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本文自南都·湾财(cai)社(she)。
采写 | 南都·湾财(cai)社(she)记者(zhe) 吴鸿森
编辑 |柴华
2月17日晚，方正证券发布了一则公告(gao)，内容指(zhi)向了公司全(quan)资子公司方正证券承(cheng)销保荐有限责(ze)任公司（以下(xia)简称“方正承(cheng)销保荐”）将出售持有的房屋资产。
据(ju)悉，方正承(cheng)销保荐向郑州卡拉(la)库(ku)姆科技实业发展有限公司（以下(xia)简称“卡拉(la)库(ku)姆”）出售其持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心（以下(xia)合称“郑州裕达国贸大楼”），成交总价(jia)为7.3亿元(yuan)。从双方付款方式来(lai)看，卡拉(la)库(ku)姆将采取分期付款方式支付价(jia)款。
就卖楼的具体情况，南都·湾财(cai)社(she)尝试通过公开渠道(dao)联系方正证券，暂(zan)未成功获得回复。
郑州，裕达国贸。IC供图
所售资产出现大幅贬值
根据(ju)公告(gao)内容显示，方正承(cheng)销保荐本次出售资产成交总价(jia)为7.3亿元(yuan)（为含(han)税(shui)价(jia)）。其中，主(zhu)楼101处房屋的价(jia)格为6.18亿元(yuan)，会议中心的价(jia)格为1.12亿元(yuan)。
据(ju)悉，本次出售的郑州裕达国贸大楼，为方正承(cheng)销保荐2021年底通过法院裁(cai)定方式取得，坐落于郑州市中原区中原中路(lu)220号。主(zhu)楼101处房屋建筑面积合计为13.51万(wan)平方米；会议中心建筑面积2.26万(wan)平方米，因原产权(quan)人未办理竣工验收手续，尚未办理初(chu)始登记。
郑州裕达国贸大楼2021年底法院裁(cai)定价(jia)格合计12.03亿元(yuan)，考虑契税(shui)后的账面价(jia)值为12.49亿元(yuan)。根据(ju)使用目的，方正承(cheng)销保荐在取得郑州裕达国贸大楼后，将其计入了投资性房地产，并按照(zhao)公允价(jia)值进行后续计量。
2021年至2024 年，郑州裕达国贸大楼累计公允价(jia)值变动损失5.19亿元(yuan)。其中，2024年公允价(jia)值变动损失为4.93亿元(yuan)。如果以2021年账面价(jia)值12.49亿元(yuan)计算，该大楼仅在2024年就下(xia)跌了39.47%。
截至2024年12月31日及2025年1月31日，郑州裕达国贸大楼未经审计的账面价(jia)值为7.3亿元(yuan)。
投资性房地产遭遇(yu)大幅贬值，方正证券表示，此次出售为聚(ju)焦主(zhu)业，盘活(huo)抵债资产。对于此举(ju)影响，方正证券强调道(dao)，本次出售资产将增加(jia)公司现金流(liu)，有利于提高资金使用效率，提升净(jing)资本，改(gai)善净(jing)稳定资金率。
付款分4期完成，存(cun)两重风(feng)险
从双方的付款方式来(lai)看，卡拉(la)库(ku)姆采取分期付款方式支付价(jia)款，具体如下(xia)：
1、首期为成交总价(jia)的30%，即(ji)2.19亿元(yuan)。
2、第二期为主(zhu)楼101处房屋价(jia)格 65%的款项，即(ji)4.02亿元(yuan)。在 101套房屋具备向买方过户(hu)条件后，买方结算并支付交易价(jia)款。
3、第三(san)期为主(zhu)楼101 处房屋价(jia)格5%的款项，即(ji)3089.95 万(wan)元(yuan)。在主(zhu)楼101处房屋过户(hu)登记至买方名下(xia)后10个工作日内支付。
4、第四期为会议中心价(jia)格70%的款项，即(ji)7840.70 万(wan)元(yuan)。根据(ju)会议中心竣工验收及初(chu)始登记的进度，买方结算并支付交易价(jia)款。
需要注意的是，卡拉(la)库(ku)姆是一家于2024年新成立的公司，且整体付款流(liu)程(cheng)分成了4期，因此，方正证券提醒了两重可能存(cun)在的风(feng)险：
1、合同履约风(feng)险。郑州卡拉(la)库(ku)姆公司是2024年10月新成立的项目公司，合同约定为分期付款，存(cun)在其后续不能按时支付价(jia)款，导致合同无法按照(zhao)约定履行的风(feng)险。
2、无法完全(quan)收回第四期款项的风(feng)险。会议中心目前尚未办理竣工验收及初(chu)始登记，买方在会议中心初(chu)始登记办理至方正承(cheng)销保荐名下(xia)后，才(cai)支付第四期款项。因会议中心竣工验收及初(chu)始登记存(cun)在无法办理的风(feng)险，存(cun)在无法完全(quan)收回第四期款项7840.70万(wan)元(yuan)的风(feng)险。
2024年半年报净(jing)利润同比下(xia)滑6%
方正证券2024年的财(cai)报暂(zan)未出炉，在2024年半年报中，方正证券于2024年上半年实现营业收入37.22亿元(yuan)，同比下(xia)降(jiang)8.18%；归属(shu)于上市公司股东的净(jing)利润13.51亿元(yuan)，同比下(xia)降(jiang)6.15%。
从方正证券四大主(zhu)营业务板块(kuai)来(lai)看，投资与交易业务是其2024年上半年唯一实现增长(chang)的业务，营收13.48亿元(yuan)，同比增长(chang)66.52%，使得该司整体业绩未出现大规模的下(xia)滑。
除了投资与交易，方正证券其余业务板块(kuai)均出现不同程(cheng)度的下(xia)滑。其中，资产管理业务营收为1.98亿元(yuan)，同比下(xia)降(jiang)53.06%，下(xia)滑幅度最大。
方正证券的资产管理业务包括公募基金管理、证券资产管理、私募股权(quan)基金管理、期货(huo)资产管理等(deng)业务。从这些细(xi)分业务的表现来(lai)看，该司资管业务营收的“腰斩”与私募股权(quan)基金业务拖累关联甚大——报告(gao)期内，方正证券私募股权(quan)基金管理业务亏损0.11亿元(yuan)。
其次则是投行业务，营收为1.04亿元(yuan)，同比下(xia)滑24.88%；财(cai)富管理业务下(xia)滑幅度最小，营收23.29亿元(yuan)，同比下(xia)滑10.66%。