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(文(wen)/王力(li))
2 月 21 日晚,兴(xing)业银行(601166.SH)发布公告,其拟在深(shen)圳市南山区 T208-0054 地块项目购置部分物(wu)业,购置总价不(bu)超过 66 亿元。
从这一地块跌宕起伏(fu)的 “前世”来看,其曾是恒大集团(tuan)的超级总部项目地块,在 2017 年 12 月,恒大集团(tuan)以底价 55.52 亿元成功拿下(xia),彼(bi)时的规划是打造(zao)一座宏伟的恒大超级总部,计划于(yu) 2024 年竣工,成为深(shen)圳湾畔的新地标,承载着恒大集团(tuan)进(jin)一步拓展业务版图(tu)的雄心壮志。
然而,世事难(nan)料,2021 年 9 月,由于(yu)资金问题,项目无(wu)奈停工,这座未完成的建筑也(ye)陷入(ru)了沉寂。如今,兴(xing)业银行与(yu)深(shen)圳市安和一号房地产开发有限公司达成初步交易意向,而这背后背后的战略考量或(huo)许是兴(xing)业银行对粤(yue)港澳大湾区战略布局。
兴(xing)业银行“豪(hao)掷”66亿,拟买下(xia)恒大超级总部项目地块
据兴(xing)业银行公告,2月20日公司董事会审议通(tong)过了《关(guan)于(yu)深(shen)圳分行购置物(wu)业的议案》,同意在深(shen)圳市南山区T208-0054地块项目购置部分物(wu)业,购置总价不(bu)超过人民币66亿元。董事会授权管理层根据市场情况变化(hua),对投资预算在误差允许范围(10%)内予以审定。
截图(tu)来自兴(xing)业银行公告
按照规划,深(shen)圳安和一号在深(shen)圳市南山区宗地 T208-0054 地块投资建设的商品(pin)房,土地用途为商业服(fu)务业用地,建筑物(wu)地上层数高达 82 层,地下(xia)层数为 8 层。目前,该物(wu)业尚处于(yu)开发阶段,预计将于(yu) 2029 年竣工。兴(xing)业银行拟购的部分物(wu)业位于(yu)建筑物(wu)底层商业及中高层写(xie)字楼区域,未来将用于(yu)深(shen)圳分行及集团(tuan)内各子公司运营(ying)管理使用。
然而,这一地块的历史轨迹充满了戏剧性。2017 年,恒大集团(tuan)以底价 55.52 亿元将其收入(ru)囊中,彼(bi)时的深(shen)圳房地产市场正处于(yu)蓬勃发展的上升(sheng)期,恒大计划将这里打造(zao)成集办(ban)公、商业等(deng)多功能于(yu)一体(ti)的超级总部,其设计理念新颖,规划宏伟,意图(tu)在深(shen)圳的天际线中留下(xia)浓墨重彩的一笔。此后,随着房地产市场的调控以及恒大自身(shen)资金链问题的浮现,2021 年项目无(wu)奈停工,这座未完成的建筑成为了市场波动的见证。
2022 年,深(shen)圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约(yue) 75.4 亿元竞得(de)该地块,项目迎来新的转(zhuan)机。如今,兴(xing)业银行的介入(ru),使得(de)这块土地再次成为市场焦点。
据悉,该物(wu)业土地用途明确为商业服(fu)务业用地,其建筑结构采(cai)用巨柱外框架 - 核心筒 - 环带 / 伸臂桁架体(ti)系,不(bu)仅保障了建筑的稳固性,也(ye)为内部空间的灵活布局提供了可能。地下(xia)部分深(shen)达 42.35 米,创下(xia)全国民用建筑基坑最深(shen)纪录,底部局部采(cai)用井字型抗冲切型钢梁,单根截面(mian)达 9 米 ×9 米、单根重约(yue) 10 吨(dun),总重约(yue) 40 吨(dun),如此复杂的基础建设,展现了项目在工程技(ji)术(shu)上的高难(nan)度与(yu)高标准。
