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作为迈瑞(rui)医疗联合创(chuang)始人(ren)以(yi)及深(shen)圳顶级豪宅“深(shen)圳湾一(yi)号”的操盘手(shou)，自2019年起，徐航通过(guo)其持股的Magnifice (HK) Limited频繁质押(ya)迈瑞(rui)医疗股份融资超百(bai)亿元，与此同时(shi)，其旗(qi)下的鹏瑞(rui)集团(tuan)也频繁现身土(tu)拍市场，并以(yi)“复制深(shen)圳湾一(yi)号”作为对外宣传的名片，在各(ge)地推出地产项目，逆市扩张(zhang)。
然而(er)，随着迈瑞(rui)医疗股价震(zhen)荡下行以(yi)及地产行业深(shen)度调整，徐航持股的Magnifice (HK) Limited再度开始频繁质押(ya)迈瑞(rui)医疗股份呢，但质押(ya)用途(tu)则(ze)开始转(zhuan)为偿还债务(wu)为主。目前，该公司仍有市值超过(guo)百(bai)亿的迈瑞(rui)医疗股份处于质押(ya)状态(tai)。鹏瑞(rui)集团(tuan)近年去化降(jiang)债问题亦备(bei)受外界关注，南都湾财社记(ji)者发现，鹏瑞(rui)集团(tuan)亦曾通过(guo)股权出质、租金质押(ya)贷款等(deng)方式拆借(jie)资金。南都湾财社记(ji)者也就去化降(jiang)债等(deng)问题向鹏瑞(rui)集团(tuan)发去采访函，截至(zhi)发稿时(shi)未获回应。
2月17日，迈瑞(rui)医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万股股份办理了解除(chu)质押(ya)业务(wu)。
2月17日，迈瑞(rui)医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万股股份办理了解除(chu)质押(ya)业务(wu)，至(zhi)此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股迈瑞(rui)医疗股份处于质押(ya)状态(tai)，以(yi)当(dang)日收盘价258.84元计算(suan)，这部分股份对应市值达115.88亿元。
公开资料显示，迈瑞(rui)医疗主要从事医疗器械(xie)的研发、制造、营(ying)销及服务(wu)，是为全球领先的医疗器械(xie)及解决方案供应商(shang)。1991年，徐航与李西廷共同发起创(chuang)办迈瑞(rui)医疗。2006年9月，迈瑞(rui)医疗在纽交(jiao)所上市，后又于2016年3月完成(cheng)私有化，并于2018年回A在创(chuang)业板(ban)上市。
公告显示，由徐航间接持有并出任法人(ren)的Magnifice（HK）Limited目前持有迈瑞(rui)医疗24.49%的股份，该公司与李西廷间接持股的Smartco Development Limited为一(yi)致行动人(ren)，二者均为迈瑞(rui)医疗控股股东，同时(shi)，徐航与李西廷均为迈瑞(rui)医疗实控人(ren)。
徐航的另一(yi)个更为人(ren)熟知(zhi)的身份，是深(shen)圳明星(xing)豪宅项目“深(shen)圳湾一(yi)号”背后的操盘手(shou)。
据南都此前报(bao)道，2004年以(yi)来，徐航通过(guo)协议取得南山区科苑大道与东滨路交(jiao)汇处地块。该地块日后被(bei)开发为深(shen)圳湾1号项目，并于2013年发售。开盘单价高达6万元至(zhi)17万元，而(er)在此之前，深(shen)圳多层(ceng)住宅的单价均不超过(guo)10万元。此后，深(shen)圳湾1号最(zui)高曾卖到近30万元每平方米的价格，并传有多位顶级富豪置业其中，深(shen)圳湾1号也成(cheng)为深(shen)圳乃至(zhi)中国的顶级豪宅代表。
不过(guo)，徐航却在当(dang)时(shi)接受媒体(ti)采访时(shi)表示，自己并无(wu)在房地产领域系统性发展的想法。在深(shen)圳湾一(yi)号上市后的几年里，徐航创(chuang)办的鹏瑞(rui)集团(tuan)也确无(wu)新的新地产项目推出。不过(guo)，在迈瑞(rui)医疗回A上市后，这一(yi)切发生了改变。
2018年上市后到2019年初(chu)，迈瑞(rui)医疗的股价很快由50元左右(you)上升至(zhi)百(bai)元左右(you)，到2019年末又上升至(zhi)170元左右(you)。南都湾财社记(ji)者梳理迈瑞(rui)医疗公告发现，2019年9月以(yi)来，仍处在限售期的Magnifice (HK) Limited也开始以(yi)“资金需求”为由陆续质押(ya)迈瑞(rui)医疗股份。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分别(bie)向广东粤财信(xin)托有限公司和招(zhao)商(shang)银行质押(ya)714.2万股和1000万股，此后又分别(bie)以(yi)“自身投资经营(ying)”为由向南洋商(shang)业银行质押(ya)890万股、向重庆国际(ji)信(xin)托质押(ya)1000万股，以(yi)当(dang)时(shi)的股价计算(suan)，这四笔质押(ya)的股份市值就接近60亿。