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收(shou)地潮铺开了。
百余宗用地“折价”回收(shou)
如果还在等待楼市曙光，就已经有(you)一点点苗头了。
进(jin)入2025年开年，各地便(bian)出现了轰轰烈烈的收(shou)地动作，各地自然(ran)资源局纷纷发布征集收(shou)回收(shou)购存量(liang)闲(xian)置土地公(gong)告。
而收(shou)地也从当初的“无偿收(shou)回”演变到“补偿回收(shou)”。
据不(bu)完全统(tong)计，2025年1月至今，广东仅15城(cheng)便(bian)有(you)174宗闲(xian)置用地被纳入回收(shou)清单，用地面积共计736.59万平方米，拟(ni)回收(shou)金额规模约359.4924亿元。
而这些闲(xian)置存量(liang)用地回收(shou)，有(you)一个明显的特征——折价不(bu)在少数，且折价区(qu)间在7.0-9.5折。
比如惠州拟(ni)回收(shou)用地总数达到46宗，拟(ni)回收(shou)价格(ge)约127.5亿元，回收(shou)规模巨大，仅惠城(cheng)区(qu)这样的核心城(cheng)区(qu)就有(you)8宗用地降价超(chao)1亿元，一宗用地最高降价约5.32亿元；
比如一线城(cheng)中的广州14宗闲(xian)置用地被纳入回收(shou)，用地面积约97.7万平方米，拟(ni)回收(shou)总金额约25.8亿元，其中花都4宗用地共42万方，被9.5折重新收(shou)储；
再比如珠海的金湾(wan)区(qu)有(you)两(liang)宗华发在2023年以总价21.03亿拍(pai)下(xia)的用地，拟(ni)18.63亿元价格(ge)回收(shou)。
而这仅为(wei)广东15城(cheng)第一批次的收(shou)地动作，其余城(cheng)市相信也会(hui)陆陆续续加入收(shou)地队伍。
毕竟这套(tao)一套(tao)动作，源自去年11月自然(ran)资源部(bu)下(xia)发的一则通知(zhi)——《自然(ran)资源部(bu)关于运用地方政府专项(xiang)债券资金收(shou)回收(shou)购存量(liang)闲(xian)置土地的通知(zhi)》。
《通知(zhi)》中明确，运用专项(xiang)债券资金收(shou)回收(shou)购存量(liang)闲(xian)置土地，减少存量(liang)土地规模，可促进(jin)房地产市场止跌回稳，优(you)先收(shou)回收(shou)购企业(ye)无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和(he)商服(fu)用地，摸底各市县存量(liang)闲(xian)置土地，开展土地市场价格(ge)评估，收(shou)回收(shou)购的土地原则上当年不(bu)再供应用于房地产开发。
而广东省也发布了《关于土地储备领域申报地方政府专项(xiang)债券工作指引（试行）》，意在快速推(tui)动省内各地区(qu)加速收(shou)购存量(liang)闲(xian)置土地。
于是，开春之际，广东也就成为(wei)了发债收(shou)地的集中区(qu)域。
这也应了去年4月中央重要会(hui)议对房地产的去库存政策的定调。
在开展“收(shou)储”动作的同时，也同步解决商品房供应的源头。
真正解困
用地折价回收(shou)是一方面，实际上更值得注意的是，这些用地的所得者的背后。
比如珠海斗门拟(ni)收(shou)储的6宗地块皆为(wei)大横琴地块，总占地11.31万㎡，拟(ni)收(shou)储价格(ge)为(wei)17.587亿元，用地单位(wei)为(wei)珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有(you)限公(gong)司(si)，背后为(wei)珠海国资委以及(ji)广东财政厅。
比如惠州被回收(shou)的宗地中，用地单位(wei)不(bu)乏(fa)城(cheng)投(tou)集团、惠粮集团、交投(tou)集团、水务集团等。
再比如江门市下(xia)辖的台山市，有(you)16宗用地纳入回收(shou)计划，共51.772万平方米，收(shou)储总价约11.57亿元，其中用地单位(wei)就包含了台山市新城(cheng)市基础建设投(tou)资有(you)限公(gong)司(si)、台山市荣晟房地产开发有(you)限公(gong)司(si)，背后都是台山市国资委。
基本上都是带有(you)地方属性的国有(you)企业(ye)。
所以，利用专项(xiang)债回收(shou)闲(xian)置的用地，也体现出了对地方参(can)与房地产市场的国有(you)所属企业(ye)走出困局的帮助。
而对这些国有(you)企业(ye)而言，无异于是枯木逢(feng)春。
一方面，2022年—2023年阶段，不(bu)少城(cheng)市出现土地出让市场冷却的现象，地方所属国有(you)企业(ye)成为(wei)拿地兜底的对象。
于是不(bu)少用地更多(duo)集中在了这些地方国企手中。
另一方面，这些国有(you)企业(ye)也能更直接地获得资金的支持。
从闲(xian)置用地回收(shou)规模情(qing)况(kuang)来看，也一定程度上反(fan)映出了地方房地产的冷热和(he)库存关系。
越是前些年用地出让规模大的城(cheng)市，闲(xian)置的用地就越多(duo)，去库存也就成为(wei)更加紧迫的工作，比如惠州、汕尾的市场。
而这样的做法(fa)不(bu)仅能够一定程度上减少闲(xian)置土地资源浪费，还能通过(guo)减少用地供应，进(jin)而减少地方商品房供应，稳定地方市场预期。