粤(yue)港澳大湾区落子下(xia),战略布局与(yu)投资风险并存
目前,兴(xing)业银行所购置的物(wu)业尚处于(yu)开发阶段,距(ju)离预计竣工的2029年还有数年时间。在这期间,项目将按照规划逐(zhu)步推进(jin),从建筑主体(ti)的建设到内部装修(xiu)、设施配套,每一个环节都将精心打造(zao),以确保未来兴(xing)业银行及其他入(ru)驻企业能够享受到优质的使用体(ti)验。
然而这一物(wu)业的购置背后,也(ye)存在一定的风险。从安和一号背后的股东来看,结构较(jiao)为复杂,其中兴(xing)业信托持股约(yue) 97%,深(shen)圳安居建业投资运营(ying)有限公司持股 2%,深(shen)圳前海基础设施投资基金 1%。而兴(xing)业国际信托的控股股东为兴(xing)业银行。这意味着,兴(xing)业银行此次购置的物(wu)业,实际上是通(tong)过关(guan)联公司间接持有。
截图(tu)来自企查查
截至2025年2月,恒大地产被执行总金额已(yi)超600亿元,核心资产多数被抵押或(huo)冻结。尽管兴(xing)业银行公告称交易不(bu)构成关(guan)联交易,但恒大遗留的债务纠纷仍可能给物(wu)权稳定性带来一定风险。
深(shen)圳作为粤(yue)港澳大湾区的核心引(yin)擎之一,其地位举足轻重。独特的地理位置、便捷的海陆(lu)空交通(tong)网络(luo)、蓬勃发展的高新技(ji)术(shu)产业以及活跃(yue)的金融市场,都为深(shen)圳的经济发展注入(ru)了强大动力(li)。腾讯、华为等(deng)知名科技(ji)企业汇聚于(yu)此,使得(de)深(shen)圳成为中国乃至全球科技(ji)创新的高地。
正是在这样的背景下(xia),兴(xing)业银行选(xuan)择了在深(shen)圳核心区域购置物(wu)业,作为其在粤(yue)港澳大湾区战略布局的重要举措。通(tong)过拥有自有物(wu)业,兴(xing)业银行能够更加深(shen)入(ru)地融入(ru)当地经济发展,与(yu)当地企业建立更紧密(mi)的合作关(guan)系。兴(xing)业银行表示,购置物(wu)业主要用于(yu)自用。这一说法有其合理性。
目前,深(shen)圳分行位于(yu)福(fu)田区,员工共计1801人。随着业务的不(bu)断拓展,现有办(ban)公地点已(yi)满员,人力(li)资源的扩展与(yu)发展需求日益增长。新购置的物(wu)业将为分行及子公司提供更宽敞、舒适的办(ban)公环境,有利于(yu)提升(sheng)员工的工作效率和满意度。同时,购置物(wu)业还可以降低运营(ying)成本,实现成本的可控性。
然而,从资产配置的角度来看,兴(xing)业银行的这一举措也(ye)蕴含了一定的投资可能性。深(shen)圳的房地产市场,尤其是商业地产,具有较(jiao)高的投资价值。尽管当前深(shen)圳甲级写(xie)字楼的空置率约(yue)30%,但从长远来看,随着深(shen)圳经济的持续发展,对优质办(ban)公空间的需求有望逐(zhu)步增加。
此外,目前尚未出现其他银行大规模跟进(jin)类似投资的情况。深(shen)圳房地产市场虽然在2024年9月29日取消限购政(zheng)策后呈现出一定的复苏迹象,但整体(ti)市场仍存在较(jiao)大的不(bu)确定性。
写(xie)字楼市场方面(mian),2024年深(shen)圳甲级办(ban)公楼空置率四季度下(xia)降至24.4%,仍处于(yu)较(jiao)高水平(ping),且2025年预计约(yue)有150万平(ping)新增供应,市场竞争(zheng)激烈。若未来写(xie)字楼空置率进(jin)一步上升(sheng),租金可能会继续下(xia)行,这将对兴(xing)业银行的投资回报产生(sheng)负面(mian)影响。