“回顾(gu)2024年，很多(duo)满(man)足改善性住房需求的‘好(hao)房子’项目取得了亮眼的销售成绩。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说(shuo)，这表明房地(di)产市场结构性需求潜力比较大，需要通过加强“好(hao)房子”建设来发掘。

2024年11月24日拍摄的横琴澳(ao)门新街坊小区（无人机照片）。新华(hua)社记者(zhe) 邓华(hua) 摄

记者(zhe)调研发现(xian)，开(kai)年以来，多(duo)层次多(duo)样化的刚性需求和改善性需求保持活跃，更加安全、舒适、绿色、智慧的“好(hao)房子”不仅在一二线城市受到热捧，在三(san)四(si)线城市同样也(ye)是“销量(liang)密码”。

在云南德宏州芒市，记者(zhe)近日走(zou)访了大型暖冬城市品鉴会暨第八届房地(di)产展示交易会。客(ke)厅中空挑高6米(mi)、L型阳台设计(ji)、一梯一户、室(shi)内(nei)空间灵活多(duo)变……其中一个展位的楼(lou)盘凭借新颖设计(ji)受到青睐。

该楼(lou)盘开(kai)发企业的董事长助理杨洋告诉记者(zhe)，芒市最近出台政策，支持房地(di)产开(kai)发企业创新户型设计(ji)，提升住宅品质。“我们把设计(ji)样板(ban)带到房交会，准备4月份(fen)开(kai)盘，没想到市场反应这么(me)热烈，超出了我们的预期。”

2025年1月15日，江西省宜(yi)春(chun)市铜鼓县永宁镇(zhen)城南社区文昌苑安置小区居民(min)搬入新居。新华(hua)社发（周亮摄）

抓样板(ban)、立标准、建制(zhi)度，推动“好(hao)房子”建设，需明确工作方案和行动计(ji)划(hua)，加强政策引导(dao)。

着眼提升居民(min)居住品质和幸(xing)福(fu)感，顺(shun)应人民(min)群(qun)众(zhong)对改善居住条件的新期待，各地(di)纷纷从标准、政策、示范(fan)、监管、产业等方面着手，构建支持住房品质提升的制(zhi)度体系(xi)，开(kai)展“好(hao)房子”建设探索实践。

2024年10月10日拍摄的浙江省级(ji)未(wei)来社区江南社区（无人机照片）。新华(hua)社记者(zhe) 翁(weng)忻旸 摄

“明确可(ke)增加封闭或开(kai)敞阳台，部分(fen)面积不计(ji)入容积率”“从提升设计(ji)服务、保证施工质量(liang)、规范(fan)质量(liang)检测、严格(ge)验收管理等方面发力，提升工程品质”“推动‘好(hao)房子’示范(fan)项目建设”……近期，各地(di)陆续提出建设要求、制(zhi)度保障、示范(fan)项目，采取更加有力措(cuo)施推动“好(hao)房子”建设取得实质性进展。

补短板(ban)强服务，老房子改造让生活更宜(yi)居

新房子要建设成“好(hao)房子”。存量(liang)巨大的老房子，如何变身“好(hao)房子”？

“我们在客(ke)厅‘对酒当(dang)歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下雨也(ye)不再用‘锅(guo)碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十(shi)五元宵节(jie)晚(wan)上，山东省淄博市新东升福(fu)园(yuan)小区居民(min)扈(hu)梅和亲朋好(hao)友在客(ke)厅小酌聊天，笑声(sheng)中道出安居生活的幸(xing)福(fu)感。

淄博市住房和城乡建设保障服务中心住宅产业科(ke)科(ke)长郝雨诺说(shuo)，在老旧小区居民(min)众(zhong)多(duo)反馈意见中，“隔音(yin)好(hao)”“不漏水”“不反味”等居住细节(jie)是他们对“好(hao)房子”的基本要求。“关注居住短板(ban)和痛点，对老房子的改造才能改到居民(min)的心坎上。”

开(kai)发商张永志(zhi)团队将新东升福(fu)园(yuan)小区居民(min)提出的逐项诉求转化为技(ji)术(shu)标准。张永志(zhi)说(shuo)，在回迁房改造中，采用隔声(sheng)楼(lou)板(ban)设计(ji)，在地(di)面垫层下方设置5毫米(mi)柔性隔声(sheng)垫，阻(zu)断噪声(sheng)传输(shu)通道；三(san)玻两腔节(jie)能玻璃隔声(sheng)量(liang)达40分(fen)贝，搭配高性能断桥铝，隔声(sheng)、保温效果更好(hao)。

2024年10月31日拍摄的正在加装电(dian)梯的银川(chuan)市兴庆区燕和园(yuan)小区。新华(hua)社发（袁宏彦摄）

老房子改造成“好(hao)房子”，不仅要注重物(wu)理空间的改造升级(ji)，还要关注“一老一小”，强服务、优配套。

记者(zhe)调研发现(xian)，各地(di)在老旧小区改造中，着力改造水、电(dian)、气、热等老化管线，实施建筑节(jie)能改造，并将满(man)足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改造力度让老人住进“暖心房”，增加婴幼儿托育服务设施。

在杭州市余杭区良渚(zhu)文化村，年逾八旬的黄大伯不久前(qian)完成了家中卫生间的适老化改造。“这个新的卫生间，地(di)板(ban)加了防滑胶，马桶(tong)改成了带扶手的智能马桶(tong)，淋浴房里还安装了淋浴凳，可(ke)以坐着冲澡……”黄大伯满(man)脸兴奋地(di)看着崭新的卫生间。

2024年2月1日，江苏省常州市钟楼(lou)区荷花池街道居民(min)钱金秀老人在家中洗脚。卫生间的适老化改造方便了老人的居家生活。新华(hua)社发（陈(chen)暐摄）