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又以(yi)“偿还债务(wu)”为由一(yi)次性质押(ya)1700万股，此次质押(ya)股份对应市值约43.66亿元。两(liang)周后，Magnifice (HK) Limited一(yi)笔质押(ya)给中国银行股份有限公司澳门分行的3058.13万股的质押(ya)到期解除(chu)质押(ya)。值得一(yi)提的是，这笔质押(ya)登记(ji)于2019年2月，当(dang)时(shi)迈瑞(rui)医疗股价仅104元左右(you)，质押(ya)股份对应的市值仅31.92亿元。也就是说，随着迈瑞(rui)医疗股价的上涨，徐航持股的Magnifice (HK) Limited可以(yi)以(yi)更少的股份撬动更多资金，并以(yi)股价上涨覆盖前期融资成(cheng)本，这或许(xu)为其在土(tu)地市场的动作提供了资金支持。
此后，Magnifice (HK) Limited多次以(yi)“自身投资经营(ying)”及“偿还债务(wu)”为由质押(ya)迈瑞(rui)医疗股份，同时(shi)鹏瑞(rui)集团(tuan)开始现身各(ge)地土(tu)拍市场，并以(yi)“复制深(shen)圳湾一(yi)号”作为对外宣传的名片，在各(ge)地推出地产项目，2019年5月，鹏瑞(rui)集团(tuan)曾在不到1分钟内自行竞价9轮，并在第10轮竞价以(yi)达到上限的23.6亿元总价摘(zhai)下东莞南城雅园地块。同月，又以(yi)24.35亿元摘(zhai)下佛山大良苏岗德(de)民路以(yi)东、澄海路以(yi)北地块。
进(jin)入2021年后，地产行业开始进(jin)入下行周期，但彼时(shi)处于疫情期间，迈瑞(rui)医疗股价进(jin)入快速上涨通道，到2021年7月一(yi)度上涨至(zhi)468.51元高点，在此期间，鹏瑞(rui)集团(tuan)频繁亦现身土(tu)拍市场，逆市扩张(zhang)。
2021年6月，鹏瑞(rui)集团(tuan)以(yi)17.38亿元竞得上海自贸区临港新片区的住宅及科研设计用地，9月以(yi)51.78亿元拿下佛山三龙湾双(shuang)子塔产城综合体(ti)项目，11月又以(yi)总价49.5786亿元拍得广州天河区金融城东区一(yi)宗(zong)商(shang)业商(shang)务(wu)混合用地。中指(zhi)研究院数据显示，这一(yi)年，鹏瑞(rui)集团(tuan)以(yi)118亿元的拿地金额，首次跻身当(dang)年中国房地产企业拿地TOP100榜单，位列第61位。在此期间，鹏瑞(rui)集团(tuan)还通过(guo)收购等(deng)方式，拿下多个旧改项目。
整个2021年，迈瑞(rui)医疗曾5次公告Magnifice (HK) Limited质押(ya)公司股份，截至(zhi)2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质押(ya)股份数量(liang)达到5176万，占公司总股本比(bi)例4.26%，以(yi)当(dang)日收盘价计算(suan)对应市值达到192.69亿元。但在当(dang)时(shi)，迈瑞(rui)医疗股价已开始震(zhen)荡下行，当(dang)年8月股价就曾跌破300元，虽然11月又回升至(zhi)370元上方，但到2022年又跌至(zhi)258.80元低(di)点。
整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进(jin)行过(guo)两(liang)笔质押(ya)，从用途(tu)上看，一(yi)笔为补充质押(ya)，另一(yi)笔则(ze)为偿还贷款。
到2023年，鹏瑞(rui)集团(tuan)资金链或已较为紧张(zhang)。天眼查信(xin)息显示，2023年2月，此前鹏瑞(rui)集团(tuan)旗(qi)下购得广州金融城地块的广州市鹏湾投资发展有限公司也将项目运营(ying)公司广州市铮玥(yue)投资有限公司股权分别(bie)出质于三家银行。南都湾财社记(ji)者查询动产融资登记(ji)系统发现，2023年6月，鹏瑞(rui)集团(tuan)还曾以(yi)深(shen)圳湾一(yi)号广场房产中办公租金收入及酒店运营(ying)净收入为质押(ya)担保，向中国民生银行股份有限公司深(shen)圳分行贷款40亿元。
随着此前的质押(ya)到期日陆续来临，Magnifice (HK) Limited的质押(ya)频率又再度上升，2023年全年，迈瑞(rui)医疗曾6次披露(lu)控股股东部分股份质押(ya)，到2024年，这一(yi)数字又上升到7次。
但与之前有所不同的是，相关公告披露(lu)的质押(ya)用途(tu)中再未出现过(guo)“自身投资经营(ying)”的表述，仅剩(sheng)下“偿还债务(wu)”及“补充流动资金”，鹏瑞(rui)集团(tuan)也不再现身土(tu)拍市场。
不过(guo)，公司日常经营(ying)似乎并未受到影(ying)响。据媒体(ti)报(bao)道，在鹏瑞(rui)集团(tuan)2023年年度工作会上，公司董事兼执行总裁王建华称，2023年，鹏瑞(rui)的年度经营(ying)指(zhi)标基本达成(cheng)，且(qie)销售业绩创(chuang)历史新高，签约、回款权益口径均同比(bi)增长。南都湾财社记(ji)者也就去化降(jiang)债等(deng)问题向鹏瑞(rui)集团(tuan)发去采访函，截至(zhi)发稿时(shi)未获回应。
采写：南都湾财社记(ji)者 赵(zhao)元