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新京报讯(记者(zhe)吴梦真)2月18日上午,北京市朝阳区人民法院公(gong)开审(shen)理一起房屋租赁合同纠纷案。该案中,租户退租后房东(dong)拒绝退还押金还将租户拉黑(hei),最终,法院判决房东(dong)王女士退还租客曹先生押金7000元,并支(zhi)付合理利息。
新京报记者(zhe)了解到,2022年8月,曹先生与妻子、女儿共同租住王女士位于朝阳区的房屋,约定(ding)月租金7000元,采用“押一付六”方式支(zhi)付(押金7000元,一次性支(zhi)付6个月租金4.2万元)。因王女士长期在国外工作,房屋交接由(you)其(qi)朋友杨女士、张先生代为办理。2023年8月租约到期后,曹先生依约退租,但王女士以“不了解水表底(di)数”“曹先生欠付水费115元”为由(you)拒绝退还押金,并将曹先生微信(xin)拉黑(hei)。多次沟通无(wu)果后,曹先生诉至法院。
庭审(shen)中,王女士的代理人辩称,曹先生租赁期间欠缴水费115元,且(qie)王女士对(dui)合同细则及水表初始数据“不知情”。曹先生则提交证据显示(shi),退租时已将合同、水费明细发送(song)给王女士,并明确同意从押金中扣除欠费。
法院当庭联系房屋交接人杨女士、张先生核实。杨女士证实,曹先生入住时已共同记录水表底(di)数并写入合同;张先生亦承(cheng)认曾向王女士汇(hui)报过水表数据。
法院认为,在原(yuan)告未违约的情况下,被(bei)告有义务在扣除水费等费用后将剩余部分退还原(yuan)告。现有证据显示(shi),原(yuan)告诚信(xin)履约,未有任何违约行为,且(qie)积极配合被(bei)告核算待扣除费用,但被(bei)告在具备(bei)核查水表底(di)数条件(jian)的情况下,并未积极核实,反而拉黑(hei)微信(xin)切断沟通途径,迟迟不退还原(yuan)告押金,显然有违双(shuang)方约定(ding),且(qie)造成原(yuan)告利息损失,在此情况下,法院对(dui)原(yuan)告主张的押金退还请求和利息支(zhi)付请求均予以支(zhi)持。
编辑 彭冲 校对(dui) 卢茜