“回顾2024年，很多满足(zu)改善性(xing)住房需求的‘好房子’项目取得了亮眼(yan)的销售成绩。”广(guang)东省住房政策研究中(zhong)心首席研究员李宇嘉(jia)说，这表明房地产市场结构性(xing)需求潜力比较大(da)，需要通(tong)过加强“好房子”建设来发掘。

2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街坊小区（无人机照片(pian)）。新华社记者 邓华 摄

记者调研发现，开(kai)年以(yi)来，多层(ceng)次多样化的刚性(xing)需求和改善性(xing)需求保持活跃，更加安全、舒适、绿色、智(zhi)慧的“好房子”不仅在一二线城市受(shou)到热捧，在三四(si)线城市同样也是(shi)“销量密码”。

在云南(nan)德宏(hong)州芒市，记者近日走(zou)访了大(da)型暖(nuan)冬城市品鉴(jian)会暨第八届房地产展示交易会。客厅中(zhong)空挑高6米、L型阳台(tai)设计、一梯一户、室内空间灵活多变……其中(zhong)一个展位的楼盘凭(ping)借新颖设计受(shou)到青睐(lai)。

该楼盘开(kai)发企业(ye)的董事长(chang)助理杨洋告诉记者，芒市最近出台(tai)政策，支持房地产开(kai)发企业(ye)创新户型设计，提升住宅品质。“我们把设计样板带到房交会，准备4月份开(kai)盘，没(mei)想到市场反应这么热烈，超出了我们的预期。”

抓样板、立标(biao)准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工(gong)作方案(an)和行动计划(hua)，加强政策引导。

着眼(yan)提升居民居住品质和幸(xing)福感，顺应人民群众对(dui)改善居住条件的新期待，各地纷纷从标(biao)准、政策、示范、监管、产业(ye)等方面着手(shou)，构建支持住房品质提升的制度体系，开(kai)展“好房子”建设探索实践。

2024年10月10日拍摄的浙江省级未(wei)来社区江南(nan)社区（无人机照片(pian)）。新华社记者 翁忻旸 摄

“明确可增加封闭或开(kai)敞阳台(tai)，部(bu)分面积(ji)不计入容积(ji)率”“从提升设计服务、保证施工(gong)质量、规(gui)范质量检测、严格验收管理等方面发力，提升工(gong)程(cheng)品质”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制度保障、示范项目，采取更加有(you)力措施推动“好房子”建设取得实质性(xing)进展。

补短板强服务，老房子改造让生活更宜居

新房子要建设成“好房子”。存(cun)量巨大(da)的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对(dui)酒当(dang)歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下雨(yu)也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接(jie)漏水了。”正(zheng)月十(shi)五元宵节晚上，山东省淄博市新东升福园小区居民扈(hu)梅和亲朋好友在客厅小酌聊天，笑声中(zhong)道出安居生活的幸(xing)福感。

淄博市住房和城乡建设保障服务中(zhong)心住宅产业(ye)科科长(chang)郝雨(yu)诺说，在老旧(jiu)小区居民众多反馈意见中(zhong)，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细节是(shi)他们对(dui)“好房子”的基本要求。“关注居住短板和痛点，对(dui)老房子的改造才能(neng)改到居民的心坎上。”

开(kai)发商张永志团队将新东升福园小区居民提出的逐(zhu)项诉求转化为技(ji)术标(biao)准。张永志说，在回迁房改造中(zhong)，采用隔声楼板设计，在地面垫层(ceng)下方设置5毫米柔(rou)性(xing)隔声垫，阻断(duan)噪声传输通(tong)道；三玻(bo)两腔节能(neng)玻(bo)璃隔声量达(da)40分贝，搭配高性(xing)能(neng)断(duan)桥铝，隔声、保温效果(guo)更好。

老房子改造成“好房子”，不仅要注重物理空间的改造升级，还要关注“一老一小”，强服务、优配套。

记者调研发现，各地在老旧(jiu)小区改造中(zhong)，着力改造水、电、气、热等老化管线，实施建筑节能(neng)改造，并将满足(zu)“一老一小”需求作为一项重点，加大(da)适老化改造力度让老人住进“暖(nuan)心房”，增加婴幼儿(er)托(tuo)育服务设施。

在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄(huang)大(da)伯不久前完成了家中(zhong)卫生间的适老化改造。“这个新的卫生间，地板加了防滑(hua)胶，马桶改成了带扶手(shou)的智(zhi)能(neng)马桶，淋(lin)浴房里还安装了淋(lin)浴凳，可以(yi)坐着冲澡……”黄(huang)大(da)伯满脸兴奋地看着崭新的卫生间。

