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2月20日(ri)，上海迎来2025年一批次土拍，4宗地块全部溢价成(cheng)交(jiao)，无地块触发“双高双竞”中止价，总(zong)土地出让(rang)金额159.26亿元，成(cheng)交(jiao)楼面均价70159元/平方米。

“本轮土拍是春节(jie)后上海土拍市场的(de)良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的(de)热情有望传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的(de)空(kong)间，有助于稳定购房者(zhe)预期，保持上海房地产市场整体企稳。”中指研究院上海分析师苏晓东向《证券日(ri)报》记者(zhe)表示。

从报名情况来看，浦东新杨(yang)思地块及虹口瑞虹新城地块热度较高，参拍企业超5家，松江新城西(xi)区地块及奉贤区南(nan)桥新城地块亦(yi)有一定热度。

其(qi)中，溢价最高的(de)是虹口瑞虹新城地块，该地块共有5家房企参与竞价，最终由中国金茂控(kong)股(gu)集团(tuan)有限公司（以下简称“中国金茂”）和(he)新加坡庆隆(long)有限公司联合体以总(zong)价89.64亿元拿下，折合楼板(ban)价11.74万元/平方米。

值得注意的(de)是，该地块也是全国楼板(ban)价第三高的(de)宅(zhai)地，仅次于上海徐汇区2幅地块。

“该地块位于内环内，周边交(jiao)通便利，配套成(cheng)熟，新房供应极少，未来或(huo)可有效填补板(ban)块内供应空(kong)缺。”上海易居房地产研究院副(fu)院长(chang)严跃进向《证券日(ri)报》记者(zhe)表，预计后续去化状况会非常好，也符合当(dang)前房企“项(xiang)目流速第一”的(de)拿地导向。