。
底(di)层架空空间如何计算容积率?
面积不超过建筑基底(di)面积50%、高(gao)度在4.9米以下(xia)的架空层,其建筑面积不计入地块容积率;超出建筑基底(di)面积50%或高(gao)度大于4.9米的部分按实际面积计入容积率。底(di)层架空空间可(ke)用于健(jian)身、亲子、阅读、休闲等(deng)用途,补充公共服务(wu)功能(neng),营(ying)造多样化生活场景。尤其对小区“一老一小”人(ren)群来说,底(di)层架空空间提供了更多公共空间和功能(neng)模块,有助于营(ying)造小区热(re)闹和善的氛围(wei)。
开敞(chang)式风(feng)雨连廊的设置有何考虑?
设置开敞(chang)式风(feng)雨连廊的主要目的是将相互独立(li)的建筑物或将建筑物与(yu)小区内广场、游园等(deng)公共空间相互连接,方便居民室外休闲活动,补充适应本地气候特点的室外游憩设施和景观空间。将来无论(lun)是刮风(feng)下(xia)雨,老人(ren)小孩(hai)都可(ke)以在小区遛弯了。考虑本地气候条件,单侧封闭的也视为(wei)开敞(chang)式风(feng)雨连廊。
小区邻里共享公共空间的面积有何限制?
市规委提到,邻里共享公共空间的建筑面积按照700平方米/千户(hu)计算,单处面积不超过700平方米,可(ke)结合小区入口、入户(hu)大堂或在沿街、街角首层建设,用于快递收寄、便民零售、便民餐(can)饮(yin)、会客(ke)交流等(deng)公共服务(wu)功能(neng),提升小区生活宜居度、便利度。未来快递无需“放门(men)口”,居民可(ke)以选择在邻里共享公共空间收寄快递。
地块如何利用城市支路上下(xia)空间连通?
允许利用城市支路地上、地下(xia)空间进行地块间连通,通过地上、地下(xia)连廊实现地块间交通联系。跨城市支路相邻地块间连通原(yuan)则上应为(wei)同一实施主体(ti),实施主体(ti)不同的需协商一致。地块间的城市支路应与(yu)实施地下(xia)连通的地块同步设计。规划研究阶段,应为(wei)地块间连通预留条件;供地阶段,应在“多规合一”审查(cha)后规划条件中明确可(ke)连通区域的范(fan)围(wei)(以最终钉桩(zhuang)成果为(wei)准);连通部分应与(yu)相邻地块同步设计、同步建设、同步交付(fu)。
建筑高(gao)度局(ju)部弹性管(guan)控有何程序要求?
建筑高(gao)度局(ju)部弹性管(guan)控需在土地供应前纳入规划条件。建筑控高(gao)为(wei)18米、24米、36米、45米的居住用地,允许建筑高(gao)度局(ju)部上浮一档,如45米可(ke)局(ju)部上浮至60米。
是否有住宅建筑立(li)面设计的引导政策?
住宅建筑外立(li)面采用砖石、金属、陶板等(deng)耐久性高(gao)品质(zhi)材料的,其饰面层不计入容积率,进而鼓励开发建设企(qi)业多使用。
文/北京(jing)青(qing)年报记者 武文娟(juan)