浙江围绕“如厕洗澡安全、室(shi)内(nei)行走(zou)便利、居家环境(jing)改善、智能监测跟进、辅(fu)助器(qi)具适配”五个方面功能，为居住在浙江的老年人家庭适老化改造提供补贴。黄大伯家在“浙里办”线上申(shen)请了适老化改造，改造共计(ji)花费3.2万余元，黄大伯年满(man)80周岁，购买材料的费用可(ke)以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好(hao)房子”，还要建设“好(hao)小区”“好(hao)社区”“好(hao)城区”。当(dang)前(qian)，各地(di)正在结合城中村改造和城市更新，把更多(duo)的老房子改造成“好(hao)房子”，为人民(min)群(qun)众(zhong)打造高品质生活空间。

2024年7月11日，北京市朝(chao)阳区青年路社区一老旧小区居民(min)在楼(lou)内(nei)体验“爬楼(lou)机”。新华(hua)社记者(zhe) 李欣(xin) 摄

重庆按照“封闭小区变开(kai)放城区、城墙遗址(zhi)变山地(di)公园(yuan)”的思路，探索“政府+企业+居民(min)”方式开(kai)展城市更新；江苏南京在城市更新中注重历史文化保护传承，在“保护性更新”中创新激活历史文化资源(yuan)……有温度的城市更新正在各地(di)有力推进。

2024年，我国共实施城市更新项目6万余个，完成投(tou)资约2.9万亿(yi)元。目前(qian)有410多(duo)个城市成立城市更新工作领导(dao)小组，310多(duo)个城市编制(zhi)城市更新专项规划(hua)，16个省份(fen)建立城市更新项目库。

以创新立品质，让“好(hao)房子”理念不断落地(di)

上海市民(min)牟女士在新春(chun)前(qian)夕购买了上海市普陀区一处品质新楼(lou)盘的一套三(san)室(shi)住宅，一过完年，她就开(kai)始着手软装事宜(yi)。“今年就能住进带有科(ke)技(ji)感的新房，十(shi)分(fen)期待。”牟女士兴奋地(di)说(shuo)。

走(zou)进该楼(lou)盘小区内(nei)部，首先映入眼帘(lian)的是3棵迎客(ke)松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园(yuan)林特点。牟女士告诉记者(zhe)，她最看中的是住宅具有的恒(heng)温、恒(heng)净、恒(heng)湿(shi)、恒(heng)氧(yang)、恒(heng)静的“科(ke)技(ji)范(fan)儿”，空气源(yuan)热泵和毛细管网取代电(dian)力、燃气等传统能源(yuan)，置换式新风系(xi)统维(wei)持良好(hao)的室(shi)内(nei)空气，可(ke)以带来低碳健康(kang)环保生活方式。

2024年3月15日拍摄的上海市静安区谈家桥城市更新项目建设工地(di)（无人机照片）。新华(hua)社记者(zhe) 方喆 摄

蓝绿双城董事长曹舟南告诉记者(zhe)，现(xian)在房地(di)产进入品质竞争时代，开(kai)发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计(ji)上做创新，不在材料选择和施工工艺上精益求精，住房产品很难卖出去，企业也(ye)很难生存下来。

作为建设主体，房企承担着将“好(hao)房子”理念转化为现(xian)实的重任(ren)。未(wei)来随着科(ke)技(ji)进步和环保理念深入人心，将有更多(duo)优质建材、先进技(ji)术(shu)融入到“好(hao)房子”建设中，企业必须做好(hao)“资源(yuan)整合者(zhe)”，为老百姓打造出更宜(yi)居的居住空间。

2024年3月15日，工人在上海市静安区谈家桥城市更新项目工地(di)安装窗户框(kuang)架。新华(hua)社记者(zhe) 方喆 摄

近日，成都中建材光电(dian)材料有限公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地(di)将一片片碲化镉发电(dian)玻璃从传送带上抓取、装箱。

“碲化镉发电(dian)玻璃是低碳高效、安全环保的新型能源(yuan)建材，具有发电(dian)功能。”成都中建材企业负责人孙庆华(hua)说(shuo)，在对河南南阳卧龙区艺苑小区的改造中，碲化镉发电(dian)玻璃被(bei)应用在加装电(dian)梯外立面，通过所发电(dian)力，为电(dian)梯井供电(dian)，形成自发自用模式，解决了电(dian)梯用电(dian)问题，多(duo)余电(dian)力还可(ke)用于小区照明、景观用电(dian)等。

大量(liang)节(jie)能环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制(zhi)技(ji)术(shu)实现(xian)户型可(ke)变，满(man)足家庭全生命周期需求；装配式建筑确保更高的制(zhi)造精度和质量(liang)控制(zhi)……“好(hao)房子”建设是系(xi)统工程，是应用场景，也(ye)是新产业。眼下，新产品、新材料、新工艺、新一代信息技(ji)术(shu)和智能建造技(ji)术(shu)正在被(bei)不断应用到住宅建设中去。

浙江工业大学中国住房和房地(di)产研究院院长虞晓芬说(shuo)，住宅小区从规划(hua)、设计(ji)、建造到运维(wei)的全过程，其发展理念、技(ji)术(shu)手段和生产方式等正在发生巨大变化。新科(ke)技(ji)在创造高品质居住空间中具有巨大作用，各方应抓住科(ke)技(ji)这一关键，全面提升我国住宅建造水平，满(man)足人民(min)群(qun)众(zhong)对“好(hao)房子”的需要。

文字记者(zhe)：王优玲、魏(wei)弘毅、郑钧天、张钟仁、马剑

海报设计(ji)：张桢

统筹：郁琼(qiong)源(yuan)、李安、方思贤、赵露露