“回顾2024年，很多满足改善性住房需求的(de)‘好房子’项目取得了亮眼的(de)销售成绩。”广东(dong)省住房政策研究中(zhong)心首席研究员李宇嘉说，这表明房地产市(shi)场结构性需求潜力比较大，需要通过加强“好房子”建(jian)设来发掘。

2024年11月24日拍摄的(de)横琴澳门新街坊(fang)小区（无人机照片）。新华社记者 邓华 摄

记者调研发现，开年以来，多层次多样化的(de)刚性需求和改善性需求保持活跃，更加安全(quan)、舒适、绿色、智慧的(de)“好房子”不仅在一二线城市(shi)受到(dao)热捧，在三(san)四线城市(shi)同样也是“销量密码(ma)”。

在云南德(de)宏州芒市(shi)，记者近日走访了大型(xing)暖冬城市(shi)品鉴会暨第八届房地产展示交易(yi)会。客厅中(zhong)空挑高6米、L型(xing)阳台设计、一梯一户(hu)、室内空间灵活多变……其(qi)中(zhong)一个展位的(de)楼(lou)盘凭借新颖设计受到(dao)青睐。

该楼(lou)盘开发企业的(de)董事长助理(li)杨洋(yang)告诉记者，芒市(shi)最近出台政策，支持房地产开发企业创新户(hu)型(xing)设计，提升住宅品质。“我们把(ba)设计样板带到(dao)房交会，准备(bei)4月份开盘，没想到(dao)市(shi)场反应这么热烈，超出了我们的(de)预期。”

抓样板、立标准、建(jian)制度，推动“好房子”建(jian)设，需明确工作方案和行动计划(hua)，加强政策引导。

着眼提升居(ju)民居(ju)住品质和幸福感，顺应人民群众对改善居(ju)住条件的(de)新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面着手，构建(jian)支持住房品质提升的(de)制度体系，开展“好房子”建(jian)设探索实践。

2024年10月10日拍摄的(de)浙江省级(ji)未来社区江南社区（无人机照片）。新华社记者 翁忻(xin)旸 摄

“明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积(ji)不计入容积(ji)率”“从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收(shou)管理(li)等方面发力，提升工程品质”“推动‘好房子’示范项目建(jian)设”……近期，各地陆续提出建(jian)设要求、制度保障、示范项目，采取更加有力措施推动“好房子”建(jian)设取得实质性进展。

补短(duan)板强服务，老房子改造让生活更宜居(ju)

新房子要建(jian)设成“好房子”。存量巨大的(de)老房子，如(ru)何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对酒(jiu)当歌’，不用再(zai)担心邻居(ju)嫌吵闹(nao)来敲(qiao)门，下雨也不再(zai)用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十五元(yuan)宵节晚上，山东(dong)省淄博市(shi)新东(dong)升福园小区居(ju)民扈梅和亲(qin)朋好友在客厅小酌聊天(tian)，笑(xiao)声(sheng)中(zhong)道出安居(ju)生活的(de)幸福感。

淄博市(shi)住房和城乡建(jian)设保障服务中(zhong)心住宅产业科科长郝(hao)雨诺说，在老旧小区居(ju)民众多反馈意(yi)见中(zhong)，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居(ju)住细(xi)节是他(ta)们对“好房子”的(de)基本要求。“关(guan)注(zhu)居(ju)住短(duan)板和痛点，对老房子的(de)改造才能改到(dao)居(ju)民的(de)心坎上。”

开发商(shang)张永志团队将新东(dong)升福园小区居(ju)民提出的(de)逐项诉求转(zhuan)化为技(ji)术标准。张永志说，在回迁房改造中(zhong)，采用隔声(sheng)楼(lou)板设计，在地面垫层下方设置5毫米柔性隔声(sheng)垫，阻断噪声(sheng)传(chuan)输(shu)通道；三(san)玻两腔节能玻璃隔声(sheng)量达40分贝(bei)，搭配高性能断桥铝，隔声(sheng)、保温效果更好。

老房子改造成“好房子”，不仅要注(zhu)重物理(li)空间的(de)改造升级(ji)，还要关(guan)注(zhu)“一老一小”，强服务、优配套。

记者调研发现，各地在老旧小区改造中(zhong)，着力改造水、电、气、热等老化管线，实施建(jian)筑节能改造，并(bing)将满足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改造力度让老人住进“暖心房”，增加婴幼儿(er)托育服务设施。

在杭州市(shi)余杭区良渚文化村，年逾八旬的(de)黄大伯不久前完成了家中(zhong)卫生间的(de)适老化改造。“这个新的(de)卫生间，地板加了防(fang)滑胶(jiao)，马桶改成了带扶手的(de)智能马桶，淋(lin)浴房里(li)还安装了淋(lin)浴凳，可以坐着冲(chong)澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新的(de)卫生间。

浙江围绕“如(ru)厕洗澡安全(quan)、室内行走便利、居(ju)家环(huan)境改善、智能监测跟进、辅助器具适配”五个方面功能，为居(ju)住在浙江的(de)老年人家庭适老化改造提供补贴(tie)。黄大伯家在“浙里(li)办”线上申请了适老化改造，改造共计花费3.2万余元(yuan)，黄大伯年满80周岁，购买材(cai)料的(de)费用可以报销60%，报销额(e)度达1万余元(yuan)。

