“回顾2024年，很多满足改善性住房需求的‘好房子(zi)’项目(mu)取得了亮眼的销售成绩。”广东省住房政策研究中心首席研究员李(li)宇嘉说，这表明房地产市场结构性需求潜力(li)比较大，需要通过加强“好房子(zi)”建(jian)设来发掘。

2024年11月(yue)24日拍摄的横琴澳门新街坊小区（无人机照片）。新华(hua)社记者 邓华(hua) 摄

记者调研发现，开年以(yi)来，多层次(ci)多样化的刚性需求和改善性需求保持(chi)活跃，更加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子(zi)”不仅在一二(er)线城市受到热捧，在三(san)四线城市同样也是(shi)“销量(liang)密码”。

在云南德宏州芒市，记者近日走(zou)访了大型暖冬城市品鉴(jian)会暨(ji)第八届房地产展示交易会。客厅(ting)中空挑高6米、L型阳台设计、一梯一户(hu)、室内空间灵活多变……其中一个展位的楼盘凭借新颖设计受到青睐。

该楼盘开发企业的董事长助理杨洋告诉记者，芒市最近出台政策，支持(chi)房地产开发企业创新户(hu)型设计，提升住宅品质(zhi)。“我们把设计样板带到房交会，准备4月(yue)份开盘，没想到市场反应这么热烈，超出了我们的预期。”

抓样板、立标准、建(jian)制度，推(tui)动“好房子(zi)”建(jian)设，需明确工(gong)作方案和行动计划，加强政策引(yin)导(dao)。

着眼提升居民居住品质(zhi)和幸福感，顺应人民群(qun)众对改善居住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面(mian)着手，构建(jian)支持(chi)住房品质(zhi)提升的制度体系(xi)，开展“好房子(zi)”建(jian)设探索实践(jian)。

2024年10月(yue)10日拍摄的浙江省级未来社区江南社区（无人机照片）。新华(hua)社记者 翁忻旸 摄

“明确可增加封闭或开敞(chang)阳台，部(bu)分面(mian)积不计入容积率(lu)”“从提升设计服务、保证施工(gong)质(zhi)量(liang)、规范质(zhi)量(liang)检测、严格验收管理等方面(mian)发力(li)，提升工(gong)程品质(zhi)”“推(tui)动‘好房子(zi)’示范项目(mu)建(jian)设”……近期，各地陆续提出建(jian)设要求、制度保障、示范项目(mu)，采取更加有力(li)措施推(tui)动“好房子(zi)”建(jian)设取得实质(zhi)性进展。

补短板强服务，老房子(zi)改造让生(sheng)活更宜居

新房子(zi)要建(jian)设成“好房子(zi)”。存量(liang)巨大的老房子(zi)，如何变身“好房子(zi)”？

“我们在客厅(ting)‘对酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵(chao)闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水(shui)了。”正月(yue)十五元宵节晚上(shang)，山东省淄博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋好友在客厅(ting)小酌聊天，笑(xiao)声中道出安居生(sheng)活的幸福感。

淄博市住房和城乡建(jian)设保障服务中心住宅产业科科长郝雨诺说，在老旧小区居民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水(shui)”“不反味”等居住细节是(shi)他们对“好房子(zi)”的基本要求。“关注居住短板和痛点，对老房子(zi)的改造才能改到居民的心坎上(shang)。”

开发商张永(yong)志团队将新东升福园小区居民提出的逐项诉求转化为技术标准。张永(yong)志说，在回迁(qian)房改造中，采用隔声楼板设计，在地面(mian)垫(dian)层下方设置5毫(hao)米柔性隔声垫(dian)，阻断噪声传输通道；三(san)玻两腔节能玻璃隔声量(liang)达40分贝，搭配(pei)高性能断桥(qiao)铝，隔声、保温效果更好。

老房子(zi)改造成“好房子(zi)”，不仅要注重物理空间的改造升级，还要关注“一老一小”，强服务、优配(pei)套。

记者调研发现，各地在老旧小区改造中，着力(li)改造水(shui)、电、气、热等老化管线，实施建(jian)筑节能改造，并将满足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改造力(li)度让老人住进“暖心房”，增加婴幼儿托育服务设施。

在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家中卫生(sheng)间的适老化改造。“这个新的卫生(sheng)间，地板加了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴房里还安装了淋浴凳，可以(yi)坐着冲澡……”黄大伯满脸(lian)兴奋地看着崭新的卫生(sheng)间。

浙江围绕“如厕洗澡安全、室内行走(zou)便(bian)利、居家环境改善、智能监测跟进、辅助器(qi)具适配(pei)”五个方面(mian)功能，为居住在浙江的老年人家庭适老化改造提供补贴。黄大伯家在“浙里办”线上(shang)申请了适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费用可以(yi)报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子(zi)”，还要建(jian)设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在结合城中村改造和城市更新，把更多的老房子(zi)改造成“好房子(zi)”，为人民群(qun)众打造高品质(zhi)生(sheng)活空间。

