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2月20日,四(si)川省成都市土地市场(chang)两宗天府新区纯宅(zhai)地顺利出让,由国企成都中铁天圆(yuan)房地产有限公司以底价楼面价11000元/平方米竞得,成交总(zong)价16.21亿元。
本(ben)次拍卖的两宗地块(kuai)分别为由编号TF(070102):2024-06地块(kuai)和编号TF(070102):2024-07地块(kuai),两地块(kuai)位置相邻,均位于天府新区万安街(jie)道石桥村4、5组,总(zong)出让面积73693.35平方米,总(zong)规划面积147386.7平方米,起拍楼面价均为11000元/平方米,起始总(zong)价达16.21亿元。
本(ben)次出让的两宗地块(kuai)以“组合(he)供应(ying)方式”进行拍卖,两宗地块(kuai)不接受自然人报名参与竞买,不接受联合(he)竞买。这是成都第二次采用组合(he)供应(ying)方式进行土地拍卖,去年12月31日,建发国际集团(01908.HK)以成交总(zong)金额34.15亿元,将位于青羊区外金沙板块(kuai)4宗相邻地块(kuai)打包收入囊中,平均溢价率(lu)为12.54%。
克而(er)瑞四(si)川表示,两宗地位于天府新区麓山(shan)板块(kuai)(万安北片区),但不同(tong)于成熟区,地块(kuai)所在位置处于天府新区与高新区交界(jie)地带(dai),紧邻中交天府九章和龙(long)湖天府云河颂项目,目前片区内待开发土地和正在建设的项目较多,整体处于大力开发建设阶段,配套主(zhu)要依靠以天府和悦广场(chang)为主(zhu)的发展较成熟的片区。过去一(yi)年,天府新区土地供应(ying)和成交整体较少,只有麓湖板块(kuai)有2宗涉宅(zhai)地供应(ying)与成交,其余板块(kuai)均挂零。
从麓山(shan)板块(kuai)看,2024年新房成交仅1177套,排在成都板块(kuai)第38位、天府新区板块(kuai)第6位,成交规模相对偏低。新房成交均价较2023年也有所下降。2024年板块(kuai)整体成交均价约1.98万元/平方米。在二手住宅(zhai)市场(chang),去年该板块(kuai)成交均价约1.9万元/平方米,高于成都均价36%。