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堂吉伟德

2025年一开年，北(bei)京首例全托管模式电(dian)梯更新项目在朝(chao)阳区小关街道落地(di)，解决了(le)北(bei)桃园小区D单元(yuan)的换梯难题。不出一个月(yue)，这一模式又给和平街街道砖角楼南里21号楼的居民带(dai)来惊喜。

所谓“全托管”，指的是(shi)一种(zhong)由电(dian)梯厂商全权(quan)负责电(dian)梯设备的更换及维保、大(da)修工作，由居民一次(ci)出资、无忧使用(yong)的工作模式。全托管模式提高了(le)居民自筹的积(ji)极(ji)性。从电(dian)梯大(da)修、更换的整体工作推(tui)进上看，资金有了(le)出处，就绕开了(le)过去必须协(xie)调产权(quan)单位、归集公共维修资金的环节(jie)，从而解决了(le)耗时长、经费不齐(qi)的最大(da)痛点。

电(dian)梯属于特种(zhong)设备，安全性与便利性同等(deng)重要。老旧(jiu)电(dian)梯由于使用(yong)年限较长，极(ji)易产生安全隐患(huan)和使用(yong)故障。电(dian)梯因发生故障而无法(fa)使用(yong)，导(dao)致(zhi)住户上下楼不便，住在高层的老弱病残孕等(deng)特定群(qun)体难以维持正常的生活秩(zhi)序。更重要的是(shi)，老旧(jiu)电(dian)梯若未能保持常态性的维修或保养，一旦出现安全事故，就会危及住户的生命与健康。

电(dian)梯作为(wei)易耗品，购置时需要一笔较大(da)的开支(zhi)，日常的养护、维修和更换更要持续投入，其行业有一个公认的说法(fa)是(shi)，“三分靠产品，七(qi)分靠维护”。根据《电(dian)梯使用(yong)管理与维护保养规则》，每15天就需要保养一次(ci)，累积(ji)下来是(shi)一笔不小的支(zhi)出，老旧(jiu)电(dian)梯因为(wei)故障率较高，维修和保养的成(cheng)本(ben)更高。一些小区出于节(jie)约(yue)成(cheng)本(ben)的需要，让本(ben)应及早淘汰的电(dian)梯超(chao)期服役，在维保方面的要求更高。