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2月20日，上海2025年(nian)首次出让的四宗宅地进入现(xian)场竞价(jia)环节且全部溢价(jia)成交，成交总额159.26亿元，出让面积(ji)9.59万平方(fang)米，规划建筑面积(ji)22.72万平方(fang)米。
同策研究(jiu)的分析师李浩诚表示，本次土拍中，央国(guo)企虽有参与，但不再像以往一样占据(ju)绝对主导。引人注目(mu)的是，一些(xie)外资企业(ye)或带有外资背景的联(lian)合体在(zai)拿地中表现(xian)活跃。本次土拍联(lian)合体拿地成为(wei)主流。
另一个值(zhi)得关注的是非(fei)核心区地块。城市测量师行的分析师唐新颖表示，本次出让的两宗外环外地块的表现(xian)虽不及中心城区亮眼，但打破了以往郊区多以底价(jia)成交的局面，显示出外环外市场的回暖迹象。
金茂联(lian)合外资企业(ye)获内环宅地，专家(jia)：反映(ying)出外资布局上海的战略(lue)意图
本次土拍关注度最高(gao)的为(wei)虹口区地块。
虹口区C080302单元hk329-11地块吸引五位竞买人参与竞拍，中国(guo)金茂（00817.HK）旗下的西安葆茂置业(ye)有限公司和沁睿佳（上海）置业(ye)有限公司的联(lian)合体经过184轮竞价(jia)，以89.64亿元的总价(jia)竞得，溢价(jia)率38.20%，成交楼板(ban)价(jia)约11.75万元/平方(fang)米。
沁睿佳（上海）置业(ye)有限公司为(wei)新加坡黄祖耀家(jia)族旗下产业(ye)。唐新颖称，中国(guo)金茂与新加坡房企组(zu)成的联(lian)合体，这一合作不仅体现(xian)了房企对核心城区稀缺资源的争夺(duo)，也反映(ying)出外资房企通过联(lian)合开发的方(fang)式(shi)重新布局上海住宅市场的战略(lue)意图。
参与此次土拍的还(hai)包括中国(guo)海外发展（00688.HK）、保利发展（600048.SH）、越(yue)秀地产（00123.HK）、华润置地（01109.HK)、招商蛇口（001979.SZ）、绿城中国(guo)（03900.HK）。
出让文件(jian)显示，该地块位于内环线内嘉(jia)兴路街道(dao)瑞虹新城板(ban)块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路。该地块与瑞虹新城十期一路之(zhi)隔。
该地块规划为(wei)普通商品房用地，起始价(jia)为(wei)64.86亿元，中止价(jia)为(wei)90.81亿元，容积(ji)率为(wei)3.95，规划为(wei)普通商品房用地，出让面积(ji)19318.86平方(fang)米，计容面积(ji)76309.5平方(fang)米。
华润越(yue)秀联(lian)合体竞得“地王”旁宅地
浦东新区Z000602单元20Ea-01地块吸引六位竞买人参与竞拍，最终，经过76轮竞价(jia)，以50.90亿元的总价(jia)成交，未(wei)触及中止价(jia)，溢价(jia)率33.38%，成交楼板(ban)价(jia)为(wei)74695元/平方(fang)米。
竞得人为(wei)越(yue)秀地产旗下的杭州燚乐实业(ye)投资有限公司与华润置地旗下的上海泓喆商务咨询有限公司组(zu)成的联(lian)合体。参与该地块竞拍的还(hai)包括，建发国(guo)际集团（01908.HK）、保利发展、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司、招商蛇口和中国(guo)海外发展。
出让文件(jian)显示，该地块规划为(wei)普通商品房用地，位于新杨思板(ban)块，东至经二路、南至纬一路、西至经一路、北至20Ea-02地块，出让面积(ji)27258.08平方(fang)米，容积(ji)率2.5，起始总价(jia)38.16亿元，中止价(jia)53.43亿元。
该地块邻近(jin)“地王”——浦东新区Z000602单元20B-12地块。2024年(nian)11月27日，20B-12地块吸引五位竞买人参与竞价(jia)，中能建城市投资发展有限公司、越(yue)秀地产、华润置地组(zu)成的联(lian)合体成为(wei)竞得人，代价(jia)为(wei)78.97亿元的总价(jia)，实施商品住宅装修标准5000元/平方(fang)米，以及配建公共服务设施300平方(fang)米和高(gao)端人才住房配建比例2%，成交楼面价(jia)74426元/平方(fang)米，溢价(jia)率40.37%。20B-12地块不仅成交总价(jia)创2024年(nian)集中供地出让地块单个地块之(zhi)最，溢价(jia)率也创近(jin)三(san)年(nian)新高(gao)。
重启投资的金地今年(nian)第二次拿地
民营房企持(chi)续(xu)发力(li)。
本次出让地块中容积(ji)率最低的一宗为(wei)松江区SJC10008单元05a-24号地块，吸引两位竞买人参与竞拍，最终，由金地集团（600383.SH）和另外两家(jia)房企组(zu)成的联(lian)合体竞得，成交额8.15亿元，溢价(jia)率13.98%，成交楼板(ban)价(jia)为(wei)26216元/平方(fang)米。
图片来源：中指院
该地块的竞得人包括金地集团旗下的太(tai)仓鑫启泰房地产咨询有限公司、新加坡星狮集团旗下的苏(su)州星泰益置业(ye)有限公司和厦门国(guo)贸房地产有限公司拥有的上海筑成房地产有限公司。未(wei)竞得人为(wei)建发国(guo)际集团（01908.HK）间接拥有的苏(su)州兆坤房地产开发有限公司。
图片来源：中指院
