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热点城市土(tu)拍热度持续升温。证券时报记(ji)者梳理，今年以来(lai)，北京、上海(hai)、深圳、杭州、郑州、成都、苏州等(deng)多地土(tu)拍出现溢价率(lu)超(chao)过20%的(de)地块，最高(gao)溢价率(lu)达87.5%。业内人士指出，近期成交的(de)高(gao)溢价地块都是核(he)心城市的(de)优质地块，短期来(lai)看，预计地方政府将进一步加大核(he)心区(qu)域优质地块供应，同(tong)时通过放宽规划设(she)计条件等(deng)提(ti)升房(fang)企拿地意愿，进而通过优质新房(fang)供给带动市场需求释放。

2月(yue)20日，上海(hai)2025年第一批次土(tu)拍竞争激烈，4宗涉宅地块全部溢价成交，其中，虹口(kou)区(qu)地块和浦东(dong)新区(qu)地块热度较高(gao)，溢价率(lu)分别达到38%和33%，虹口(kou)区(qu)地块更是经过184轮竞价以89.64亿元成交，成为上海(hai)去年8月(yue)实行“双高(gao)双竞”政策以来(lai)的(de)总价新“地王”，成交楼(lou)面价117474元/㎡。同(tong)日，杭州出让了(le)3宗涉宅用地也全部溢价成交，其中，上城区(qu)地块经过77轮竞价溢价54.04%成交，滨江区(qu)地块经过85轮竞价溢价43.69%成交。

2月(yue)以来(lai)，苏州、北京等(deng)地均有(you)地块经过超(chao)百轮竞价，郑州一宗地块更是经历了(le)近6个小时激烈竞价，最终以87%的(de)溢价率(lu)成交，创下郑州自2021年以来(lai)住宅用地溢价率(lu)的(de)最高(gao)纪录。

这些地块高(gao)溢价成交的(de)原(yuan)因，更多是因为地块本(ben)身质素的(de)优异。中指研究院指数事业部总经理曹晶晶对证券时报记(ji)者表示，上海(hai)、北京、杭州、郑州等(deng)地的(de)高(gao)溢价地块均位于(yu)城市核(he)心区(qu)优质板(ban)块，稀缺性强(qiang)、配套完善、开发价值较高(gao)。近期优质地块土(tu)拍升温也反映出房(fang)企对核(he)心城市新房(fang)销售前景的(de)看好(hao)，加快补仓。