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2月20日上午，广州市第十六(liu)届人民代表大会第五次会议在(zai)白云国际会议中心开(kai)幕。广州市政协十四(si)届常委、新世界中国华南及华东区域总(zong)经理、新世界中国市场营销(xiao)部(bu)总(zong)经理、新世界中国物业(ye)管理部(bu)总(zong)经理梁(liang)国强出(chu)席会议并提交《关于“加大政策落地，促进房地产去库存”的建议》。

梁(liang)国强指出(chu)，广州出(chu)台了系(xi)列(lie)强有力的政策，房地产市场得到明显提振，但(dan)当前广州一手楼市场库存仍较(jiao)高(gao)，整体去化周期较(jiao)长(chang)，“为避免市场对政策产生疲态，我认为，应从供(gong)需两端同时发力，让更多购房者受惠，让行业(ye)真正企稳、信心回归”。

梁(liang)国强建议从升级“以旧换新”、对特定人群施(shi)行倾向性政策扶(fu)持、增加白名单项目的贷款力度三方面着(zhe)手。

梁(liang)国强认为，目前广州的“以旧换新”政策手段单一，刺激力度不强。建议结合收储(chu)政策，尝试中介优(you)先售房+政府平台收购“兜底(di)”。由存量住房产权人和运营主体签订“旧房”的《预购买协议书》，中介机构提供(gong)“优(you)先卖”服务，同时存量住房产权人选择新的改(gai)善型物业(ye)。在(zai)一定的约定时间内(nei)，如(ru)“旧房”未(wei)能顺利售出(chu)，则由运营主体按评估(gu)价“兜底(di)”购买，作为保(bao)障性住房进行运营管理。此外，针对“以旧换新”，建议对市民发放“换房券”，扩大换房退(tui)税范围，对多套房换一套房、直系(xi)亲属间的新旧房屋买卖（如(ru)父母卖房、子(zi)女买房）等(deng)类型的换房人群也施(shi)行相应优(you)惠。