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“好房子”如何提升居民(min)的生活品质？各地推进“好房子”建设有哪些新的探索实践？近期，记者(zhe)赴江苏、上海、北京、山(shan)东、云南(nan)等地采访调研，感受“好房子”促进更高(gao)水平“住有所居”的广阔潜力。
抓(zhua)样(yang)板(ban)立标准，“好房子”建设激发市场新活力
在江苏无锡，张先生最近购买了市中心的一套新房。环形露台视野开阔，地暖、新风、中央空调一应俱(ju)全(quan)，全(quan)屋智能系统，独立入户，两个活动中心满足(zu)全(quan)家(jia)老少的娱乐健身需求……
“人到中年，我和爱人想着(zhe)买一套让自己住得(de)舒心的好房子。”张先生说，“去年看房时，发现市场上推出了不少品质高(gao)、配套好、设计(ji)新颖(ying)的房子，我们卖(mai)掉了老房子，换成了这(zhe)套全(quan)家(jia)都满意的新房。”
江苏省无锡市住建局开发处相关负责人说，为了推动“好房子”的开发建设，无锡出台了新版高(gao)品质住区建设管理的实施方案，覆(fu)盖(gai)土地出让、方案设计(ji)、施工管理等全(quan)流程(cheng)。政策的完善可以促进市场增(zeng)加“好房子”供给，满足(zu)购房人对住宅品质、智能家(jia)居、建筑设计(ji)、配套完善等全(quan)方位提升的需求。
“回顾2024年，很多(duo)满足(zu)改善性(xing)住房需求的‘好房子’项目(mu)取得(de)了亮眼的销售成绩。”广东省住房政策研究中心首席研究员李(li)宇(yu)嘉(jia)说，这(zhe)表(biao)明(ming)房地产市场结构(gou)性(xing)需求潜力比(bi)较大，需要通过加强“好房子”建设来发掘。
2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街坊小区（无人机照片）。新华社记者(zhe) 邓华 摄
记者(zhe)调研发现，开年以来，多(duo)层次(ci)多(duo)样(yang)化的刚(gang)性(xing)需求和改善性(xing)需求保持活跃，更加安全(quan)、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一二线(xian)城(cheng)市受到热捧，在三四线(xian)城(cheng)市同样(yang)也是(shi)“销量密码”。
在云南(nan)德宏州芒市，记者(zhe)近日走访了大型暖冬城(cheng)市品鉴(jian)会暨第八届房地产展示交易会。客厅(ting)中空挑高(gao)6米、L型阳台设计(ji)、一梯一户、室(shi)内(nei)空间灵活多(duo)变(bian)……其(qi)中一个展位的楼盘凭借新颖(ying)设计(ji)受到青睐。
该(gai)楼盘开发企业(ye)的董事(shi)长助理杨洋(yang)告(gao)诉记者(zhe)，芒市最近出台政策，支持房地产开发企业(ye)创新户型设计(ji)，提升住宅品质。“我们把设计(ji)样(yang)板(ban)带到房交会，准备4月份(fen)开盘，没想到市场反应这(zhe)么热烈，超出了我们的预期。”
2025年1月15日，江西(xi)省宜春市铜鼓县永宁镇城(cheng)南(nan)社区文昌苑安置小区居民(min)搬入新居。新华社发（周(zhou)亮摄）
抓(zhua)样(yang)板(ban)、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明(ming)确工作方案和行动计(ji)划，加强政策引导。
着(zhe)眼提升居民(min)居住品质和幸福感，顺应人民(min)群众对改善居住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监(jian)管、产业(ye)等方面着(zhe)手，构(gou)建支持住房品质提升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践。
2024年10月10日拍摄的浙江省级(ji)未(wei)来社区江南(nan)社区（无人机照片）。新华社记者(zhe) 翁忻(xin)旸 摄
