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2月20日上午，广州(zhou)市第(di)十六届人民(min)代表大(da)会第(di)五次会议在白云国际会议中心开幕。广州(zhou)市政协十四届常委、新世(shi)界中国华南及华东区域总经理、新世(shi)界中国市场营销部总经理、新世(shi)界中国物业管(guan)理部总经理梁国强出(chu)席会议并提交《关于“加大(da)政策落(luo)地，促进房(fang)地产(chan)去库存”的建(jian)议》。

梁国强指出(chu)，广州(zhou)出(chu)台了系列强有力的政策，房(fang)地产(chan)市场得到明显提振，但当前广州(zhou)一手楼市场库存仍较高，整体去化周期较长，“为避免(mian)市场对政策产(chan)生疲态，我(wo)认为，应从供需(xu)两端(duan)同(tong)时发力，让更(geng)多购房(fang)者受(shou)惠，让行业真正企稳、信心回归”。

梁国强建(jian)议从升级“以旧换新”、对特定人群施行倾向性政策扶持、增加白名单项目的贷款力度三方面着手。

梁国强认为，目前广州(zhou)的“以旧换新”政策手段单一，刺激(ji)力度不强。建(jian)议结合(he)收储政策，尝试中介优先售房(fang)+政府平台收购“兜底”。由存量住(zhu)房(fang)产(chan)权人和(he)运(yun)营主体签订“旧房(fang)”的《预购买协议书》，中介机构提供“优先卖”服务，同(tong)时存量住(zhu)房(fang)产(chan)权人选(xuan)择(ze)新的改善型物业。在一定的约定时间内(nei)，如(ru)“旧房(fang)”未能(neng)顺利(li)售出(chu)，则由运(yun)营主体按评估价“兜底”购买，作为保障性住(zhu)房(fang)进行运(yun)营管(guan)理。此外，针对“以旧换新”，建(jian)议对市民(min)发放“换房(fang)券”，扩大(da)换房(fang)退税范(fan)围(wei)，对多套房(fang)换一套房(fang)、直(zhi)系亲属(shu)间的新旧房(fang)屋买卖（如(ru)父母卖房(fang)、子女买房(fang)）等类型的换房(fang)人群也施行相应优惠。