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一是，确定了深圳安(an)居型(xing)商品房“限售10年”的规定。
根据《处理(li)办法》显示(shi)，申请取得(de)完全产(chan)权的条件中包含了四大条件，且须同时符(fu)合(he)。
其中条件之一便是“签订安(an)居型(xing)商品房买卖(mai)合(he)同满十年”。
而除此以外，还需“经其他共同权利人一致书面同意”，以及“须经抵押权人书面同意”，换而言之，若要申请取得(de)完全产(chan)权，不仅需要夫妻双方(fang)同意，如(ru)果有房贷还需要抵押银行(xing)同意。
二是，确定了深圳安(an)居型(xing)商品房“补差价”标准。
根据《处理(li)办法》显示(shi)，申请取得(de)完全产(chan)权的补缴(jiao)价款(kuan)=（原市场价格-原购买价格）×50%-税(shui)费。
其中，原市场价格统(tong)一按(an)照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户(hu)内装饰装修(xiu)价格。
前(qian)款(kuan)所称税(shui)费是指权利人在办理(li)安(an)居型(xing)商品房《房地产(chan)证》或者《不动产(chan)权证书》时实际支(zhi)付的税(shui)费，包括契税(shui)、印花税(shui)、交易服务(wu)费。
这(zhe)就意味着，过去购买的安(an)居型(xing)商品房，若申请取得(de)完全产(chan)权，上市交易，只需以十年前(qian)的购买价为标准，而实际的补交差价，还只需原市场价格与原购买价格的一半，并扣除10年前(qian)买房缴(jiao)纳的税(shui)费。
举个例子(zi)——
位于深圳市龙岗区宝龙街道宝龙大道与冬青路交汇处中海寰(huan)宇珑宸花园，2022年10月配售，1栋E座201房69㎡户(hu)型(xing)，总价131.3203万元。
10年后申请取得(de)完全产(chan)权，需要补交差价=（131.3203万元/70%—131.3203万元）*50%—131.3203万元*1%≈26.83万。
根据《深圳市安(an)居型(xing)商品房定价实施细则》显示(shi)，安(an)居型(xing)商品房是普(pu)通商品房市场价约5—7折。
中海寰(huan)宇珑宸花园普(pu)通商品房2022年8月备案(an)均价约39060元/㎡。
而中海寰(huan)宇珑宸花园69㎡户(hu)型(xing)取得(de)完全产(chan)权后，须付出成本为131.3203万元+26.83万差价，折合(he)单价约2.292万/㎡。
换而言之，10年后取得(de)完全产(chan)权的实际价格，为市场价的6—7折。
另外，还值得(de)留意的是——
“面向人才(cai)配售的住房产(chan)权管理(li)有关(guan)事项按(an)照本办法规定执行(xing)。计算补缴(jiao)价款(kuan)时，原购买价格按(an)照同等条件下安(an)居型(xing)商品房价格取值。”
也就是说(shuo)，人才(cai)房同样适用安(an)居型(xing)商品房“十年限售”以及“补差价”的方(fang)式取得(de)完全产(chan)权。
这(zhe)也意味着，安(an)居型(xing)商品房关(guan)于产(chan)权的相关(guan)处理(li)细节完善。
无论是取得(de)完全产(chan)权补差价，还是向主管部门申请收购价格，都有了具体(ti)的计算办法。
根据《深圳市安(an)居型(xing)商品房建设(she)和管理(li)暂行(xing)办法》要求，取得(de)安(an)居型(xing)商品房完全产(chan)权前(qian)，向市住房保障部门申请政府收购该安(an)居型(xing)商品房，则——
自(zi)安(an)居型(xing)商品房购房协议签订之日至申请收购之日不超过10年（含10年）的，收购价格为原合(he)同购房价；超过10年的，收购价格的计算公(gong)式为：收购价格=原购房价*[1—1.4%*（购房协议签订之日至申请收购之日的年限—10年）]。
以中海寰(huan)宇珑宸花园，1栋E座201房69㎡户(hu)型(xing)，总价131.3203万元为例，10年内申请收购，则收购价为131.3203万元，第11年申请收购，则收购价为131.3203*(1—1.4%*(11—10))≈129.48万。
冷淡的安(an)居房
安(an)居型(xing)商品房产(chan)权管理(li)处理(li)办法出台前(qian)，今年深圳的安(an)居型(xing)商品房去化降速。
如(ru)今年5月根据官方(fang)的选房结果公(gong)示(shi)，配售的光明区天健和瑞府，825套房源，仅选走156套，去化率约18.9%；
如(ru)前(qian)后配售了三次的山樾湾(wan)花园，去化率则依次是34.5%、11.9%、2.5%；
再如(ru)12月19日进行(xing)选房的龙华安(an)居华越龙苑，530套三房户(hu)型(xing)，共通知381户(hu)家庭(ting)进行(xing)选房。
根据安(an)居华越龙苑项目住房选房结果公(gong)示(shi)，最终选房13套房，弃(qi)选率达到96.58%。
要知道，龙华的安(an)居华越龙苑位置以及配套属性(xing)，在安(an)居型(xing)商品中，还算不错。
项目旁是安(an)居颂龙苑、安(an)居中龙苑，学(xue)区是自(zi)带热度的深圳中学(xue)龙华学(xue)校，地段是龙华的百万商业(ye)综(zong)合(he)体(ti)壹方(fang)城，约步行(xing)1.3公(gong)里范围内，周边还规划一个公(gong)园和3条地铁，最近的地铁口为27号线油(you)福站（在建）。
但就算是这(zhe)样的项目，销售去化表现(xian)依旧不佳。
最根本的原因，业(ye)内人士分析——
一是安(an)居型(xing)商品房，无论是品质、还是户(hu)型(xing)格局、地理(li)位置以及公(gong)摊面积(ji)，都与普(pu)通商品房有一定差距。
二是安(an)居型(xing)商品房，交易流动性(xing)也不及普(pu)通商品房，取得(de)完全产(chan)权须签订安(an)居型(xing)商品房买卖(mai)合(he)同满十年。
三是安(an)居型(xing)商品房在取得(de)完全产(chan)权前(qian)，不能转让、出租、抵押（除为购买本套保障性(xing)住房而向银行(xing)设(she)定的抵押除外）。
四是安(an)居型(xing)商品房价格偏高，如(ru)天健和瑞府配售均价为28984元/㎡，安(an)居华越龙苑三房户(hu)型(xing)配售均价为39600元/㎡，山樾湾(wan)花园配售均价为42640元/㎡。
五是安(an)居型(xing)商品房供应量(liang)不低。据不完全统(tong)计，深圳目前(qian)在售以及待售安(an)居型(xing)商品房约2.5万套，其中10余个项目虽然已(yi)经配售，但仍然剩有房源。