浙江围绕“如厕洗澡安全、室内行走(zou)便利、居家环境改善、智(zhi)能(neng)监测跟进、辅(fu)助器具适配”五个方面功能(neng)，为居住在浙江的老年人家庭适老化改造提供补贴。黄(huang)大(da)伯家在“浙里办”线上申请(qing)了适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄(huang)大(da)伯年满80周岁，购买材料的费用可以(yi)报销60%，报销额度达(da)1万余元。

有(you)了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当(dang)前，各地正(zheng)在结合城中(zhong)村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生活空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一老旧(jiu)小区居民在楼内体验“爬楼机”。新华社记者 李欣(xin) 摄

重庆按(an)照“封闭小区变开(kai)放城区、城墙遗址变山地公(gong)园”的思路，探索“政府+企业(ye)+居民”方式开(kai)展城市更新；江苏南(nan)京在城市更新中(zhong)注重历史文化保护传承，在“保护性(xing)更新”中(zhong)创新激活历史文化资源……有(you)温度的城市更新正(zheng)在各地有(you)力推进。

2024年，我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前有(you)410多个城市成立城市更新工(gong)作领导小组，310多个城市编制城市更新专项规(gui)划(hua)，16个省份建立城市更新项目库。

以(yi)创新立品质，让“好房子”理念不断(duan)落地

上海市民牟女士在新春前夕购买了上海市普陀(tuo)区一处品质新楼盘的一套三室住宅，一过完年，她就开(kai)始(shi)着手(shou)软装事宜。“今年就能(neng)住进带有(you)科技(ji)感的新房，十(shi)分期待。”牟女士兴奋地说。

走(zou)进该楼盘小区内部(bu)，首先映入眼(yan)帘(lian)的是(shi)3棵(ke)迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园林特点。牟女士告诉记者，她最看中(zhong)的是(shi)住宅具有(you)的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技(ji)范儿(er)”，空气源热泵和毛细管网取代电力、燃气等传统能(neng)源，置换式新风系统维持良好的室内空气，可以(yi)带来低碳健康环保生活方式。

2024年3月15日拍摄的上海市静安区谈家桥城市更新项目建设工(gong)地（无人机照片(pian)）。新华社记者 方喆 摄

蓝绿双城董事长(chang)曹舟南(nan)告诉记者，现在房地产进入品质竞争时代，开(kai)发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选择和施工(gong)工(gong)艺上精益求精，住房产品很难卖出去(qu)，企业(ye)也很难生存(cun)下来。

作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任。未(wei)来随着科技(ji)进步(bu)和环保理念深入人心，将有(you)更多优质建材、先进技(ji)术融入到“好房子”建设中(zhong)，企业(ye)必须做好“资源整(zheng)合者”，为老百(bai)姓(xing)打造出更宜居的居住空间。

2024年3月15日，工(gong)人在上海市静安区谈家桥城市更新项目工(gong)地安装窗户框架。新华社记者 方喆 摄

近日，成都中(zhong)建材光电材料有(you)限公(gong)司的生产车间里，机械臂正(zheng)有(you)条不紊地将一片(pian)片(pian)碲化镉发电玻(bo)璃从传送带上抓取、装箱。

“碲化镉发电玻(bo)璃是(shi)低碳高效、安全环保的新型能(neng)源建材，具有(you)发电功能(neng)。”成都中(zhong)建材企业(ye)负责人孙庆华说，在对(dui)河南(nan)南(nan)阳卧龙区艺苑小区的改造中(zhong)，碲化镉发电玻(bo)璃被应用在加装电梯外立面，通(tong)过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模式，解决了电梯用电问题，多余电力还可用于(yu)小区照明、景观用电等。

大(da)量节能(neng)环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技(ji)术实现户型可变，满足(zu)家庭全生命周期需求；装配式建筑确保更高的制造精度和质量控制……“好房子”建设是(shi)系统工(gong)程(cheng)，是(shi)应用场景，也是(shi)新产业(ye)。眼(yan)下，新产品、新材料、新工(gong)艺、新一代信息技(ji)术和智(zhi)能(neng)建造技(ji)术正(zheng)在被不断(duan)应用到住宅建设中(zhong)去(qu)。

浙江工(gong)业(ye)大(da)学中(zhong)国住房和房地产研究院院长(chang)虞晓芬说，住宅小区从规(gui)划(hua)、设计、建造到运维的全过程(cheng)，其发展理念、技(ji)术手(shou)段和生产方式等正(zheng)在发生巨大(da)变化。新科技(ji)在创造高品质居住空间中(zhong)具有(you)巨大(da)作用，各方应抓住科技(ji)这一关键，全面提升我国住宅建造水平，满足(zu)人民群众对(dui)“好房子”的需要。

文字记者：王优玲、魏弘毅(yi)、郑(zheng)钧天、张钟仁、马剑

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