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今(jin)年的春节返乡置业，似乎冷淡了些。
亏掉一套婚房
往年返乡过春节，亲朋好友之间(jian)的寒暄，都绕不开车、房、结婚、上学、工作(zuo)这些话题。
但今(jin)年的春节，寒暄之间(jian)，似乎也有了些许变化(hua)。
已经买(mai)房的同(tong)族年轻人当中，不再畅(chang)谈房子，还未买(mai)房的，表(biao)示已经很久没关注过家乡县城的房子了。
并且今(jin)年春节，再也没有听到(dao)哪个(ge)同(tong)族的年轻人买(mai)房了。
要知(zhi)道过去这些年，即使是2020—2023年这样的历史阶段，这些同(tong)族的年轻人春节都是返乡置业的主(zhu)力(li)军。
春节期(qi)间(jian)，要不三五成群组队到(dao)城区的楼盘项目(mu)看房，要不就是已经去了同(tong)一个(ge)售(shou)楼部好几回。
这些年大体上，零零星星都能听到(dao)谁谁谁住进了县城的新房，谁谁谁下了购房定金，谁谁谁刚新办(ban)了贷款。
总之，很难(nan)出现一个(ge)购房或者正(zheng)办(ban)理购房都没有的情况。
一方面本地就学政策已经发生翻天覆地的变化(hua)，本地村小或者镇小，由(you)于出生率以及人口流出的原因，在岁月的推移中不是关闭就是已经合并。
而小女警所在的区域范围的村小已经收(shou)缩到(dao)一两所，其(qi)中有一所位置距离都较为偏远，需骑行(xing)1小时左右才能到(dao)达。
面对这样的情况，入城上学就成了最好的选择。
但进城却有一道无形的门槛，那就是城中有房。
另一方面这些同(tong)族的年轻人也都陆(lu)陆(lu)续(xu)续(xu)到(dao)了适婚甚至(zhi)晚婚年龄，到(dao)城区购置一套婚房，已经是本地的共识(shi)。
而对于这样的变化(hua)，更(geng)觉得意外的是，同(tong)族年轻人当中，一位年纪相(xiang)仿且关系较为密切的，在股市中亏掉了一套婚房。
这位年轻人，性格内敛，从小不爱(ai)上学，接(jie)受完九年义务教育便(bian)外出务工，积攒十多(duo)年，加上父母(mu)的部分扶持，前些年便(bian)计划买(mai)房。
因为无力(li)承担持续(xu)30年的房贷，原定计划是全款购置，且作(zuo)为婚房。
这两年每(mei)逢春节看房都是例(li)行(xing)的节目(mu)，前年小女警也凑热闹一同(tong)去过县城各个(ge)售(shou)楼处(chu)。
大大小小的楼盘，最为满意的一套是位于城区中心，自带附(fu)属小学，临近重点高中，楼层采光都通透的114平户型。
当时价格是接(jie)近1万/平，折后约8000元(yuan)/㎡。
（广东某县城一楼盘实拍）
最后由(you)于价格、预算问题，且担心县城价格继续(xu)下探，开发商释放更(geng)多(duo)的价格优惠(hui)以及银行(xing)房贷利率持续(xu)调整的原因，计划再多(duo)积攒些资金，2024年国庆或春节再考虑。
可惜2024年股市出现了几轮跌(die)宕起伏的行(xing)情，吸引了这位从未接(jie)触(chu)过股市的年轻人进场。
原本只是尝试一下，但并不懂股市的汹涌起伏，短短四(si)五个(ge)月便(bian)亏掉了购房预算的一半多(duo)。
至(zhi)于其(qi)中更(geng)多(duo)的细节和心路历程(cheng)，小女警不便(bian)多(duo)问。
但基本可以确定的是，这位年轻人，已经失去了两三年前看房子、计划买(mai)房时的风采，提及县城购房，脸上剩(sheng)下的更(geng)多(duo)是懊恼和无奈。
而其(qi)他同(tong)族年轻人，听闻他的遭遇，亦不敢多(duo)作(zuo)追问。
果断(duan)出手
与(yu)县城置业相(xiang)反的是，相(xiang)识(shi)的好友选择了一线城市郊(jiao)区置业。
新年便(bian)收(shou)到(dao)同(tong)窗(chuang)好友的入住新居喜讯。
同(tong)样也是同(tong)龄人，人生路径和选择也截(jie)然不同(tong)。
这位好友从小品学兼优，大学毕业便(bian)选择了广州，工作(zuo)、恋爱(ai)、结婚到(dao)生子，对于人生每(mei)个(ge)阶段都按部就班，走得稳当。
细问之下，了解到(dao)选在了广州增城的新塘附(fu)近。
三室一厅约100平，总价约140万，确定的时候和销售(shou)谈到(dao)138万，1.5成首(shou)付，税(shui)费24万，月供等额(e)本息四(si)千九百多(duo)，学校、商业、医院都有，距离最近的地铁站和城轨站约5公里左右。
而选择这个(ge)阶段购房，一方面广州出台了税(shui)费减免支持政策，限(xian)购松(song)绑政策以及广州的银行(xing)调整了房贷利率，另一方面，对于县城年轻人来说，珠三角工作(zuo)既(ji)是趋势也是更(geng)好的选择，工作(zuo)地选择购房也是更(geng)优解。
更(geng)重要的是，与(yu)老家县城的价格和配套资源相(xiang)比，即便(bian)是广州增城的位置，也更(geng)具备性价比。
价格上，县城核心或者热门地段的新房价格维持在7000—10000元(yuan)/㎡的均(jun)价。
非核心或热门地段，价格维持在4000—6000元(yuan)/㎡，且在开发商给(gei)出叠(die)加优惠(hui)的情况下。
（广东某县城新春返乡置业优惠(hui)项目(mu)）
而这几年县城的价格，经过调整后，泡沫被挤得差不多(duo)。
即使县城价格变动不大，在广州房价回调的情况下，差距也有所缩小。
其(qi)次(ci)，县城消费并不低，且资源比较之下，就业、教育、交通，广州都表(biao)现出了十八线县城无法比拟的优势。
在县城价格是一线城市价格对折的情况下，叠(die)加本地工作(zuo)公积金的优势，四(si)五千元(yuan)每(mei)个(ge)月的房贷压力(li)，完全在负担能力(li)范围内。
对于小镇出生、学历本科、工作(zuo)在广州的好友而言，选择广州的增城区域，的确要比选择老家县城更(geng)优。
但这也恰恰说明一个(ge)事实——县城正(zheng)失去性价比。
作(zuo)者 | 飞天小女警