“明(ming)确可增(zeng)加封(feng)闭或开敞阳台，部分面积(ji)不计(ji)入容积(ji)率”“从提升设计(ji)服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面发力，提升工程(cheng)品质”“推动‘好房子’示范项目(mu)建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制度保障、示范项目(mu)，采取更加有力措施推动“好房子”建设取得(de)实质性(xing)进展。
补短板(ban)强服务，老房子改造(zao)让生活更宜居
新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变(bian)身“好房子”？
“我们在客厅(ting)‘对酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十(shi)五元宵节晚上，山(shan)东省淄博市新东升福园小区居民(min)扈梅和亲朋(peng)好友在客厅(ting)小酌聊天，笑声中道出安居生活的幸福感。
淄博市住房和城(cheng)乡(xiang)建设保障服务中心住宅产业(ye)科科长郝雨诺说，在老旧小区居民(min)众多(duo)反馈(kui)意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味(wei)”等居住细节是(shi)他们对“好房子”的基本要求。“关注居住短板(ban)和痛点，对老房子的改造(zao)才能改到居民(min)的心坎上。”
开发商张永志团(tuan)队将新东升福园小区居民(min)提出的逐(zhu)项诉求转化为技术标准。张永志说，在回迁房改造(zao)中，采用隔声楼板(ban)设计(ji)，在地面垫层下方设置5毫米柔性(xing)隔声垫，阻(zu)断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高(gao)性(xing)能断桥铝，隔声、保温效果更好。
2024年10月31日拍摄的正在加装电梯的银川(chuan)市兴庆区燕和园小区。新华社发（袁宏彦摄）
老房子改造(zao)成“好房子”，不仅要注重物(wu)理空间的改造(zao)升级(ji)，还要关注“一老一小”，强服务、优(you)配套。
记者(zhe)调研发现，各地在老旧小区改造(zao)中，着(zhe)力改造(zao)水、电、气、热等老化管线(xian)，实施建筑节能改造(zao)，并将满足(zu)“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改造(zao)力度让老人住进“暖心房”，增(zeng)加婴幼儿托育(yu)服务设施。
在杭州市余杭区良渚(zhu)文化村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家(jia)中卫生间的适老化改造(zao)。“这(zhe)个新的卫生间，地板(ban)加了防滑胶(jiao)，马(ma)桶改成了带扶手的智能马(ma)桶，淋浴房里还安装了淋浴凳，可以坐着(zhe)冲澡(zao)……”黄大伯满脸兴奋地看着(zhe)崭(zhan)新的卫生间。
2024年2月1日，江苏省常州市钟楼区荷花池(shi)街道居民(min)钱金秀老人在家(jia)中洗脚。卫生间的适老化改造(zao)方便了老人的居家(jia)生活。新华社发（陈暐(wei)摄）
浙江围绕“如厕洗澡(zao)安全(quan)、室(shi)内(nei)行走便利、居家(jia)环境改善、智能监(jian)测跟进、辅助器(qi)具适配”五个方面功能，为居住在浙江的老年人适老化改造(zao)提供补贴。黄大伯家(jia)在“浙里办(ban)”线(xian)上申请了适老化改造(zao)，改造(zao)共计(ji)花费3.2万余元，黄大伯年满80周(zhou)岁，购买材料的费用可以报(bao)销60%，报(bao)销额度达1万余元。
有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城(cheng)区”。当前，各地正在结合城(cheng)中村改造(zao)和城(cheng)市更新，把更多(duo)的老房子改造(zao)成“好房子”，为人民(min)群众打造(zao)高(gao)品质生活空间。
2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一老旧小区居民(min)在楼内(nei)体验“爬楼机”。新华社记者(zhe) 李(li)欣 摄
重庆按照“封(feng)闭小区变(bian)开放城(cheng)区、城(cheng)墙遗址变(bian)山(shan)地公园”的思路，探索“政府+企业(ye)+居民(min)”方式开展城(cheng)市更新；江苏南(nan)京在城(cheng)市更新中注重历史文化保护传承，在“保护性(xing)更新”中创新激活历史文化资源……有温度的城(cheng)市更新正在各地有力推进。