出让文件(jian)显示，该地块位于松江新城方(fang)松街道(dao)，东至05a-25号地块，南至新松江路，西至思涌路，北至05a-22号地块；规划为(wei)普通商品房用地，出让面积(ji)25913.27平方(fang)米，容积(ji)率为(wei)1.2。
金地集团顺利度过去年(nian)的偿债高(gao)峰之(zhi)后，现(xian)金流压力(li)缓(huan)解，开始谋求发展，重启投资拿地，这是金地集团今年(nian)的第二次出手。今年(nian)1月20日，金地集团获取位于浙江省杭州市临(lin)平老城区的低密度宅地，权益占比60%。
熟(shu)悉该地块的业(ye)内人士介绍，该地块处于松江新城核心地段，周边长期断供，高(gao)端低密产品会(hui)有较强(qiang)的竞争力(li)。
来自金地集团的内部人士表示，逐步(bu)恢复拿地后，公司今年(nian)将继续(xu)在(zai)产品端发力(li)，以满足当前市场差异化的需求；该地块将建成以大(da)面宽叠加为(wei)主的产品，并附带部分合院产品。
龙湖(hu)集团联(lian)合体再获奉贤区宅地，外环外市场回暖
另一宗民企获取的地块为(wei)奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，该地块吸引三(san)位竞买人参与竞拍，最终，龙湖(hu)集团（00960.HK）旗下的太(tai)仓湖(hu)晖置业(ye)有限公司与句容建华置地有限公司组(zu)成的联(lian)合体以10.57亿元的总价(jia)竞得，成交楼面价(jia)20473元/平方(fang)米，溢价(jia)率16.54%。
图片来源：中指院
句容建华置地有限公司是汤和控(kong)股集团有限公司旗下公司，汤和控(kong)股还(hai)拥有全国(guo)最大(da)的混凝土制品与技术(shu)综(zong)合服务商建华建材集团。
参与此次土地竞拍的还(hai)有中国(guo)金茂（00817.HK）旗下的苏(su)州腾(teng)茂置业(ye)有限公司，常州天安元城房地产发展有限公司和象屿地产集团有限公司旗下的上海象盈房地产开发有限公司组(zu)成的联(lian)合体。
出让文件(jian)显示，该地块规划为(wei)普通商品房用地、商业(ye)用地；东至06-04地块，南至光昊路，西至金海公路绿地，北至南奉公路绿地；建设用地面积(ji)23459.62平方(fang)米，规划建筑面积(ji)51611.16平方(fang)米（商住比为(wei)15%:85%），容积(ji)率2.2，起始价(jia)约9.07亿元，中止价(jia)为(wei)11.79亿元。
唐新颖介绍，本次土拍中，两宗外环外地块的表现(xian)虽不及中心城区亮眼，但打破了以往郊区多以底价(jia)成交的局面，显示出外环外市场的回暖迹象。随着楼市政策的放宽，外环外重点发展区域(yu)的价(jia)值(zhi)正逐步(bu)回归大(da)众视野，例如五大(da)新城区域(yu)，凭借其(qi)规划利好和价(jia)格优势(shi)，正吸引越(yue)来越(yue)多购(gou)房者的关注。未(wei)来，随着基础设施的完善和产业(ye)资源的导入，外环外市场有望迎来新一轮发展机(ji)遇。
2024年(nian)4月，龙湖(hu)集团联(lian)合句容建华置地有限公司以15.37亿元的总价(jia)竞得奉贤新城10单元08B-01地块，参与此次竞拍的还(hai)包括奉贤本地国(guo)企上海高(gao)屋(wu)置业(ye)有限公司以及象屿地产集团有限公司旗下的江苏(su)象屿投资有限公司。
专家(jia)：上海房价(jia)连续(xu)上涨，给房企拿地提供底气
本次出让地块全部溢价(jia)成交。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，溢价(jia)的产生说明房企拿地积(ji)极性(xing)很高(gao)，对市场有良(liang)好信心。尤其(qi)是2月19日公布的70城房价(jia)指数(shu)，上海房价(jia)继续(xu)保持(chi)连续(xu)上涨势(shi)头，给房企提供了不少底气。
李浩诚认为(wei)，上海土地市场活跃度显著提升，吸引众多房企积(ji)极参与，竞争激烈(lie)程度显著提升，也表明房企对上海房地产市场前景依然看好，愿意投入资源参与优质地块的争夺(duo)。
中指研究(jiu)院上海分析师苏(su)晓东同样表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良(liang)好开端，稀缺地块继续(xu)受到房企热捧。土拍市场高(gao)涨的热情或将传导至新房市场，加之(zhi)上海购(gou)房政策仍有放松的空间，有助于稳定购(gou)房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。
上海易居房地产研究(jiu)院副(fu)院长严跃进分析认为(wei)，上海土地市场的较好表现(xian)，对于全国(guo)其(qi)他城市也有较为(wei)积(ji)极的启发。各地要用足用好政策，推出优质地块，积(ji)极促进土地市场的活跃。
国(guo)企积(ji)极参与本次土拍的同时，国(guo)内民营地产商和外资地产商的积(ji)极入市也值(zhi)得关注。据(ju)中指院统计，本场土拍4宗地块共吸引17家(jia)企业(ye)参拍，其(qi)中5家(jia)央企、5家(jia)国(guo)企、3家(jia)民企、3家(jia)外企和1家(jia)混合所有制企业(ye)。
严跃进也表示，此次土拍最受关注的即为(wei)虹口区地块，吸引了包括中国(guo)海外发展、绿城中国(guo)、招商蛇口等头部房企，进一步(bu)说明2025年(nian)优质城市优质地段依旧受到房企的青睐和认可。