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为玩家提供良好的客户服务已经成为各大游戏公司竞争的重要方面之一，为客户提供更亲切、更贴心的沟通体验，也增强了消费者与企业之间的沟通与互动，优质的客服服务是企业立足市场、赢得客户信任的关键，他们在游戏中可能会出现购买冲动或不慎操作所致的问题，无论玩家遇到任何问题或疑问。
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（文/孙梅欣 编辑/张广凯）
2月(yue)20日，上海(hai)迎来2025年首场(chang)土拍(pai)，当天共有虹口(kou)、浦东(dong)新区(qu)、松(song)江和奉贤4宗地块出让。最终4宗地块被金茂+庆隆联合体、华润+越秀联合体、国贸+金地+星狮联合体、龙湖+建华联合体分别斩(zhan)获，本场(chang)土拍(pai)共计揽金159.26亿元(yuan)。
其(qi)中最获瞩(zhu)目(mu)的，是(shi)上午拍(pai)出的虹口(kou)C080302单元(yuan)hk329-11地块地块。央企(qi)金茂+庆隆联合体在竞价184轮之后，以89.64亿元(yuan)的价格(ge)，拿下虹口(kou)地块，以38.2%的溢价、楼面地价11.74万元(yuan)/平方(fang)米的价格(ge)，成为上海(hai)虹口(kou)“新地王”。按照这一成本价，预计可售楼面价为12.5万元(yuan)/平方(fang)米。
这一楼面地价，仅(jin)次于去年8月(yue)绿城(cheng)拿下的上海(hai)徐汇斜土地块，和去年末宸嘉发展拿下的徐汇龙华地块。斜土地块的楼面地价为13.1万元(yuan)/平方(fang)米，龙华地块为12.6万元(yuan)/平方(fang)米，分列全国第单价第一、第二。
开年首场(chang)土拍(pai)，上海(hai)虹口(kou)地块就(jiu)刷新了区(qu)域纪(ji)录，也让市场(chang)对从(cong)去年末延续的市场(chang)表现为之期待。上海(hai)中原地产市场(chang)分析师卢文曦分析认为，有了高楼面地价的烘托，让市场(chang)更期待小阳春的到来。
竞拍(pai)184轮！上海(hai)内环再出稀缺地块
虹口(kou)地块位于曲阳板块，在曲阳南路以西，属于内环内位置。地块周边(bian)相(xiang)当成熟，东(dong)南方(fang)是(shi)地标(biao)大盘瑞虹新城(cheng)，生活配套齐全，太阳宫、月(yue)亮湾是(shi)板块内重要的商业中心，由(you)于地块发展成熟有稀缺性，虹口(kou)地块在出让之前，市场(chang)就(jiu)有高价预期。
目(mu)前周边(bian)可以参照的楼盘价格(ge)如瑞虹新城(cheng)，二手房(fang)售价超过16万元(yuan)/平方(fang)米，中粮瑞虹海(hai)景壹(yi)号价格(ge)约为17万元(yuan)/平方(fang)米，价格(ge)水平无疑给虹口(kou)地块预留了充足空间。
优越的区(qu)位也让虹口(kou)地块颇具竞争力，除了金茂+庆隆联合体之外，还有中海(hai)、招商+绿城(cheng)联合体、保利发展、华润+越秀联合体参与竞拍(pai)，现场(chang)竞争颇为激烈，最终现场(chang)竞拍(pai)次数达到184轮。
值(zhi)得注意的是(shi)，近期金茂出手频(pin)繁，拿地颇为积极(ji)。在12月(yue)上海(hai)2024年的最后一场(chang)土拍(pai)上，金茂和宝冶、招商分别组成联合系，一举拿下3宗地块，成交金额超过百亿，展现了资金实(shi)力和加(jia)快在上海(hai)土地储备(bei)的决心。
事实(shi)上去年金茂在上海(hai)的在售项目(mu)已经基本售完，今年只有早前和华润、建发联合拿下的桃浦地块，因此在去年末加(jia)快补仓。而在年初就(jiu)重仓市中心的虹口(kou)地块，区(qu)域位置较年末郊区(qu)地块更为优越，可以看出金茂今年想(xiang)走高端路线，实(shi)现利润最大化(hua)的目(mu)标(biao)。