2024年，我国共实施城(cheng)市更新项目(mu)6万余个，完成投(tou)资约2.9万亿元。目(mu)前有410多(duo)个城(cheng)市成立城(cheng)市更新工作领导小组，310多(duo)个城(cheng)市编制城(cheng)市更新专项规划，16个省份(fen)建立城(cheng)市更新项目(mu)库。
以创新立品质，让“好房子”理念不断落地
上海市民(min)牟女士在新春前夕(xi)购买了上海市普陀区一处品质新楼盘的一套三室(shi)住宅，一过完年，她就开始着(zhe)手软装事(shi)宜。“今(jin)年就能住进带有科技感的新房，十(shi)分期待。”牟女士兴奋地说。
走进该(gai)楼盘小区内(nei)部，首先映入眼帘的是(shi)3棵(ke)迎(ying)客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园林特点。牟女士告(gao)诉记者(zhe)，她最看中的是(shi)住宅具有的恒(heng)温、恒(heng)净、恒(heng)湿、恒(heng)氧、恒(heng)静的“科技范儿”，空气源热泵和毛细管网取代电力、燃气等传统能源，置换式新风系统维持良好的室(shi)内(nei)空气，可以带来低碳健康环保生活方式。
2024年3月15日拍摄的上海市静安区谈家(jia)桥城(cheng)市更新项目(mu)建设工地（无人机照片）。新华社记者(zhe) 方喆 摄
蓝绿双城(cheng)董事(shi)长曹舟南(nan)告(gao)诉记者(zhe)，现在房地产进入品质竞争(zheng)时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在项目(mu)设计(ji)上做创新，不在材料选择(ze)和施工工艺上精益求精，住房产品很难卖(mai)出去，企业(ye)也很难生存下来。
作为建设主体，房企承担着(zhe)将“好房子”理念转化为现实的重任。未(wei)来随着(zhe)科技进步和环保理念深入人心，将有更多(duo)优(you)质建材、先进技术融(rong)入到“好房子”建设中，企业(ye)必须做好“资源整(zheng)合者(zhe)”，为老百(bai)姓打造(zao)出更宜居的居住空间。
2024年3月15日，工人在上海市静安区谈家(jia)桥城(cheng)市更新项目(mu)工地安装窗户框架。新华社记者(zhe) 方喆 摄
近日，成都中建材光电材料有限公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地将一片片碲化镉(ge)发电玻璃从传送带上抓(zhua)取、装箱(xiang)。
“碲化镉(ge)发电玻璃是(shi)低碳高(gao)效、安全(quan)环保的新型能源建材，具有发电功能。”成都中建材企业(ye)负责人孙庆华说，在对河南(nan)南(nan)阳卧龙区艺苑小区的改造(zao)中，碲化镉(ge)发电玻璃被应用在加装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井(jing)供电，形成自发自用模式，解决(jue)了电梯用电问题，多(duo)余电力还可用于小区照明(ming)、景观用电等。
大量节能环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控(kong)制技术实现户型可变(bian)，满足(zu)家(jia)庭全(quan)生命周(zhou)期需求；装配式建筑确保更高(gao)的制造(zao)精度和质量控(kong)制……“好房子”建设是(shi)系统工程(cheng)，是(shi)应用场景，也是(shi)新产业(ye)。眼下，新产品、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能建造(zao)技术正在被不断应用到住宅建设中去。
浙江工业(ye)大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬(fen)说，住宅小区从规划、设计(ji)、建造(zao)到运维的全(quan)过程(cheng)，其(qi)发展理念、技术手段和生产方式等正在发生巨大变(bian)化。新科技在创造(zao)高(gao)品质居住空间中具有巨大作用，各方应抓(zhua)住科技这(zhe)一关键，全(quan)面提升我国住宅建造(zao)水平，满足(zu)人民(min)群众对“好房子”的需要。