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近期，多(duo)个城市相继(ji)推出了空置房物管(guan)费(fei)优惠政策，引发(fa)各界关注。江苏镇江、句容等地已经率先实施了空置房物管(guan)费(fei)优惠政策，根据相关政策规定，连续空置超(chao)过6个月的住房，可以申请享受不同程度的物管(guan)费(fei)折扣。此前，甘肃兰州(zhou)、湖南长沙等地也针对空置房出台了相应的优惠政策，大致折扣比例在5—7折不等。政策体现了对民生的关注，但对于业主、物业公(gong)司等相关利益方来(lai)说，可能感受会有所不同。
随着城市化进(jin)程的加速，越来(lai)越多(duo)的家(jia)庭拥有不止一套住房，尤其(qi)是对于城市“土著”来(lai)说，三代同堂(tang)往往五六套房产(chan)，其(qi)中难免会有空置房。另外，由于工作、学(xue)习等原因，部分居(ju)民迁(qian)徙后(hou)，原有住房出现空置现象(xiang)也较为正常。对于这部分空置房的业主来(lai)说，足额缴纳物管(guan)费(fei)对于其(qi)中绝大多(duo)数人，其(qi)实是一笔不小的负担。
业主层面自然热(re)烈欢迎，因为经济负担与房屋持(chi)有成本实实在在得到减轻，但对于小区物业公(gong)司来(lai)说，能否用减免之后(hou)的收(shou)费(fei)维持(chi)原有的物业水准，无疑还有待观察。特(te)别(bie)是在一二线大城市，部分小区物业公(gong)司与住户之间的龃龉与矛盾由来(lai)已久，上述新规算不算一个新的火星(xing)很难说。但就事论事，空置房由于长期无人居(ju)住，得到的保洁(jie)、保全等服务相对较少或者没有，因此，对空置房的物管(guan)费(fei)进(jin)行打折，符合质(zhi)价相符的原则。
另外，对于还在犹豫选择将房产(chan)空置还是出租(zu)的业主来(lai)说，物管(guan)费(fei)往往是一个取舍的关键中间点，如果物管(guan)费(fei)不菲，业主可能就必须将房屋出租(zu)以降低持(chi)有成本，甚至考虑卖出，这对该小区的平(ping)均房价、房租(zu)和租(zu)售比都会产(chan)生微妙的影响(xiang)。而对于新房来(lai)说，则有助于降低购房成本，提(ti)高购房者的购房意愿，也有助于促进(jin)住房销售和去库存(cun)。因而往大了说，空置房屋物管(guan)费(fei)的减免也有利于提(ti)高住房资(zi)源的利用率，优化资(zi)源配置，促进(jin)社会的和谐发(fa)展。无论如何，这是一项影响(xiang)深(shen)远的惠民政策。
不过，一线城市中，上海、北京、深(shen)圳没有实施空置房屋物管(guan)费(fei)打折的政策，仍需全额缴纳物管(guan)费(fei)，只(zhi)有广州(zhou)对保障性(xing)住房的空置房提(ti)供了一定的物管(guan)费(fei)优惠，但这一政策具有广阔的推广前景，其(qi)他一线城市的跟进(jin)很值得期待。空置房物管(guan)费(fei)的打折毕竟符合广大业主的意愿和利益，随着政策的宣(xuan)传和推广，越来(lai)越多(duo)的业主将了解并(bing)支持(chi)这一政策。而且政策实施并(bing)不复杂，只(zhi)需要各方协同即可，相关职(zhi)能部门可以出台相关政策法规，物业公(gong)司可以制定具体的实施细则，业主则可以根据自身情(qing)况申请享受优惠政策。
当然，空置房物管(guan)费(fei)打折政策的实施还需要不断(duan)完(wan)善和优化。例如，可以根据实际情(qing)况调整政策的优惠幅度和适用范围(wei)。空置房物管(guan)费(fei)打折的推广，需要相关职(zhi)能部门、物业公(gong)司和业主三方的共同努力，方能使得这一政策在全国范围(wei)内得到广泛实施并(bing)取得良好(hao)成效。
这方面，北方朋友们熟悉的冬季取暖(nuan)费(fei)类似(si)操作，可以作为一个参考先例。对于北方城市居(ju)民来(lai)说，每年冬季的取暖(nuan)费(fei)向来(lai)是物管(guan)费(fei)支出的大头。包(bao)括沈阳在内的一些大城市，当前对于空置房屋的取暖(nuan)收(shou)费(fei)已经有了各方都认可的成熟做法——业主在收(shou)房后(hou)，缴满首年或者两年的取暖(nuan)费(fei)，即可自行向相关部门报(bao)停冬季取暖(nuan)后(hou)再向物业报(bao)备(bei)，后(hou)面如有重启取暖(nuan)的需要，可以再去申请，业主合情(qing)合理的意愿得到了充(chong)分尊重。同样，空置房屋物管(guan)费(fei)的减免流程优化与全面推广，也可以借鉴，前景值得期待。 □魏敏