相(xiang)较于其(qi)他房(fang)企(qi)，联合体之一的庆隆集团知名度相(xiang)对较低(di)，但(dan)实(shi)际则(ze)是(shi)投资界“老钱”。庆隆集团是(shi)新加(jia)坡老牌投资公司，是(shi)新加(jia)坡知名房(fang)企(qi)，实(shi)控的黄(huang)氏家(jia)族是(shi)新加(jia)坡银行业巨贾，在新加(jia)坡、马(ma)来西亚、中国等(deng)地都有投资。
庆隆集团早年就(jiu)在上海(hai)设立(li)投资公司，在上海(hai)长风、新江湾有沁(qin)和园、沁(qin)风雅苑(yuan)等(deng)住宅项目(mu)，以高端住宅产品为主，但(dan)近年来较少出现在土地市场(chang)上。
有意思的是(shi)，本场(chang)土拍(pai)拿地的新加(jia)坡“含量”颇高，除了拿下虹口(kou)的庆隆，联合国贸、金地拿下松(song)江地块的星狮地产，也是(shi)新加(jia)坡知名房(fang)企(qi)。早年金地商置收购了星狮股份，但(dan)近期星狮已经多次以资金方(fang)的形式，出现在上海(hai)土拍(pai)市场(chang)。
在一定程度上也表明，当价格(ge)回(hui)归到合理范围(wei)时，上海(hai)这样一线城(cheng)市的优质土地，仍(reng)然会获得资金的高度青睐。
房(fang)企(qi)积极(ji)补仓释放回(hui)暖信(xin)号
除了虹口(kou)地块，浦口(kou)新区(qu)地块也是(shi)当天的热门地块，有中海(hai)、建发、浦发、保利发展、招商、华润+越秀等(deng)6家(jia)拍(pai)卖(mai)主体参与。最终，华润+越秀联合体以50.9亿元(yuan)价格(ge)、33.4%的溢价拿下该宗地块，楼面地价约为7.47万元(yuan)/平方(fang)米。
这也是(shi)华润和越秀在浦东(dong)新区(qu)新杨思板块内合作拿下的第二宗宅地。去年11月(yue)，华润、越秀、中能建三家(jia)联合体以总价78.969亿元(yuan)拿下了临近地块，当时的楼面地价为7.44万元(yuan)/平方(fang)米。由(you)此来看，年初这宗地块虽然容积率更高，但(dan)单价和去年基本持平。
在出让之前，浦东(dong)新城(cheng)地块曾被市场(chang)寄(ji)予更高期望，市场(chang)普(pu)遍认为该宗地块也会打破区(qu)域纪(ji)录。但(dan)从(cong)最终出让结果(guo)来看，并未达到更高预期。
国贸+金地+星狮则(ze)以8.15亿元(yuan)的总价、2.62万元(yuan)/平方(fang)米单价，拿下了松(song)江新城(cheng)地块。这宗地块也是(shi)当日出让总价和容积率最低(di)的地块，预计未来主打改(gai)善型住房(fang)群体。
另(ling)外龙湖+建华以约10.56亿元(yuan)总价，拿下了奉贤新城(cheng)商住混用(yong)地块，楼面地价2.047万元(yuan)/平方(fang)米，为当日单价最低(di)地块。
4宗地块悉数拍(pai)出揽金超过159亿元(yuan)，其(qi)中1宗还突破区(qu)域单价纪(ji)录，跻身全国榜单，上海(hai)首场(chang)土拍(pai)结果(guo)也让市场(chang)为之提振。加(jia)上2月(yue)19日公布的1月(yue)全国70城(cheng)房(fang)价中，上海(hai)二手房(fang)价格(ge)环比涨(zhang)幅达到0.4%位居全国之首，似乎(hu)也给市场(chang)带来一丝“止跌回(hui)稳”的气息。
卢文曦表示，这场(chang)土拍(pai)释放了一些积极(ji)信(xin)号：“市场(chang)在转暖向好，尤其(qi)对于高总价的高端改(gai)善产品，市场(chang)预期较为乐观(guan)，这一点在去年末的二手房(fang)市场(chang)交易表现中也有所呈现，也促(cu)使房(fang)企(qi)拿地更为积极(ji)。”
“首场(chang)土拍(pai)4宗地块均溢价出让，也显示出对未来市场(chang)的信(xin)心。”卢文曦表示，从(cong)结果(guo)来看仍(reng)有分化(hua)表现，市区(qu)2幅地块关注程度高于郊区(qu)地块，国企(qi)、央企(qi)拿地的坚决程度也更高：“一方(fang)面预示未来市区(qu)房(fang)价还会向上突破，另(ling)一方(fang)面，提升楼市持续好转的预期。”