2024年7月(yue)11日，北京市朝阳区青年路社区一老旧小区居民在楼内体验“爬(pa)楼机”。新华(hua)社记者 李(li)欣 摄

重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙遗(yi)址变山地公园”的思路，探索“政府(fu)+企业+居民”方式(shi)开展城市更新；江苏南京在城市更新中注重历史(shi)文化保护传承，在“保护性更新”中创新激活历史(shi)文化资源……有温度的城市更新正在各地有力(li)推(tui)进。

2024年，我国共实施城市更新项目(mu)6万余个，完成投资约2.9万亿(yi)元。目(mu)前有410多个城市成立城市更新工(gong)作领导(dao)小组，310多个城市编制城市更新专项规划，16个省份建(jian)立城市更新项目(mu)库。

以(yi)创新立品质(zhi)，让“好房子(zi)”理念不断落地

上(shang)海市民牟女士在新春前夕购买了上(shang)海市普陀区一处品质(zhi)新楼盘的一套三(san)室住宅，一过完年，她就开始着手软装事宜。“今年就能住进带有科技感的新房，十分期待。”牟女士兴奋地说。

走(zou)进该楼盘小区内部(bu)，首先映入眼帘的是(shi)3棵迎客松，潺潺的水(shui)流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园林特点。牟女士告诉记者，她最看中的是(shi)住宅具有的恒(heng)温、恒(heng)净、恒(heng)湿、恒(heng)氧、恒(heng)静(jing)的“科技范儿”，空气源热泵和毛细管网取代(dai)电力(li)、燃气等传统能源，置换式(shi)新风系(xi)统维(wei)持(chi)良好的室内空气，可以(yi)带来低碳健康环保生(sheng)活方式(shi)。

2024年3月(yue)15日拍摄的上(shang)海市静(jing)安区谈家桥(qiao)城市更新项目(mu)建(jian)设工(gong)地（无人机照片）。新华(hua)社记者 方喆 摄

蓝绿双(shuang)城董事长曹舟南告诉记者，现在房地产进入品质(zhi)竞争时代(dai)，开发商不拿出“两把刷(shua)子(zi)”，不在项目(mu)设计上(shang)做创新，不在材料选择和施工(gong)工(gong)艺上(shang)精(jing)益求精(jing)，住房产品很难卖出去，企业也很难生(sheng)存下来。

作为建(jian)设主体，房企承担着将“好房子(zi)”理念转化为现实的重任。未来随着科技进步和环保理念深(shen)入人心，将有更多优质(zhi)建(jian)材、先进技术融入到“好房子(zi)”建(jian)设中，企业必(bi)须做好“资源整合者”，为老百(bai)姓打造出更宜居的居住空间。

2024年3月(yue)15日，工(gong)人在上(shang)海市静(jing)安区谈家桥(qiao)城市更新项目(mu)工(gong)地安装窗户(hu)框架。新华(hua)社记者 方喆 摄

近日，成都中建(jian)材光电材料有限公司的生(sheng)产车间里，机械臂正有条不紊地将一片片碲(di)化镉发电玻璃从传送带上(shang)抓取、装箱。

“碲(di)化镉发电玻璃是(shi)低碳高效、安全环保的新型能源建(jian)材，具有发电功能。”成都中建(jian)材企业负责人孙庆华(hua)说，在对河南南阳卧(wo)龙区艺苑小区的改造中，碲(di)化镉发电玻璃被应用在加装电梯外立面(mian)，通过所发电力(li)，为电梯井供电，形成自发自用模式(shi)，解决了电梯用电问题，多余电力(li)还可用于(yu)小区照明、景观用电等。

大量(liang)节能环保材料的使用，让建(jian)筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技术实现户(hu)型可变，满足家庭全生(sheng)命周期需求；装配(pei)式(shi)建(jian)筑确保更高的制造精(jing)度和质(zhi)量(liang)控制……“好房子(zi)”建(jian)设是(shi)系(xi)统工(gong)程，是(shi)应用场景，也是(shi)新产业。眼下，新产品、新材料、新工(gong)艺、新一代(dai)信息技术和智能建(jian)造技术正在被不断应用到住宅建(jian)设中去。

浙江工(gong)业大学中国住房和房地产研究院(yuan)院(yuan)长虞(yu)晓芬说，住宅小区从规划、设计、建(jian)造到运维(wei)的全过程，其发展理念、技术手段和生(sheng)产方式(shi)等正在发生(sheng)巨大变化。新科技在创造高品质(zhi)居住空间中具有巨大作用，各方应抓住科技这一关键(jian)，全面(mian)提升我国住宅建(jian)造水(shui)平，满足人民群(qun)众对“好房子(zi)”的需要。

文字记者：王优玲、魏弘毅、郑(zheng)钧天、张钟仁、马剑

海报设计：张桢

统筹：郁琼源、李(li)安、方思贤、赵露露