有了“好房子”，还要建(jian)设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在结合城中(zhong)村改造和城市(shi)更新，把(ba)更多的(de)老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生活空间。

2024年7月11日，北京市(shi)朝阳区青年路社区一老旧小区居(ju)民在楼(lou)内体验“爬楼(lou)机”。新华社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的(de)思路，探索“政府+企业+居(ju)民”方式(shi)开展城市(shi)更新；江苏(su)南京在城市(shi)更新中(zhong)注(zhu)重历史文化保护传(chuan)承，在“保护性更新”中(zhong)创新激活历史文化资源……有温度的(de)城市(shi)更新正在各地有力推进。

2024年，我国(guo)共实施城市(shi)更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元(yuan)。目前有410多个城市(shi)成立城市(shi)更新工作领导小组，310多个城市(shi)编制城市(shi)更新专项规划(hua)，16个省份建(jian)立城市(shi)更新项目库(ku)。

以创新立品质，让“好房子”理(li)念不断落地

上海市(shi)民牟女士在新春前夕购买了上海市(shi)普陀区一处品质新楼(lou)盘的(de)一套三(san)室住宅，一过完年，她就开始着手软装事宜。“今年就能住进带有科技(ji)感的(de)新房，十分期待。”牟女士兴奋地说。

走进该楼(lou)盘小区内部，首先映入眼帘的(de)是3棵迎客松，潺潺的(de)水流、郁郁葱(cong)葱(cong)的(de)草木，景观颇具古典园林特点。牟女士告诉记者，她最看中(zhong)的(de)是住宅具有的(de)恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的(de)“科技(ji)范儿(er)”，空气源热泵和毛(mao)细(xi)管网(wang)取代电力、燃气等传(chuan)统能源，置换式(shi)新风系统维(wei)持良好的(de)室内空气，可以带来低碳健(jian)康环(huan)保生活方式(shi)。

2024年3月15日拍摄的(de)上海市(shi)静安区谈(tan)家桥城市(shi)更新项目建(jian)设工地（无人机照片）。新华社记者 方喆(zhe) 摄

蓝绿双城董事长曹舟南告诉记者，现在房地产进入品质竞争时代，开发商(shang)不拿出“两把(ba)刷子”，不在项目设计上做(zuo)创新，不在材(cai)料选择和施工工艺上精益(yi)求精，住房产品很难卖(mai)出去，企业也很难生存下来。

作为建(jian)设主体，房企承担着将“好房子”理(li)念转(zhuan)化为现实的(de)重任。未来随着科技(ji)进步和环(huan)保理(li)念深入人心，将有更多优质建(jian)材(cai)、先进技(ji)术融入到(dao)“好房子”建(jian)设中(zhong)，企业必(bi)须做(zuo)好“资源整合者”，为老百姓打造出更宜居(ju)的(de)居(ju)住空间。

2024年3月15日，工人在上海市(shi)静安区谈(tan)家桥城市(shi)更新项目工地安装窗户(hu)框架(jia)。新华社记者 方喆(zhe) 摄

近日，成都中(zhong)建(jian)材(cai)光电材(cai)料有限(xian)公司的(de)生产车间里(li)，机械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传(chuan)送带上抓取、装箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安全(quan)环(huan)保的(de)新型(xing)能源建(jian)材(cai)，具有发电功能。”成都中(zhong)建(jian)材(cai)企业负责人孙庆华说，在对河(he)南南阳卧龙区艺苑小区的(de)改造中(zhong)，碲化镉发电玻璃被应用在加装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模式(shi)，解决了电梯用电问题，多余电力还可用于小区照明、景观用电等。

大量节能环(huan)保材(cai)料的(de)使用，让建(jian)筑更低碳更舒适；利用新材(cai)料和控(kong)制技(ji)术实现户(hu)型(xing)可变，满足家庭全(quan)生命周期需求；装配式(shi)建(jian)筑确保更高的(de)制造精度和质量控(kong)制……“好房子”建(jian)设是系统工程，是应用场景，也是新产业。眼下，新产品、新材(cai)料、新工艺、新一代信息技(ji)术和智能建(jian)造技(ji)术正在被不断应用到(dao)住宅建(jian)设中(zhong)去。

浙江工业大学中(zhong)国(guo)住房和房地产研究院院长虞晓(xiao)芬说，住宅小区从规划(hua)、设计、建(jian)造到(dao)运维(wei)的(de)全(quan)过程，其(qi)发展理(li)念、技(ji)术手段和生产方式(shi)等正在发生巨大变化。新科技(ji)在创造高品质居(ju)住空间中(zhong)具有巨大作用，各方应抓住科技(ji)这一关(guan)键，全(quan)面提升我国(guo)住宅建(jian)造水平，满足人民群众对“好房子”的(de)需要。

文字记者：王优玲、魏弘毅、郑钧天(tian)、张钟仁、马剑

海报设计：张桢

统筹：郁琼源、李安、方思贤(xian)、赵露露